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方城市B

Q: 方城市B和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，方城市B 比 中山區 整體高約 15%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 方城市B 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 方城市B 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市中山區・社區。臺北市中山區松江路164巷63號，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（臺北市中山區松江路164巷63號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,622萬 1,460～1,784 萬・20 坪 × 81.1 萬/坪

成交熱度

14/20 29 筆可查成交

區內價位

20/20 較中山區整體 +15%

屋齡

17/20 11 年（2015 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市中山區

門牌地址臺北市中山區松江路164巷63號

所在路段松江路

完工年民國 104 年（約 11 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

方城市B 行情解讀

臺北市中山區的「方城市B」位於臺北市中山區松江路164巷63號，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 81.1 萬/坪，多數成交落在 76 到 89 萬/坪之間，總價中位約 1,600 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把方城市B 放到整個中山區來看，它的單價中位比中山區整體高約 15%（中山區整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

方城市B屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市中山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 81.1 萬/坪

門牌臺北市中山區松江路164巷63號・共 29 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2023-03-11	松江路１６４巷６３號三樓之２	1,570 萬	96.47	16.27	三層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-09-27	松江路１６４巷６３號五樓之２	1,568 萬	96.35	16.27	五層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-07-30	松江路１６４巷６３號四樓	2,030 萬	77.38	26.24	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-05-30	松江路１６４巷６３號四樓之１	2,100 萬	94.98	27.01	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-03-03	松江路１６４巷６３號六樓之１	3,268 萬	89.24	36.62	六層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-07-07	松江路１６４巷６３號三樓之１	1,740 萬	86.98	20	三層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-04-30	松江路１６４巷６３號５樓之２	1,445 萬	88.79	16.27	五層/七層	套房(1房1廳1衛)
2019-11-26	松江路１６４巷６３號２樓之１	1,750 萬	64.8	27.01	二層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-07-20	松江路１６４巷６３號４樓之１	1,905 萬	70.54	27.01	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-05-28	松江路１６４巷６３號３樓	1,580 萬	82.15	19.23	三層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-03-07	松江路１６４巷６３號４樓之２	1,320 萬	81.11	16.27	四層/七層	套房(1房1廳1衛)
2018-12-28	松江路１６４巷６３號３樓之２	1,320 萬	81.11	16.27	三層/七層	套房(1房1廳1衛)
2018-08-04	松江路１６４巷６３號３樓之１	1,620 萬	80.98	20	三層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-01-04	松江路１６４巷６３號二樓之２	1,600 萬	68.74	23.28	二層/七層	套房(1房1廳1衛)
2013-02-25	松江路１６４巷６３號六樓之１	2,760 萬	86.43	36.62	六層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2012-12-07	松江路１６４巷６３號五樓	1,574 萬	81.84	19.23	五層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2012-11-26	松江路１６４巷６３號五樓之２	1,276 萬	78.4	16.27	五層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-21	松江路１６４巷６３號四樓之１	1,875 萬	83.73	27.01	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-13	松江路１６４巷６３號二樓之２	1,425 萬	75.27	23.28	二層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-13	松江路１６４巷６３號三樓之２	1,238 萬	76.07	16.27	三層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-13	松江路１６４巷６３號二樓之１	1,744 萬	77.18	27.01	二層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-13	松江路１６４巷６３號二樓	1,725 萬	79.29	26.24	二層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-12	松江路１６４巷６３號四樓之２	1,244 萬	76.44	16.27	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-12	松江路１６４巷６３號三樓之１	1,569 萬	78.43	20	三層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-12	松江路１６４巷６３號三樓	1,510 萬	78.51	19.23	三層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-12	松江路１６４巷６３號六樓	1,210 萬	87.76	13.79	六層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-12	松江路１６４巷６３號七樓	2,520 萬	92.57	32.07	七層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-09	松江路１６４巷６３號五樓之１	1,810 萬	80.48	27.01	五層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-08	松江路１６４巷６３號四樓	1,888 萬	87.77	26.24	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 104 年（屋齡約 11 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新生北路站加油站（加油站，約 274 公尺）、新生北路站加油站（加油站，約 274 公尺）、新生北路站加油站（加油站，約 274 公尺）。生活機能：最近超商「7-Eleven」 48 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 71 公尺、最近停車場「Times松江路平面停車場」 108 公尺、最近公園「中吉公園」 147 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 67.5 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2012-10-13	松江路164巷63號	1,725 萬	79.3	26	華廈
2012-10-12	松江路164巷63號	1,510 萬	78.5	19	華廈
2012-10-08	松江路164巷63號	1,888 萬	87.8	26	華廈
2012-12-07	松江路164巷63號	1,574 萬	81.8	19	華廈
2012-10-12	松江路164巷63號	1,210 萬	87.8	14	華廈
2012-10-12	松江路164巷63號	2,520 萬	92.6	32	華廈
2012-10-13	松江路164巷63號	1,744 萬	77.2	27	華廈
2012-10-12	松江路164巷63號	1,569 萬	78.4	20	華廈
2012-10-12	松江路164巷63號	1,244 萬	76.4	16	華廈
2012-10-21	松江路164巷63號	1,875 萬	83.7	27	華廈
2012-10-09	松江路164巷63號	1,810 萬	80.5	27	華廈
2013-02-25	松江路164巷63號	2,760 萬	86.4	37	華廈
2012-10-13	松江路164巷63號	1,425 萬	75.3	23	華廈
2012-10-13	松江路164巷63號	1,238 萬	76.1	16	華廈
2012-11-26	松江路164巷63號	1,276 萬	78.4	16	華廈
2016-01-04	松江路164巷63號	1,600 萬	68.7	23	套房
2018-08-04	松江路164巷63號	1,620 萬	81	20	華廈
2019-03-07	松江路164巷63號	1,320 萬	81.1	16	套房
2018-12-28	松江路164巷63號	1,320 萬	81.1	16	套房
2019-05-28	松江路164巷63號	1,580 萬	82.2	19	華廈