京妍苑
臺北市中正區・社區。臺北市中正區晉江街124號，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市中正區晉江街124號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
京妍苑 行情解讀
臺北市中正區的「京妍苑」位於 臺北市中正區晉江街124號，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 99.9 萬/坪，總價中位約 3,888 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 京妍苑 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 24%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
京妍苑屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 99.9 萬/坪
門牌 臺北市中正區晉江街124號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-31 | 晉江街１２４號 | 2,710 萬 | 99.85 | 32.14 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-09-21 | 台北市中正區晉江街124號2樓 | 3,888 萬 | 63.31 | 61.42 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 汀州路站 加油站（加油站，約 171 公尺）、龍泉市場（市場，約 307 公尺）、泰順街市場（市場，約 685 公尺）。 生活機能：最近銀行「遠東國際商業銀行」 67 公尺、最近超商「7-Eleven」 93 公尺、最近超市「全聯福利中心」 96 公尺、最近診所「朱小兒科診所」 145 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 75.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-31 | 晉江街124號 | 2,710 萬 | 99.9 | 32 | 華廈 |
| 2012-09-21 | 晉江街124號 | 3,888 萬 | 63.3 | 61 | 華廈 |
| 2019-03-07 | 晉江街126巷4號 | 1,000 萬 | 44.5 | 22 | 公寓 |
| 2012-12-26 | 晉江街128號 | 600 萬 | 27.7 | 22 | 公寓 |
| 2024-02-22 | 羅斯福路三段58巷8號 | 2,080 萬 | 111.2 | 19 | 住宅大樓 |
| 2012-10-25 | 羅斯福路三段58巷8號 | 1,205 萬 | 64.8 | 19 | 住宅大樓 |
| 2012-10-25 | 羅斯福路三段58巷8號 | 1,211 萬 | 64.8 | 19 | 住宅大樓 |
| 2012-10-25 | 羅斯福路三段58巷8號 | 1,813 萬 | 68.5 | 26 | 住宅大樓 |
| 2012-10-25 | 羅斯福路三段58巷8號 | 1,695 萬 | 64.4 | 33 | 住宅大樓 |
| 2012-10-25 | 羅斯福路三段58巷8號 | 1,828 萬 | 80.9 | 29 | 住宅大樓 |
| 2012-10-25 | 羅斯福路三段58巷8號 | 1,702 萬 | 65.3 | 33 | 住宅大樓 |
| 2012-10-25 | 羅斯福路三段58巷8號 | 1,219 萬 | 65.2 | 19 | 住宅大樓 |
| 2012-10-25 | 羅斯福路三段58巷8號 | 2,703 萬 | 66.8 | 47 | 住宅大樓 |
| 2012-10-25 | 羅斯福路三段58巷8號 | 2,788 萬 | 67.1 | 46 | 住宅大樓 |
| 2012-10-25 | 羅斯福路三段58巷8號 | 2,098 萬 | 64.9 | 39 | 住宅大樓 |
| 2012-10-25 | 羅斯福路三段58巷8號 | 2,025 萬 | 67.1 | 30 | 住宅大樓 |
| 2012-10-25 | 羅斯福路三段58巷8號 | 1,211 萬 | 65.1 | 19 | 住宅大樓 |
| 2012-10-25 | 羅斯福路三段58巷8號 | 2,270 萬 | 65.8 | 39 | 住宅大樓 |
| 2012-10-25 | 羅斯福路三段58巷8號 | 2,767 萬 | 66.6 | 48 | 住宅大樓 |
| 2012-10-25 | 羅斯福路三段58巷8號 | 1,650 萬 | 66 | 25 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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京妍苑實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「京妍苑」本社區實價登錄單價中位約 99.9 萬/坪，總價中位約 3,888 萬，共 2 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
京妍苑和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，京妍苑 比 中正區 整體高約 24%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
京妍苑屋齡多久?買前要注意什麼?
京妍苑屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 京妍苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 京妍苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。