學園雅築
桃園市龜山區・社區。龜山區文化三路540號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
學園雅築 行情解讀
桃園市龜山區的「學園雅築」位於 龜山區文化三路540號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 32 萬/坪，多數成交落在 29 到 36 萬/坪之間，總價中位約 315 萬，成交以套房為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 學園雅築 放到整個 龜山區 來看，它的單價中位比 龜山區 整體高約 31%（龜山區 整體中位約 24.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龜山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龜山黃昏市場（市場，約 584 公尺）。 生活機能：最近銀行「渣打國際商業銀行」 65 公尺、最近超商「萊爾富」 72 公尺、最近診所「聚英眼科」 73 公尺、最近停車場「停車場」 108 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 32 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-10-31 | 文化三路98號 | 230 萬 | 28.6 | 8 | 套房 |
| 2012-10-22 | 文化三路98號 | 328 萬 | 32 | 10 | 套房 |
| 2014-05-09 | 文化三路98號 | 310 萬 | 29.8 | 10 | 公寓 |
| 2016-03-03 | 文化三路98號 | 283 萬 | 35.2 | 8 | 套房 |
| 2023-08-26 | 文化三路98號 | 466 萬 | 45.4 | 10 | 華廈 |
| 2012-11-12 | 文化三路96號 | 255 萬 | 24.5 | 10 | 套房 |
| 2013-04-21 | 文化三路96號 | 225 萬 | 27.9 | 8 | 套房 |
| 2013-06-05 | 文化三路96號 | 308 萬 | 29.6 | 10 | 套房 |
| 2013-08-12 | 文化三路96號 | 310 萬 | 30.2 | 10 | 公寓 |
| 2014-05-22 | 文化三路96號 | 315 萬 | 30.3 | 10 | 套房 |
| 2014-08-10 | 文化三路96號 | 320 萬 | 30.8 | 10 | 套房 |
| 2016-07-22 | 文化三路96號 | 280 萬 | 34.7 | 8 | 套房 |
| 2017-04-08 | 文化三路96號 | 290 萬 | 36 | 8 | 套房 |
| 2020-02-09 | 文化三路96號 | 340 萬 | 32.7 | 10 | 華廈 |
| 2020-10-13 | 文化三路96號 | 305 萬 | 29.7 | 10 | 華廈 |
| 2020-09-12 | 文化三路96號 | 320 萬 | 31.2 | 10 | 公寓 |
| 2021-09-07 | 文化三路96號 | 345 萬 | 33.2 | 10 | 華廈 |
| 2023-06-18 | 文化三路96號 | 400 萬 | 39 | 10 | 華廈 |
| 2013-06-17 | 文化二路34巷83號 | 1,240 萬 | 24.1 | 52 | 住宅大樓 |
| 2013-06-26 | 文化二路34巷83號 | 1,070 萬 | 28.9 | 37 | 住宅大樓 |
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學園雅築實價登錄成交價多少?
桃園市龜山區「學園雅築」周邊實價登錄單價中位約 32 萬/坪，多數落在 29–36 萬/坪，總價中位約 315 萬，共 3,000 筆成交。
學園雅築和 龜山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，學園雅築 比 龜山區 整體高約 31%（龜山區 整體中位約 24.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 學園雅築 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 學園雅築 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龜山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。