乾隆二期
桃園市觀音區・社區。觀音區樂群街16巷41號3樓等。以下為本社區（桃園市觀音區樂群街16巷41號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
乾隆二期 行情解讀
桃園市觀音區的「乾隆二期」位於 觀音區樂群街16巷41號3樓等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 17.4 萬/坪，多數成交落在 17 到 20 萬/坪之間，總價中位約 318 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 乾隆二期 放到整個 觀音區 來看，它的單價中位與 觀音區 整體行情相近（觀音區 整體中位約 17.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市觀音區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 17.4 萬/坪
門牌 桃園市觀音區樂群街16巷41號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-02 | 樂群街１６巷４１號五樓 | 360 萬 | 19.65 | 18.32 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-21 | 樂群街１６巷４１號五樓 | 318 萬 | 17.36 | 18.32 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-20 | 樂群街１６巷４１號四樓 | 318 萬 | 17.36 | 18.32 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-01-26 | 樂群街１６巷４１號二樓 | 318 萬 | 17.36 | 18.32 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-01-19 | 樂群街１６巷４１號三樓 | 318 萬 | 17.36 | 18.32 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 草漯變電所（變電所，約 417 公尺）。 生活機能：最近停車場「觀音建國二期」 87 公尺、最近超商「萊爾富」 92 公尺、最近公園 176 公尺、最近超市「自由聯盟」 429 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-01-10 | 樂群街14巷29號 | 3,860 萬 | 16.7 | 231 | 華廈 |
| 2020-01-10 | 樂群街14巷29號 | 2,800 萬 | 16.5 | 170 | 華廈 |
| 2021-08-13 | 樂群街14巷22號 | 470 萬 | 9.2 | 51 | 透天 |
| 2021-11-01 | 樂群街14巷13號 | 580 萬 | 11.4 | 51 | 透天 |
| 2023-01-02 | 樂群街16巷18號 | 506 萬 | 19.6 | 26 | 華廈 |
| 2022-12-04 | 樂群街16巷18號 | 496 萬 | 19.2 | 26 | 華廈 |
| 2022-12-05 | 樂群街16巷18號 | 638 萬 | 21.2 | 30 | 華廈 |
| 2022-12-05 | 樂群街16巷18號 | 506 萬 | 19.6 | 26 | 華廈 |
| 2022-11-30 | 樂群街16巷18號 | 506 萬 | 19.6 | 26 | 華廈 |
| 2023-01-03 | 樂群街14巷14號 | 200 萬 | 4.7 | 43 | 透天 |
| 2012-09-14 | 樂群街14巷12號 | 235 萬 | 5.3 | 44 | 透天 |
| 2022-10-21 | 樂群街14巷12號 | 600 萬 | 13.6 | 44 | 透天 |
| 2023-05-13 | 樂群街14巷12號 | 670 萬 | 15.2 | 44 | 透天 |
| 2022-12-03 | 樂群街16巷16號 | 500 萬 | 19.4 | 26 | 華廈 |
| 2022-12-17 | 樂群街16巷16號 | 516 萬 | 20 | 26 | 華廈 |
| 2022-11-29 | 樂群街16巷16號 | 516 萬 | 20 | 26 | 華廈 |
| 2022-11-26 | 樂群街16巷16號 | 516 萬 | 20 | 26 | 華廈 |
| 2021-09-19 | 樂群街16巷42號 | 1,070 萬 | 16.6 | 65 | 公寓 |
| 2020-10-29 | 樂群街16巷12號 | 3,750 萬 | 17.4 | 215 | 透天 |
| 2024-05-02 | 樂群街14巷8號 | 335 萬 | 21.5 | 16 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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乾隆二期實價登錄成交價多少?
桃園市觀音區「乾隆二期」本社區實價登錄單價中位約 17.4 萬/坪，多數落在 17–20 萬/坪，總價中位約 318 萬，共 5 筆成交。
乾隆二期和 觀音區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，乾隆二期 與 觀音區 整體行情相近（觀音區 整體中位約 17.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 乾隆二期 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 乾隆二期 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市觀音區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。