家麒桂林
桃園市龜山區・社區。龜山區萬壽路一段381-3號12樓。以下為本社區（桃園市龜山區萬壽路一段381之3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
家麒桂林 行情解讀
桃園市龜山區的「家麒桂林」位於 龜山區萬壽路一段381-3號12樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22.6 萬/坪，多數成交落在 18 到 28 萬/坪之間，總價中位約 660 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 家麒桂林 放到整個 龜山區 來看，它的單價中位比 龜山區 整體低約 7%（龜山區 整體中位約 24.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龜山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 22.6 萬/坪
門牌 桃園市龜山區萬壽路一段381之3號・共 27 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-07 | 萬壽路一段３８１之３號九樓 | 930 萬 | 25.04 | 37.14 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-31 | 萬壽路一段３８１之２號八樓 | 260 萬 | 7 | 37.14 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-25 | 萬壽路一段３８１之８號二樓 | 640 萬 | 26.88 | 23.81 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-07 | 萬壽路一段３８１之５號十樓 | 1,150 萬 | 39.27 | 29.29 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-27 | 萬壽路一段３８１之３號十三樓 | 1,229 萬 | 33.1 | 37.14 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-09 | 萬壽路一段３８１之２號七樓 | 1,200 萬 | 32.31 | 37.14 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-12 | 萬壽路一段３８１之２號三樓 | 1,039 萬 | 27.97 | 37.14 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-31 | 萬壽路一段３８１之７號十樓 | 760 萬 | 31.71 | 23.97 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-25 | 萬壽路一段３８１之５號十樓 | 750 萬 | 25.61 | 29.29 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-24 | 萬壽路一段３８１之７號十樓 | 575 萬 | 23.99 | 23.97 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-26 | 萬壽路一段３８１之１號十二樓 | 900 萬 | 23.58 | 38.17 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-05 | 萬壽路一段３８１之３號四樓 | 838 萬 | 22.56 | 37.14 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-16 | 萬壽路一段３８１之７號七樓 | 490 萬 | 20.44 | 23.97 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-18 | 萬壽路一段３８１之５號十一樓 | 240 萬 | 8.19 | 29.29 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-12-11 | 萬壽路一段３８１之８號十一樓 | 485 萬 | 20.38 | 23.8 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-03-27 | 萬壽路一段381之6號 | 1,050 萬 | 17.91 | 58.61 | 一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-02-04 | 萬壽路一段３８１之７號七樓 | 470 萬 | 19.61 | 23.97 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-01 | 萬壽路一段３８１之８號十樓 | 538 萬 | 22.6 | 23.8 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-07 | 萬壽路一段381之1號2樓 | 1,280 萬 | 15.16 | 84.43 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-06-03 | 萬壽路一段３８１之２號１４樓 | 770 萬 | 20.73 | 37.14 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-08 | 萬壽路一段381之6號八樓 | 650 萬 | 22.06 | 29.46 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-29 | 桃園縣龜山鄉萬壽路一段３８１之７號四樓 | 560 萬 | 23.36 | 23.97 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-13 | 桃園縣龜山鄉萬壽路一段３８１之６號１０樓 | 660 萬 | 22.4 | 29.46 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-06 | 桃園縣龜山鄉萬壽路一段３８１之２號十二樓 | 790 萬 | 21.27 | 37.14 | 十二層/十四層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2013-07-08 | 桃園縣龜山鄉萬壽路1段381之7號2樓 | 565 萬 | 23.56 | 23.98 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-20 | 桃園縣龜山鄉萬壽路一段３８１之６號十一樓 | 635 萬 | 21.55 | 29.46 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-16 | 桃園縣龜山鄉萬壽路一段３８１之２號十二樓 | 652 萬 | 17.55 | 37.14 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 迴龍站 加油站（加油站，約 139 公尺）、樹林龍興市場（市場，約 299 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 44 公尺、最近停車場「第二停車場(B1)」 209 公尺、最近超市「家樂福超市」 262 公尺、最近學校「私立光啟高中」 381 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 24.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-10-05 | 萬壽路一段頂好巷1弄20號 | 465 萬 | 21.8 | 21 | 公寓 |
| 2021-08-01 | 萬壽路一段頂好巷1弄20號 | 485 萬 | 22.8 | 21 | 公寓 |
| 2024-05-24 | 萬壽路一段388之1號 | 990 萬 | 29 | 34 | 住宅大樓 |
| 2013-01-18 | 萬壽路一段388之1號 | 784 萬 | 16.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2015-04-13 | 萬壽路一段388之1號 | 650 萬 | 19.1 | 34 | 住宅大樓 |
| 2017-09-24 | 萬壽路一段388之1號 | 810 萬 | 17 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-05-24 | 萬壽路一段388之1號 | 820 萬 | 24.1 | 34 | 住宅大樓 |
| 2022-06-26 | 萬壽路一段388之1號 | 930 萬 | 19.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2026-01-10 | 萬壽路一段388之1號 | 1,010 萬 | 29.6 | 34 | 住宅大樓 |
| 2019-03-27 | 萬壽路一段頂好巷1弄15號 | 900 萬 | 25.5 | 35 | 公寓 |
| 2021-04-04 | 萬壽路一段頂好巷1弄15號 | 160 萬 | 8.8 | 18 | 公寓 |
| 2017-06-24 | 萬壽路一段422巷22弄32號 | 1,620 萬 | 28.7 | 56 | 透天 |
| 2013-04-01 | 萬壽路一段388之2號 | 94 萬 | 2.8 | 34 | 住宅大樓 |
| 2013-07-08 | 萬壽路一段388之2號 | 700 萬 | 14.8 | 47 | 住宅大樓 |
| 2017-02-18 | 萬壽路一段388之2號 | 700 萬 | 20.7 | 34 | 住宅大樓 |
| 2019-11-15 | 萬壽路一段388之2號 | 845 萬 | 18.4 | 46 | 住宅大樓 |
| 2025-08-01 | 萬壽路一段388之2號 | 960 萬 | 28.4 | 34 | 住宅大樓 |
| 2023-12-25 | 萬壽路一段396巷4號 | 728 萬 | 31.1 | 23 | 住宅大樓 |
| 2024-08-08 | 萬壽路一段396巷4號 | 1,250 萬 | 39.4 | 32 | 住宅大樓 |
| 2025-01-04 | 萬壽路一段396巷4號 | 1,540 萬 | 27.8 | 63 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
龜山區預售建案
龜山區其他社區
看 龜山區 整區行情與排行 →家麒桂林 常見問題
家麒桂林實價登錄成交價多少?
桃園市龜山區「家麒桂林」本社區實價登錄單價中位約 22.6 萬/坪，多數落在 18–28 萬/坪，總價中位約 660 萬，共 27 筆成交。
家麒桂林和 龜山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，家麒桂林 比 龜山區 整體低約 7%（龜山區 整體中位約 24.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 家麒桂林 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 家麒桂林 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龜山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。