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薪世代

桃園市觀音區・社區。觀音區莊敬路476號等。以下為本社區（桃園市觀音區莊敬路476號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 548萬 493～603 萬・24.7 坪 × 22.2 萬/坪
成交熱度
8/20 9 筆可查成交
區內價位
20/20 較觀音區整體 +26%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市觀音區
門牌地址觀音區莊敬路476號等
所在路段莊敬路
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

薪世代 行情解讀

桃園市觀音區的「薪世代」位於 觀音區莊敬路476號等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22.2 萬/坪，多數成交落在 20 到 24 萬/坪之間，總價中位約 505 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 薪世代 放到整個 觀音區 來看，它的單價中位比 觀音區 整體高約 26%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市觀音區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 22.2 萬/坪

門牌 桃園市觀音區莊敬路476號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2023-05-22 莊敬路４７６號四樓 550 萬 22.27 24.69 四層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2020-10-10 莊敬路４７６號 768 萬 23.96 32.05 一層，二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-05-17 莊敬路４７６號三樓之１ 482 萬 22.91 21.04 三層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-02-28 莊敬路４７６號五樓 623 萬 25.23 24.69 五層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-02-11 莊敬路４７６號四樓 505 萬 20.45 24.69 四層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-11-11 莊敬路４７６號五樓之１ 360 萬 20.48 17.58 五層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-11-11 莊敬路４７６號四樓之１ 360 萬 20.48 17.58 四層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-10-15 莊敬路４７６號二樓之１ 370 萬 21.05 17.58 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-09-25 莊敬路４７６號三樓 626 萬 22.24 28.14 三層/五層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 69 公尺、最近公園「德二公園」 92 公尺、最近超市「全聯福利中心」 395 公尺、最近學校「草漯國中」 490 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 18.8 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2018-03-31 莊敬路466號 2,400 萬 24.3 99 透天
2017-03-12 莊敬路468號 2,400 萬 24.5 98 透天
2018-03-22 莊敬路470號 2,360 萬 24.1 98 透天
2020-05-28 莊敬路472號 2,200 萬 22.2 99 透天
2019-05-12 莊敬路478號 368 萬 21 18 華廈
2019-05-17 莊敬路476號 482 萬 22.9 21 華廈
2019-04-16 莊敬路478號 496 萬 28.3 18 華廈
2019-03-31 莊敬路478號 455 萬 26 18 華廈
2019-03-10 莊敬路478號 415 萬 20.5 20 華廈
2019-02-11 莊敬路476號 505 萬 20.5 25 華廈
2019-02-28 莊敬路476號 623 萬 25.2 25 華廈
2018-12-14 莊敬路478號 368 萬 21 18 華廈
2018-11-11 莊敬路476號 360 萬 20.5 18 華廈
2018-11-11 莊敬路476號 360 萬 20.5 18 華廈
2018-10-15 莊敬路476號 370 萬 21.1 18 華廈
2018-10-13 莊敬路478號 425 萬 21 20 華廈
2018-09-25 莊敬路476號 626 萬 22.2 28 華廈
2018-09-25 莊敬路478號 545 萬 23 24 華廈
2020-06-28 莊敬路478號 887 萬 28.1 32 公寓
2020-10-10 莊敬路476號 768 萬 24 32 華廈
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

觀音區預售建案

和境初見24.6 萬/坪和境寓見25.3 萬/坪和發首映27.4 萬/坪鴻灃一心20.6 萬/坪璞心苑26.4 萬/坪長松天觀20.4 萬/坪澋舍20.6 萬/坪耀捷新樂園22.6 萬/坪

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薪世代 常見問題

薪世代實價登錄成交價多少?

桃園市觀音區「薪世代」本社區實價登錄單價中位約 22.2 萬/坪，多數落在 20–24 萬/坪，總價中位約 505 萬，共 9 筆成交。

薪世代和 觀音區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，薪世代 比 觀音區 整體高約 26%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 薪世代 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 薪世代 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市觀音區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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