沐光馥2
桃園市大園區・社區。大園區園七街91巷6號。以下為本社區（桃園市大園區園七街91巷6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
沐光馥2 行情解讀
桃園市大園區的「沐光馥2」位於 大園區園七街91巷6號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 26.8 萬/坪，總價中位約 1,700 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 沐光馥2 放到整個 大園區 來看，它的單價中位比 大園區 整體高約 12%（大園區 整體中位約 23.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市大園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 26.8 萬/坪
門牌 桃園市大園區園七街91巷6號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-22 | 園七街９１巷６號 | 1,700 萬 | 26.77 | 63.51 | 全/四層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市大園區長發段 違章工廠（違章工廠，約 586 公尺）、桃園市大園區溪洲段 違章工廠（違章工廠，約 698 公尺）。 生活機能：最近公園 145 公尺、最近超商「7-Eleven」 505 公尺、最近學校「大園國中」 673 公尺、最近停車場「大客車停車場」 802 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-22 | 園七街91巷6號 | 1,700 萬 | 26.8 | 64 | 透天 |
| 2023-12-09 | 園七街91巷8號 | 1,700 萬 | 26.8 | 64 | 透天 |
| 2024-02-04 | 園七街91巷2號 | 1,970 萬 | 30.8 | 64 | 透天 |
| 2024-03-02 | 園七街91巷3號 | 1,760 萬 | 26.8 | 66 | 透天 |
| 2023-10-30 | 園七街93號 | 1,868 萬 | 28.3 | 66 | 透天 |
| 2024-02-17 | 園七街91巷5號 | 1,750 萬 | 26.7 | 66 | 透天 |
| 2023-11-05 | 園七街91巷1號 | 1,760 萬 | 26.6 | 66 | 透天 |
| 2023-10-22 | 園七街91巷10號 | 1,760 萬 | 27.4 | 64 | 透天 |
| 2023-03-26 | 園七街89號 | 1,868 萬 | 26.8 | 70 | 透天 |
| 2023-08-05 | 園七街91巷7號 | 1,820 萬 | 27.3 | 67 | 透天 |
| 2024-10-27 | 文興街93巷11號 | 1,688 萬 | 28.7 | 59 | 透天 |
| 2024-12-07 | 文興街93巷16號 | 1,730 萬 | 29 | 60 | 透天 |
| 2024-12-18 | 文興街93巷12號 | 1,770 萬 | 28.8 | 62 | 透天 |
| 2024-10-14 | 文興街93巷9號 | 1,710 萬 | 28.2 | 61 | 透天 |
| 2024-12-07 | 文興街93巷7號 | 1,750 萬 | 28.9 | 61 | 透天 |
| 2025-03-29 | 文興街93巷10號 | 1,810 萬 | 29.4 | 62 | 透天 |
| 2013-03-05 | 文興街111之3號 | 352 萬 | 11 | 32 | 華廈 |
| 2013-03-23 | 文興街111之3號 | 465 萬 | 10.2 | 46 | 華廈 |
| 2013-05-03 | 文興街111之3號 | 546 萬 | 12 | 46 | 華廈 |
| 2013-05-21 | 文興街111之3號 | 555 萬 | 12.8 | 43 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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沐光馥2實價登錄成交價多少?
桃園市大園區「沐光馥2」本社區實價登錄單價中位約 26.8 萬/坪，總價中位約 1,700 萬，共 1 筆成交。
沐光馥2和 大園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，沐光馥2 比 大園區 整體高約 12%（大園區 整體中位約 23.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 沐光馥2 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 沐光馥2 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市大園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。