真綻美
桃園市大溪區・社區。大溪區仁和路二段190巷277號2樓。以下為本社區（桃園市大溪區仁和路二段190巷277號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
真綻美 行情解讀
桃園市大溪區的「真綻美」位於 大溪區仁和路二段190巷277號2樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19.2 萬/坪，多數成交落在 18 到 20 萬/坪之間，總價中位約 780 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 真綻美 放到整個 大溪區 來看，它的單價中位比 大溪區 整體高約 22%（大溪區 整體中位約 15.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市大溪區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 19.2 萬/坪
門牌 桃園市大溪區仁和路二段190巷277號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-07-09 | 仁和路二段１９０巷２７７號二樓 | 815 萬 | 20.43 | 45.44 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-20 | 仁和路二段１９０巷２７７號九樓 | 788 萬 | 19.31 | 45.44 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-18 | 仁和路二段１９０巷２７７號十樓 | 788 萬 | 19.31 | 45.44 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-13 | 仁和路二段１９０巷２７７號四樓 | 750 萬 | 18.16 | 45.44 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-11 | 仁和路二段１９０巷２７７號十一樓 | 790 萬 | 19.67 | 45.44 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-08 | 仁和路二段１９０巷２７７號六樓 | 750 萬 | 18.46 | 45.44 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-06 | 仁和路二段１９０巷２７７號三樓 | 740 萬 | 18.16 | 45.44 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-31 | 仁和路二段１９０巷２７７號七樓 | 780 萬 | 19.22 | 46.45 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-27 | 仁和路二段１９０巷２７７號五樓 | 733 萬 | 17.64 | 45.44 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-20 | 仁和路二段１９０巷２７７號八樓 | 768 萬 | 18.7 | 45.44 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市大溪區東隆段 違章工廠（違章工廠，約 499 公尺）、桃園市大溪區東隆段 違章工廠（違章工廠，約 739 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 63 公尺、最近停車場「TRDC parking area」 227 公尺、最近超市「興聯社生鮮超市」 478 公尺、最近學校「南興國小」 717 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-05 | 仁和路二段319號 | 1,000 萬 | 15.2 | 66 | 透天 |
| 2024-10-07 | 仁和路二段372號 | 162 萬 | 20.5 | 8 | 透天 |
| 2017-08-06 | 仁和路二段372號 | 192 萬 | 56.9 | 3 | 透天 |
| 2021-01-12 | 仁和路二段372號 | 326 萬 | 15.7 | 21 | 公寓 |
| 2025-02-04 | 仁和路二段372號 | 245 萬 | 31 | 8 | 透天 |
| 2017-07-28 | 仁和路二段295號 | 230 萬 | 10.6 | 22 | 透天 |
| 2024-12-28 | 仁和路二段394號 | 744 萬 | 33.2 | 22 | 公寓 |
| 2024-07-29 | 仁和路二段292號 | 800 萬 | 16.7 | 48 | 透天 |
| 2013-10-04 | 仁和路二段292號 | 505 萬 | 10.6 | 48 | 透天 |
| 2019-04-10 | 仁和路二段403巷50號 | 546 萬 | 18.6 | 29 | 透天 |
| 2014-05-14 | 仁和路二段246巷55弄3號 | 298 萬 | 6.9 | 43 | 公寓 |
| 2018-01-02 | 仁和路二段246巷55弄3號 | 255 萬 | 5.9 | 43 | 公寓 |
| 2021-04-18 | 仁和路二段246巷55弄3號 | 370 萬 | 8.6 | 43 | 公寓 |
| 2024-12-28 | 仁和路二段246巷45弄7號 | 330 萬 | 12.1 | 27 | 透天 |
| 2013-01-04 | 仁和路二段246巷55弄2號 | 150 萬 | 5.4 | 28 | 華廈 |
| 2013-08-01 | 仁和路二段246巷55弄2號 | 185 萬 | 6.6 | 28 | 公寓 |
| 2017-07-08 | 仁和路二段246巷55弄2號 | 300 萬 | 10.6 | 28 | 公寓 |
| 2024-07-29 | 仁和路二段246巷55弄1號 | 369 萬 | 13.2 | 28 | 公寓 |
| 2014-01-24 | 仁和路二段246巷55弄1號 | 255 萬 | 9.1 | 28 | 公寓 |
| 2015-03-09 | 仁和路二段246巷55弄1號 | 160 萬 | 5.7 | 28 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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真綻美實價登錄成交價多少?
桃園市大溪區「真綻美」本社區實價登錄單價中位約 19.2 萬/坪，多數落在 18–20 萬/坪，總價中位約 780 萬，共 10 筆成交。
真綻美和 大溪區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，真綻美 比 大溪區 整體高約 22%（大溪區 整體中位約 15.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 真綻美 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 真綻美 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市大溪區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。