元大欽品
臺北市中正區・社區。臺北市中正區牯嶺街61號，完工約民國 93 年（屋齡 22 年）。以下為本社區（臺北市中正區牯嶺街61號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
元大欽品 行情解讀
臺北市中正區的「元大欽品」位於 臺北市中正區牯嶺街61號，是一處屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 95.7 萬/坪，多數成交落在 68 到 110 萬/坪之間，總價中位約 7,550 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 元大欽品 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 19%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
元大欽品屋齡約 22 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 95.7 萬/坪
門牌 臺北市中正區牯嶺街61號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-06 | 牯嶺街６１之３號三樓 | 2,900 萬 | 93.73 | 30.94 | 三層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2022-03-05 | 牯嶺街６１號六樓 | 8,500 萬 | 107.22 | 88.38 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-23 | 牯嶺街６１號十二樓 | 9,728 萬 | 119.71 | 100.74 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-31 | 牯嶺街６１號２樓 | 8,458 萬 | 95.71 | 88.37 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-21 | 牯嶺街６１號１１樓之３ | 7,550 萬 | 97.18 | 77.69 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-15 | 牯嶺街61之3號3樓 | 2,100 萬 | 67.87 | 30.94 | 三層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2013-04-02 | 台北市中正區牯嶺街61號11樓之3 | 6,700 萬 | 86.24 | 77.69 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-11 | 台北市中正區牯嶺街61號9樓之2 | 8,500 萬 | 110.25 | 77.1 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-01-16 | 台北市中正區牯嶺街６１之3號 | 1,800 萬 | 34.91 | 51.57 | 一層，二層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 93 年（屋齡約 22 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 古亭變電所（變電所，約 279 公尺）、南門市場（市場，約 335 公尺）、捷運動力變電站（變電所，約 355 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 105 公尺、最近銀行「永豐商業銀行」 116 公尺、最近醫院「中正區健康服務中心」 141 公尺、最近停車場「嘟嘟房寧波站」 186 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 80.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-03-11 | 牯嶺街61號 | 8,500 萬 | 110.3 | 77 | 住宅大樓 |
| 2013-04-02 | 牯嶺街61號 | 6,700 萬 | 86.2 | 78 | 住宅大樓 |
| 2015-09-21 | 牯嶺街61號 | 7,550 萬 | 97.2 | 78 | 住宅大樓 |
| 2019-12-31 | 牯嶺街61號 | 8,458 萬 | 95.7 | 88 | 住宅大樓 |
| 2020-12-23 | 牯嶺街61號 | 9,728 萬 | 119.7 | 101 | 住宅大樓 |
| 2022-03-05 | 牯嶺街61號 | 8,500 萬 | 107.2 | 88 | 住宅大樓 |
| 2022-10-02 | 牯嶺街44號 | 1,500 萬 | 75.4 | 20 | 公寓 |
| 2013-07-18 | 南昌路一段108巷11號 | 928 萬 | 86.3 | 11 | 華廈 |
| 2014-03-17 | 南昌路一段108巷11號 | 975 萬 | 88.1 | 11 | 套房 |
| 2017-05-02 | 南昌路一段108巷11號 | 808 萬 | 87.8 | 9 | 套房 |
| 2018-10-18 | 南昌路一段108巷11號 | 816 萬 | 88.7 | 9 | 套房 |
| 2019-08-23 | 南昌路一段108巷11號 | 1,040 萬 | 94 | 11 | 套房 |
| 2020-04-24 | 南昌路一段108巷11號 | 888 萬 | 94.5 | 9 | 套房 |
| 2020-10-28 | 南昌路一段108巷11號 | 1,180 萬 | 106.6 | 11 | 華廈 |
| 2020-07-28 | 南昌路一段108巷11號 | 1,100 萬 | 99.4 | 11 | 華廈 |
| 2021-12-05 | 南昌路一段108巷11號 | 1,068 萬 | 113.6 | 9 | 華廈 |
| 2024-12-06 | 牯嶺街61之3號 | 2,900 萬 | 93.7 | 31 | 公寓 |
| 2013-01-16 | 牯嶺街61之3號 | 1,800 萬 | 34.9 | 52 | 公寓 |
| 2015-03-15 | 牯嶺街61之3號 | 2,100 萬 | 67.9 | 31 | 公寓 |
| 2012-08-06 | 牯嶺街48號 | 2,000 萬 | 76.2 | 26 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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元大欽品實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「元大欽品」本社區實價登錄單價中位約 95.7 萬/坪，多數落在 68–110 萬/坪，總價中位約 7,550 萬，共 9 筆成交，屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。
元大欽品和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，元大欽品 比 中正區 整體高約 19%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
元大欽品屋齡多久?買前要注意什麼?
元大欽品屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 93 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 元大欽品 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 元大欽品 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。