文華君堡NO.2

以單價中位來看，文華君堡NO.2 比 龜山區 整體低約 5%（龜山區 整體中位約 24.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

本頁下方的周邊雷達可看 文華君堡NO.2 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龜山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

桃園市龜山區・社區。龜山區文七一街47號3樓。以下為本社區（桃園市龜山區文七一街47號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・中等

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,152萬 1,037～1,267 萬・49.5 坪 × 23.3 萬/坪

成交熱度

4/20 4 筆可查成交

區內價位

11/20 較龜山區整體 -5%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

門牌地址龜山區文七一街47號3樓

所在路段文七一街

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

桃園市龜山區的「文華君堡NO.2」位於龜山區文七一街47號3樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 23.3 萬/坪，多數成交落在 9 到 29 萬/坪之間，總價中位約 1,150 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。

把文華君堡NO.2 放到整個龜山區來看，它的單價中位比龜山區整體低約 5%（龜山區整體中位約 24.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到桃園市龜山區災害風險查詢對照。

門牌桃園市龜山區文七一街47號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龜山黃昏市場（市場，約 174 公尺）。生活機能：最近診所「劉建宏診所」 54 公尺、最近超商「7-Eleven」 83 公尺、最近公園「華美公園」 126 公尺、最近銀行「臺灣銀行」 210 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。