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正鉅龍?

Q: 正鉅龍?和 龜山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，正鉅龍? 比 龜山區 整體低約 21%（龜山區 整體中位約 24.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 正鉅龍? 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 正鉅龍? 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龜山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

桃園市龜山區・社區。龜山區明德路156號4樓。以下為本社區（桃園市龜山區明德路156號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・中等

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 938萬 845～1,032 萬・48.9 坪 × 19.2 萬/坪

成交熱度

8/20 8 筆可查成交

區內價位

6/20 較龜山區整體 -21%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市龜山區

門牌地址龜山區明德路156號4樓

所在路段明德路

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

正鉅龍? 行情解讀

桃園市龜山區的「正鉅龍?」位於龜山區明德路156號4樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19.2 萬/坪，多數成交落在 19 到 20 萬/坪之間，總價中位約 910 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把正鉅龍? 放到整個龜山區來看，它的單價中位比龜山區整體低約 21%（龜山區整體中位約 24.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到桃園市龜山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 19.2 萬/坪

門牌桃園市龜山區明德路156號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-07-22	明德路１５６號五樓	1,230 萬	29.92	41.11	六層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-09-27	明德路１５６號四樓	910 萬	18.97	49.86	五層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-12-26	桃園縣龜山鄉明德路１５６號六樓	869 萬	18.71	48.66	七層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-12-26	桃園縣龜山鄉明德路１５６號五樓	780 萬	18.97	41.11	六層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-12-26	桃園縣龜山鄉明德路１５６號四樓	910 萬	18.97	49.86	五層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-12-26	桃園縣龜山鄉明德路１５６號三樓	920 萬	19.22	49.86	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-12-23	桃園縣龜山鄉明德路１５６號	917 萬	20	48.1	二層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-12-21	桃園縣龜山鄉明德路１５６號二樓	910 萬	19.69	48.88	三層/七層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 營盛黃昏市場（市場，約 284 公尺）、龜山後街市場（市場，約 544 公尺）。生活機能：最近超市「美廉社」 101 公尺、最近公園「龜山第三運動公園」 151 公尺、最近運動中心「第三運動公園」 156 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 185 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 19.5 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2020-11-23	明德路222巷7號	620 萬	19.3	32	透天
2023-05-23	明德路222巷7號	1,000 萬	31.2	32	透天
2019-04-21	明德路222巷8號	400 萬	10.4	38	公寓
2018-01-08	明德路236巷9號	700 萬	16.8	42	透天
2020-12-02	明德路222巷5號	180 萬	16.8	11	透天
2019-01-27	明德路222巷3號	450 萬	15	30	公寓
2018-02-22	明德路236巷6號	750 萬	17.1	44	透天
2014-12-20	明德路236巷1號	740 萬	18.6	40	透天
2023-03-30	明德路220號	1,362 萬	32.9	41	透天
2013-09-09	明德路240巷6之1號	180 萬	16.9	11	華廈
2019-11-26	明德路240巷6之1號	180 萬	16.9	11	套房
2020-04-20	明德路240巷6之1號	180 萬	16.9	11	套房
2025-09-01	明德路240巷6之1號	330 萬	31	11	華廈
2014-10-09	明德路240巷8之1號	188 萬	18.5	10	套房
2018-09-03	明德路240巷8之1號	170 萬	16.7	10	套房
2022-04-23	明德路240巷8之1號	230 萬	22.6	10	華廈
2024-09-15	明德路240巷6號	292 萬	27.4	11	華廈
2014-06-04	明德路240巷6號	178 萬	29.2	6	套房
2014-07-01	明德路240巷6號	190 萬	17.8	11	套房
2021-11-08	明德路240巷6號	195 萬	18.3	11	華廈