新坡學院
桃園市觀音區・社區。觀音區中山路2段522號1樓之1等。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
新坡學院 行情解讀
桃園市觀音區的「新坡學院」位於 觀音區中山路2段522號1樓之1等。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 17 萬/坪，多數成交落在 15 到 21 萬/坪之間，總價中位約 500 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 新坡學院 放到整個 觀音區 來看，它的單價中位與 觀音區 整體行情相近（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市觀音區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 觀音站 加油站（加油站，約 140 公尺）、觀音區廣興第二公墓（墓地，約 445 公尺）。 生活機能：最近學校「觀音國小」 151 公尺、最近超商「7-Eleven」 241 公尺、最近公園「甘泉公園」 284 公尺、最近停車場「7-ELEVEn 大益門市停車場」 1.5 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-12-14 | 中山路32號 | 800 萬 | 20.5 | 39 | 透天 |
| 2018-11-12 | 中山路121號 | 336 萬 | 5.5 | 61 | 透天 |
| 2022-08-29 | 中山路123號 | 283 萬 | 15.4 | 18 | 透天 |
| 2022-12-28 | 中山路26之1號 | 420 萬 | 8.9 | 47 | 透天 |
| 2022-04-26 | 中山路91號 | 900 萬 | 15.4 | 59 | 透天 |
| 2021-06-25 | 中山路133號 | 1,100 萬 | 30.1 | 37 | 華廈 |
| 2021-06-30 | 中山路135巷1號 | 400 萬 | 17 | 23 | 華廈 |
| 2021-06-25 | 中山路135巷1號 | 500 萬 | 17 | 30 | 華廈 |
| 2021-06-25 | 中山路135巷1號 | 540 萬 | 18.3 | 30 | 華廈 |
| 2021-06-17 | 中山路135巷1號 | 399 萬 | 17 | 23 | 華廈 |
| 2024-09-11 | 中山路135巷15號 | 550 萬 | 20.6 | 27 | 華廈 |
| 2021-06-30 | 中山路135巷15號 | 370 萬 | 18 | 21 | 華廈 |
| 2021-06-19 | 中山路135巷15號 | 477 萬 | 17.5 | 30 | 華廈 |
| 2021-06-29 | 中山路135巷15號 | 366 萬 | 17.8 | 21 | 華廈 |
| 2021-06-30 | 中山路135巷15號 | 365 萬 | 17.7 | 21 | 華廈 |
| 2021-06-19 | 中山路135巷15號 | 460 萬 | 17.5 | 27 | 華廈 |
| 2025-10-10 | 中山路135巷15號 | 552 萬 | 18.4 | 30 | 華廈 |
| 2025-07-14 | 中山路135巷15號 | 535 萬 | 17.8 | 30 | 華廈 |
| 2024-07-28 | 中山路135巷3號 | 880 萬 | 18.1 | 49 | 華廈 |
| 2021-06-26 | 中山路135巷3號 | 821 萬 | 17 | 49 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 觀音區 整區行情與排行 →新坡學院 常見問題
新坡學院實價登錄成交價多少?
桃園市觀音區「新坡學院」周邊實價登錄單價中位約 17 萬/坪，多數落在 15–21 萬/坪，總價中位約 500 萬，共 440 筆成交。
新坡學院和 觀音區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，新坡學院 與 觀音區 整體行情相近（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 新坡學院 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 新坡學院 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市觀音區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。