快樂家A棟
桃園市觀音區・社區。觀音區仁德街389號4-3樓。以下為本社區（桃園市觀音區仁德街389號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
快樂家A棟 行情解讀
桃園市觀音區的「快樂家A棟」位於 觀音區仁德街389號4-3樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10.6 萬/坪，多數成交落在 10 到 11 萬/坪之間，總價中位約 278 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 快樂家A棟 放到整個 觀音區 來看，它的單價中位比 觀音區 整體低約 40%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市觀音區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10.6 萬/坪
門牌 桃園市觀音區仁德街389號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-26 | 仁德街３８９號四樓之２ | 450 萬 | 17.75 | 25.36 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-12 | 仁德街３８９號三樓之２ | 288 萬 | 11.36 | 25.36 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-07 | 仁德街３８９號四樓之１ | 280 萬 | 10.59 | 26.43 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-08-01 | 仁德街３８９號一樓之１ | 278 萬 | 11.21 | 24.81 | 一層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2017-09-29 | 仁德街３８９號五樓之１ | 260 萬 | 9.84 | 26.43 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-07-13 | 仁德街３８９號四樓之１ | 216 萬 | 8.17 | 26.43 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2013-10-07 | 桃園縣觀音鄉仁德街389號5樓之3 | 268 萬 | 10.37 | 25.85 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 草漯變電所（變電所，約 324 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 105 公尺、最近停車場「汎揚觀音建國」 226 公尺、最近公園 238 公尺、最近超市「自由聯盟」 290 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-01-06 | 仁德街160之1號 | 295 萬 | 14.2 | 21 | 華廈 |
| 2017-02-02 | 仁德街160之1號 | 338 萬 | 16.3 | 21 | 華廈 |
| 2017-03-15 | 仁德街160之1號 | 310 萬 | 14.9 | 21 | 華廈 |
| 2017-03-22 | 仁德街160之1號 | 300 萬 | 14.4 | 21 | 華廈 |
| 2017-07-25 | 仁德街160之1號 | 310 萬 | 14.9 | 21 | 華廈 |
| 2021-04-03 | 仁德街160之1號 | 325 萬 | 15.6 | 21 | 華廈 |
| 2017-02-02 | 仁德街160號 | 288 萬 | 13.9 | 21 | 華廈 |
| 2017-02-02 | 仁德街160號 | 300 萬 | 14.5 | 21 | 華廈 |
| 2017-02-02 | 仁德街160號 | 305 萬 | 14.7 | 21 | 華廈 |
| 2017-03-08 | 仁德街160號 | 300 萬 | 14.5 | 21 | 華廈 |
| 2018-07-22 | 仁德街160號 | 285 萬 | 13.8 | 21 | 華廈 |
| 2018-07-16 | 仁德街160號 | 400 萬 | 12.7 | 31 | 華廈 |
| 2023-08-15 | 仁德街160號 | 375 萬 | 18.1 | 21 | 華廈 |
| 2024-04-15 | 仁德街167號 | 480 萬 | 18.4 | 26 | 華廈 |
| 2024-12-23 | 仁德街167號 | 570 萬 | 21.8 | 26 | 華廈 |
| 2018-12-27 | 仁德街167號 | 438 萬 | 16.5 | 26 | 華廈 |
| 2018-12-27 | 仁德街167號 | 438 萬 | 16.5 | 26 | 華廈 |
| 2019-04-01 | 仁德街167號 | 446 萬 | 16.6 | 26 | 華廈 |
| 2019-03-21 | 仁德街167號 | 443 萬 | 16.7 | 26 | 華廈 |
| 2025-12-20 | 仁德街167號 | 530 萬 | 20.3 | 26 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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快樂家A棟實價登錄成交價多少?
桃園市觀音區「快樂家A棟」本社區實價登錄單價中位約 10.6 萬/坪，多數落在 10–11 萬/坪，總價中位約 278 萬，共 7 筆成交。
快樂家A棟和 觀音區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，快樂家A棟 比 觀音區 整體低約 40%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 快樂家A棟 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 快樂家A棟 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市觀音區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。