馨和園
桃園市龜山區・社區。龜山區文化東路69-83號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
馨和園 行情解讀
桃園市龜山區的「馨和園」位於 龜山區文化東路69-83號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 26.5 萬/坪，多數成交落在 15 到 24 萬/坪之間，總價中位約 700 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 馨和園 放到整個 龜山區 來看，它的單價中位比 龜山區 整體高約 9%（龜山區 整體中位約 24.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龜山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龜山黃昏市場（市場，約 357 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 54 公尺、最近超市「美廉社」 130 公尺、最近公園「華美公園」 138 公尺、最近診所「劉建宏診所」 153 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 26.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-04-23 | 文化七路36號 | 575 萬 | 15.1 | 38 | 華廈 |
| 2014-04-23 | 文化七路36號 | 700 萬 | 14.9 | 47 | 華廈 |
| 2014-06-18 | 文化七路36號 | 650 萬 | 17.1 | 38 | 公寓 |
| 2014-10-18 | 文化七路36號 | 880 萬 | 24.1 | 37 | 華廈 |
| 2014-11-30 | 文化七路36號 | 980 萬 | 20.9 | 47 | 華廈 |
| 2022-04-01 | 文化七路36號 | 900 萬 | 23.6 | 38 | 華廈 |
| 2016-09-12 | 文化七路57號 | 620 萬 | 18.9 | 33 | 公寓 |
| 2024-12-23 | 文化七路57號 | 700 萬 | 23.3 | 30 | 公寓 |
| 2012-09-26 | 文化七路38號 | 490 萬 | 18 | 27 | 華廈 |
| 2013-06-27 | 文化七路38號 | 630 萬 | 16.5 | 38 | 華廈 |
| 2014-04-23 | 文化七路38號 | 630 萬 | 17.2 | 37 | 華廈 |
| 2014-04-23 | 文化七路38號 | 575 萬 | 15.1 | 38 | 華廈 |
| 2014-04-23 | 文化七路38號 | 700 萬 | 14.9 | 47 | 華廈 |
| 2014-08-05 | 文化七路38號 | 880 萬 | 24.1 | 37 | 華廈 |
| 2014-11-30 | 文化七路38號 | 800 萬 | 21 | 38 | 華廈 |
| 2015-03-18 | 文化七路38號 | 1,000 萬 | 21.4 | 47 | 華廈 |
| 2015-04-02 | 文化七路38號 | 2,680 萬 | 33 | 81 | 店面 |
| 2021-05-12 | 文化七路38號 | 760 萬 | 20 | 38 | 華廈 |
| 2013-10-16 | 文化東路46號 | 527 萬 | 19.1 | 28 | 公寓 |
| 2014-04-29 | 文化東路46號 | 635 萬 | 23 | 28 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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馨和園實價登錄成交價多少?
桃園市龜山區「馨和園」周邊實價登錄單價中位約 26.5 萬/坪，多數落在 15–24 萬/坪，總價中位約 700 萬，共 1,725 筆成交。
馨和園和 龜山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，馨和園 比 龜山區 整體高約 9%（龜山區 整體中位約 24.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 馨和園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 馨和園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龜山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。