A8蘭苑
桃園市龜山區・社區。龜山區文化一路10巷42弄35號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
A8蘭苑 行情解讀
桃園市龜山區的「A8蘭苑」位於 龜山區文化一路10巷42弄35號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 25.4 萬/坪，多數成交落在 24 到 40 萬/坪之間，總價中位約 970 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 A8蘭苑 放到整個 龜山區 來看，它的單價中位與 龜山區 整體行情相近（龜山區 整體中位約 24.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龜山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龜山區樂善里零售市場（市場，約 699 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 149 公尺、最近公園 283 公尺、最近學校「樂善國小」 403 公尺、最近停車場「Times龜山文康街平面停車場」 539 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 25.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-03-01 | 樂善三路76號 | 1,003 萬 | 26.4 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-06-06 | 樂善三路76號 | 1,499 萬 | 39.8 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-06-26 | 樂善三路76號 | 886 萬 | 34.6 | 26 | 住宅大樓 |
| 2024-05-11 | 樂善三路76號 | 1,483 萬 | 40.4 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-05-10 | 樂善三路76號 | 1,510 萬 | 40.6 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-05-14 | 樂善三路76號 | 1,492 萬 | 39.9 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-05-19 | 樂善三路76號 | 1,503 萬 | 40.1 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-05-11 | 樂善三路76號 | 1,487 萬 | 40.2 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-05-31 | 樂善三路76號 | 1,458 萬 | 39 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-03-08 | 樂善三路76號 | 875 萬 | 34.9 | 25 | 住宅大樓 |
| 2020-07-02 | 樂善三路76號 | 960 萬 | 23.8 | 42 | 住宅大樓 |
| 2020-06-06 | 樂善三路76號 | 968 萬 | 24 | 42 | 住宅大樓 |
| 2020-04-18 | 樂善三路76號 | 985 萬 | 24.9 | 42 | 住宅大樓 |
| 2020-02-05 | 樂善三路76號 | 968 萬 | 24.4 | 42 | 住宅大樓 |
| 2020-01-23 | 樂善三路76號 | 916 萬 | 24.4 | 40 | 住宅大樓 |
| 2019-09-07 | 樂善三路76號 | 968 萬 | 25.3 | 42 | 住宅大樓 |
| 2019-08-30 | 樂善三路76號 | 970 萬 | 25.7 | 41 | 住宅大樓 |
| 2019-08-03 | 樂善三路76號 | 749 萬 | 22.3 | 35 | 住宅大樓 |
| 2019-06-25 | 樂善三路76號 | 745 萬 | 22.4 | 35 | 住宅大樓 |
| 2019-06-15 | 樂善三路76號 | 743 萬 | 22.7 | 35 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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A8蘭苑實價登錄成交價多少?
桃園市龜山區「A8蘭苑」周邊實價登錄單價中位約 25.4 萬/坪，多數落在 24–40 萬/坪，總價中位約 970 萬，共 3,000 筆成交。
A8蘭苑和 龜山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，A8蘭苑 與 龜山區 整體行情相近（龜山區 整體中位約 24.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 A8蘭苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 A8蘭苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龜山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。