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中正雋詠

臺北市中正區・社區。臺北市中正區廈門街99巷2之5號，完工約民國 113 年（屋齡 2 年）。以下為本社區（臺北市中正區廈門街99巷2之5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

77
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,938萬 1,745～2,132 萬・26.6 坪 × 72.9 萬/坪
成交熱度
20/20 49 筆可查成交
區內價位
11/20 較中正區整體 -10%
屋齡
20/20 2 年（2024 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市中正區
門牌地址臺北市中正區廈門街99巷2之5號
所在路段廈門街
完工年民國 113 年（約 2 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

中正雋詠 行情解讀

臺北市中正區的「中正雋詠」位於 臺北市中正區廈門街99巷2之5號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 72.9 萬/坪，多數成交落在 70 到 76 萬/坪之間，總價中位約 1,670 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 中正雋詠 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 10%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

中正雋詠屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 72.9 萬/坪

門牌 臺北市中正區廈門街99巷2之5號・共 49 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-07-05 廈門街９９巷２之７號二樓 1,880 萬 84.51 25.69 二層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-12-23 廈門街９９巷２之１號二樓 1,700 萬 60.14 28.27 二層，三層/三層 公寓(5樓含以下無電梯)
2023-12-23 廈門街９９巷２之２號 3,800 萬 89.63 42.4 全/三層 透天厝
2021-02-03 廈門街９９巷２之９號二樓 1,650 萬 70.17 23.51 二層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-02-03 廈門街９９巷２之８號二樓 1,890 萬 72.08 30.27 二層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-01-18 廈門街９９巷２之８號四樓 1,920 萬 73.3 30.27 四層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-01-17 廈門街９９巷２之９號九樓 1,860 萬 73.58 29.09 九層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-01-15 廈門街９９巷２之９號五樓 1,800 萬 71.45 29.09 五層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-30 廈門街９９巷２之６號九樓 1,750 萬 77.1 26.59 九層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-20 廈門街９９巷２之７號二樓 1,490 萬 67.61 25.69 二層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-17 廈門街９９巷２之６號八樓 1,706 萬 75.01 26.59 八層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-14 廈門街９９巷２之６號六樓 1,658 萬 72.72 26.59 六層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-12 廈門街９９巷２之８號三樓 1,953 萬 73.83 30.27 三層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-07 廈門街９９巷２之９號六樓 1,845 萬 72.94 29.09 六層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-06 廈門街９９巷２之７號六樓 1,585 萬 72.33 25.69 六層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-05 廈門街９９巷２之９號七樓 1,880 萬 74.43 29.09 七層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-04 廈門街９９巷２之９號八樓 1,870 萬 74 29.09 八層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-28 廈門街９９巷２之６號五樓 1,621 萬 70.96 26.59 五層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-28 廈門街９９巷２之６號七樓 1,670 萬 73.29 26.59 七層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-19 廈門街９９巷２之６號四樓 1,590 萬 69.49 26.59 四層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-18 廈門街９９巷２之６號二樓 1,600 萬 69.96 26.59 二層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-18 廈門街９９巷２之６號三樓 1,618 萬 71.29 26.59 三層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-17 廈門街９９巷２之７號五樓 1,565 萬 71.34 25.69 五層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-09 廈門街９９巷２之７號四樓 1,500 萬 68.1 25.69 四層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-09 廈門街９９巷２之７號三樓 1,538 萬 69.99 25.69 三層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-08 廈門街９９巷２之５號三樓 1,450 萬 71.57 24.02 三層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-28 廈門街９９巷２之８號五樓 1,986 萬 75.57 30.27 五層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-22 廈門街９９巷２之５號四樓 1,450 萬 71.57 24.02 四層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-22 廈門街９９巷２之５號五樓 1,500 萬 74.28 24.02 五層/九層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-19 廈門街９９巷２之５號九樓 1,545 萬 76.72 24.02 九層/九層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 113 年（屋齡約 2 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 古亭變電所（變電所，約 496 公尺）、捷運動力變電站（變電所，約 642 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 79 公尺、最近銀行「安泰商業銀行」 148 公尺、最近停車場「168Parking 重慶南場」 150 公尺、最近公園「螢圃里小公園」 224 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 70.8 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2020-10-08 廈門街99巷2之5號 1,450 萬 71.6 24 華廈
2020-09-11 廈門街99巷2之5號 1,500 萬 74.8 24 華廈
2020-08-16 廈門街99巷2之5號 1,450 萬 72.1 24 華廈
2020-08-25 廈門街99巷2之5號 1,500 萬 74.8 24 華廈
2020-09-19 廈門街99巷2之5號 1,545 萬 76.7 24 華廈
2020-09-22 廈門街99巷2之5號 1,450 萬 71.6 24 華廈
2020-09-22 廈門街99巷2之5號 1,500 萬 74.3 24 華廈
2020-09-18 廈門街99巷2之5號 1,108 萬 75 19 華廈
2020-08-30 廈門街99巷2之5號 1,488 萬 74.2 24 華廈
2020-12-14 廈門街99巷2之6號 1,658 萬 72.7 27 華廈
2020-12-17 廈門街99巷2之6號 1,706 萬 75 27 華廈
2020-12-30 廈門街99巷2之6號 1,750 萬 77.1 27 華廈
2020-11-28 廈門街99巷2之6號 1,621 萬 71 27 華廈
2020-11-28 廈門街99巷2之6號 1,670 萬 73.3 27 華廈
2020-10-18 廈門街99巷2之6號 1,600 萬 70 27 華廈
2020-10-18 廈門街99巷2之6號 1,618 萬 71.3 27 華廈
2020-10-19 廈門街99巷2之6號 1,590 萬 69.5 27 華廈
2020-08-24 廈門街99巷2之6號 1,700 萬 74.5 27 華廈
2020-12-20 廈門街99巷2之7號 1,490 萬 67.6 26 華廈
2020-09-18 廈門街99巷2之7號 1,596 萬 73.4 26 華廈
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

中正區預售建案

品陽大苑A.B區85.7 萬/坪寶舖ＣＡＲＥ127.7 萬/坪寶舖２１２112.9 萬/坪安家藏玉127.3 萬/坪睿泰川?73.4 萬/坪正隆官邸121.8 萬/坪玖原品藏120.8 萬/坪國雄中正90.8 萬/坪

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中正雋詠 常見問題

中正雋詠實價登錄成交價多少?

臺北市中正區「中正雋詠」本社區實價登錄單價中位約 72.9 萬/坪，多數落在 70–76 萬/坪，總價中位約 1,670 萬，共 49 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。

中正雋詠和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，中正雋詠 比 中正區 整體低約 10%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

中正雋詠屋齡多久?買前要注意什麼?

中正雋詠屋齡 5 年內的新古屋(約民國 113 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 中正雋詠 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 中正雋詠 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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