美麗家園
桃園市觀音區・社區。觀音區坑尾二路160巷20號2樓等(坑尾里坑尾二路160巷1號警衛室)。以下為本社區（桃園市觀音區坑尾二路160巷20號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
美麗家園 行情解讀
桃園市觀音區的「美麗家園」位於 觀音區坑尾二路160巷20號2樓等(坑尾里坑尾二路160巷1號警衛室)。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 17.5 萬/坪，多數成交落在 15 到 18 萬/坪之間，總價中位約 435 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 美麗家園 放到整個 觀音區 來看，它的單價中位與 觀音區 整體行情相近（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市觀音區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 17.5 萬/坪
門牌 桃園市觀音區坑尾二路160巷20號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-13 | 坑尾二路１６０巷２０號三樓 | 435 萬 | 17.54 | 24.81 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-08-18 | 坑尾二路１６０巷２０號三樓 | 392 萬 | 15.8 | 24.81 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-10 | 坑尾二路１６０巷２０號 | 390 萬 | 16.5 | 23.64 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-12-09 | 坑尾二路１６０巷２０號二樓 | 380 萬 | 15.32 | 24.81 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-09-25 | 坑尾二路１６０巷２０號五樓 | 445 萬 | 17.94 | 24.81 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-09-01 | 坑尾二路１６０巷２０號四樓 | 488 萬 | 18.46 | 25.72 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市觀音區廣興段 違章工廠（違章工廠，約 481 公尺）、桃園市觀音區廣興段 違章工廠（違章工廠，約 505 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 656 公尺、最近公園 1.2 公里、最近學校「觀音國小」 1.6 公里、最近停車場「強本交通公司」 2.3 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-09-01 | 坑尾二路168號 | 433 萬 | 17.5 | 25 | 華廈 |
| 2018-09-25 | 坑尾二路168號 | 498 萬 | 19 | 26 | 華廈 |
| 2018-10-15 | 坑尾二路168號 | 380 萬 | 15.3 | 25 | 華廈 |
| 2019-03-15 | 坑尾二路168號 | 438 萬 | 17.7 | 25 | 華廈 |
| 2020-07-01 | 坑尾二路168號 | 409 萬 | 17.4 | 24 | 華廈 |
| 2018-08-18 | 坑尾二路170號 | 500 萬 | 18.1 | 27 | 華廈 |
| 2018-10-25 | 坑尾二路170號 | 380 萬 | 15.3 | 25 | 華廈 |
| 2019-05-07 | 坑尾二路170號 | 380 萬 | 15.3 | 25 | 華廈 |
| 2019-07-03 | 坑尾二路170號 | 399 萬 | 16.1 | 25 | 華廈 |
| 2025-02-26 | 坑尾二路170號 | 520 萬 | 21 | 25 | 華廈 |
| 2018-10-15 | 坑尾二路166號 | 334 萬 | 14.2 | 24 | 華廈 |
| 2018-09-25 | 坑尾二路166號 | 465 萬 | 17.3 | 26 | 華廈 |
| 2019-03-20 | 坑尾二路166號 | 432 萬 | 17.5 | 25 | 華廈 |
| 2019-03-20 | 坑尾二路166號 | 403 萬 | 16.3 | 25 | 華廈 |
| 2019-05-20 | 坑尾二路166號 | 385 萬 | 15.6 | 25 | 華廈 |
| 2018-09-25 | 坑尾二路162號 | 370 萬 | 15 | 25 | 華廈 |
| 2018-11-01 | 坑尾二路162號 | 365 萬 | 14.8 | 25 | 華廈 |
| 2019-04-20 | 坑尾二路162號 | 422 萬 | 17.1 | 25 | 華廈 |
| 2019-07-02 | 坑尾二路162號 | 411 萬 | 17.4 | 24 | 華廈 |
| 2019-07-26 | 坑尾二路162號 | 488 萬 | 18.6 | 26 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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美麗家園實價登錄成交價多少?
桃園市觀音區「美麗家園」本社區實價登錄單價中位約 17.5 萬/坪，多數落在 15–18 萬/坪，總價中位約 435 萬，共 6 筆成交。
美麗家園和 觀音區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美麗家園 與 觀音區 整體行情相近（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 美麗家園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美麗家園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市觀音區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。