中正100
臺北市中正區・社區。寧波東街11號2樓之4，完工約民國 87 年（屋齡 28 年）。以下為本社區（臺北市中正區寧波東街11號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中正100 行情解讀
臺北市中正區的「中正100」位於 寧波東街11號2樓之4，是一處屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 124.4 萬/坪，多數成交落在 116 到 136 萬/坪之間，總價中位約 1,460 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 中正100 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 55%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中正100屋齡約 28 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 124.4 萬/坪
門牌 臺北市中正區寧波東街11號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-02-21 | 寧波東街１１號四樓之３ | 1,650 萬 | 132.26 | 12.48 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-07 | 寧波東街１１號四樓之６ | 1,050 萬 | 136.01 | 7.72 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-21 | 寧波東街１１號四樓之４ | 1,460 萬 | 117.03 | 12.48 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-07-06 | 寧波東街11號5樓之7 | 720 萬 | 116.11 | 6.2 | 五層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-03-15 | 寧波東街１１號三樓之６ | 1,600 萬 | 124.39 | 12.86 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 87 年（屋齡約 28 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南門市場（市場，約 163 公尺）、南海變電所（變電所，約 326 公尺）、捷運動力變電站（變電所，約 397 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 49 公尺、最近停車場「華倫停車場」 70 公尺、最近超商「7-Eleven」 71 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 98 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 90 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-03-02 | 寧波東街9巷5號 | 3,000 萬 | 79.8 | 38 | 公寓 |
| 2015-11-24 | 寧波東街9巷7號 | 3,742 萬 | 74.5 | 50 | 華廈 |
| 2020-02-04 | 寧波東街9巷7號 | 3,750 萬 | 74.6 | 50 | 華廈 |
| 2020-08-02 | 寧波東街9巷7號 | 3,908 萬 | 90 | 43 | 華廈 |
| 2020-11-18 | 寧波東街9巷7號 | 4,300 萬 | 85.6 | 50 | 華廈 |
| 2021-09-11 | 寧波東街9巷7號 | 4,000 萬 | 92.1 | 43 | 華廈 |
| 2026-05-03 | 寧波東街9巷7號 | 5,000 萬 | 99.5 | 50 | 華廈 |
| 2024-03-17 | 寧波東街9巷9號 | 1,375 萬 | 175.8 | 8 | 華廈 |
| 2012-08-18 | 寧波東街9巷9號 | 900 萬 | 89 | 10 | 華廈 |
| 2014-08-05 | 寧波東街9巷9號 | 920 萬 | 117.6 | 8 | 套房 |
| 2014-12-31 | 寧波東街9巷9號 | 1,045 萬 | 120.6 | 9 | 套房 |
| 2016-07-30 | 寧波東街9巷9號 | 900 萬 | 102.4 | 9 | 套房 |
| 2016-12-31 | 寧波東街9巷9號 | 890 萬 | 88 | 10 | 套房 |
| 2017-04-25 | 寧波東街9巷9號 | 970 萬 | 95.9 | 10 | 套房 |
| 2017-06-12 | 寧波東街9巷9號 | 925 萬 | 91.4 | 10 | 套房 |
| 2017-06-13 | 寧波東街9巷9號 | 856 萬 | 98.8 | 9 | 套房 |
| 2017-08-27 | 寧波東街9巷9號 | 960 萬 | 97.4 | 10 | 套房 |
| 2017-10-20 | 寧波東街9巷9號 | 968 萬 | 94.4 | 14 | 華廈 |
| 2019-03-03 | 寧波東街9巷9號 | 1,005 萬 | 73.7 | 14 | 套房 |
| 2020-09-24 | 寧波東街9巷9號 | 998 萬 | 98.6 | 10 | 華廈 |
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中正100實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「中正100」本社區實價登錄單價中位約 124.4 萬/坪，多數落在 116–136 萬/坪，總價中位約 1,460 萬，共 5 筆成交，屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。
中正100和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中正100 比 中正區 整體高約 55%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中正100屋齡多久?買前要注意什麼?
中正100屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 87 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中正100 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中正100 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。