時尚美墅
桃園市觀音區・社區。觀音區福昌街2號 等。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
時尚美墅 行情解讀
桃園市觀音區的「時尚美墅」位於 觀音區福昌街2號 等。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 19.8 萬/坪，多數成交落在 16 到 20 萬/坪之間，總價中位約 630 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 時尚美墅 放到整個 觀音區 來看，它的單價中位比 觀音區 整體高約 13%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市觀音區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 196 公尺、最近公園「德二公園」 270 公尺、最近超市「全聯福利中心」 503 公尺、最近學校「草漯國中」 666 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-02 | 福昌街80號 | 825 萬 | 21.4 | 38 | 華廈 |
| 2024-03-30 | 福昌街80號 | 548 萬 | 22.7 | 24 | 華廈 |
| 2015-05-06 | 福昌街80號 | 390 萬 | 16.2 | 24 | 華廈 |
| 2015-03-20 | 福昌街80號 | 700 萬 | 18.2 | 38 | 華廈 |
| 2014-11-19 | 福昌街80號 | 450 萬 | 18.6 | 24 | 華廈 |
| 2014-10-29 | 福昌街80號 | 632 萬 | 16.4 | 38 | 華廈 |
| 2014-12-28 | 福昌街80號 | 475 萬 | 19.7 | 24 | 華廈 |
| 2014-11-15 | 福昌街80號 | 474 萬 | 19.6 | 24 | 華廈 |
| 2015-05-07 | 福昌街80號 | 655 萬 | 17 | 38 | 華廈 |
| 2015-05-03 | 福昌街80號 | 620 萬 | 16.1 | 38 | 華廈 |
| 2015-05-06 | 福昌街80號 | 620 萬 | 16.1 | 38 | 華廈 |
| 2015-01-17 | 福昌街80號 | 460 萬 | 19.1 | 24 | 華廈 |
| 2015-05-12 | 福昌街80號 | 651 萬 | 17.1 | 38 | 華廈 |
| 2014-09-28 | 福昌街80號 | 630 萬 | 16.5 | 38 | 華廈 |
| 2015-05-16 | 福昌街80號 | 440 萬 | 18.2 | 24 | 華廈 |
| 2014-10-28 | 福昌街80號 | 698 萬 | 18.1 | 38 | 華廈 |
| 2014-10-28 | 福昌街80號 | 430 萬 | 17.8 | 24 | 華廈 |
| 2015-09-13 | 福昌街80號 | 670 萬 | 17.6 | 38 | 華廈 |
| 2015-11-06 | 福昌街80號 | 700 萬 | 18.6 | 38 | 華廈 |
| 2015-11-28 | 福昌街80號 | 695 萬 | 18.2 | 38 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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時尚美墅實價登錄成交價多少?
桃園市觀音區「時尚美墅」周邊實價登錄單價中位約 19.8 萬/坪，多數落在 16–20 萬/坪，總價中位約 630 萬，共 2,050 筆成交。
時尚美墅和 觀音區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，時尚美墅 比 觀音區 整體高約 13%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 時尚美墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 時尚美墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市觀音區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。