古亭自在
臺北市中正區・社區。臺北市中正區同安街97巷7號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市中正區同安街97巷7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
古亭自在 行情解讀
臺北市中正區的「古亭自在」位於 臺北市中正區同安街97巷7號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 14.1 萬/坪，多數成交落在 14 到 52 萬/坪之間，總價中位約 580 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 古亭自在 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 83%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
古亭自在屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 14.1 萬/坪
門牌 臺北市中正區同安街97巷7號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014-01-02 | 同安街９７巷７號二樓 | 580 萬 | 14.12 | 41.09 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-01-02 | 同安街９７巷７號三樓 | 580 萬 | 14.12 | 41.09 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-01-02 | 同安街９７巷７號四樓 | 580 萬 | 14.12 | 41.09 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-11 | 台北市中正區同安街97巷7號5樓 | 2,150 萬 | 52.33 | 41.09 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-26 | 台北市中正區同安街97巷7號6樓 | 2,150 萬 | 52.33 | 41.09 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-24 | 台北市中正區同安街97巷7號七樓 | 580 萬 | 14.12 | 41.09 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 汀州路站 加油站（加油站，約 540 公尺）、古亭變電所（變電所，約 681 公尺）、捷運動力變電站（變電所，約 774 公尺）。 生活機能：最近公園「台北城南文學公園」 109 公尺、最近超商「7-Eleven」 127 公尺、最近超市「家樂福超市」 143 公尺、最近停車場「同安停車場」 150 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-01-24 | 同安街97巷7號 | 580 萬 | 14.1 | 41 | 華廈 |
| 2013-04-26 | 同安街97巷7號 | 2,150 萬 | 52.3 | 41 | 華廈 |
| 2013-06-11 | 同安街97巷7號 | 2,150 萬 | 52.3 | 41 | 華廈 |
| 2014-01-02 | 同安街97巷7號 | 580 萬 | 14.1 | 41 | 華廈 |
| 2014-01-02 | 同安街97巷7號 | 580 萬 | 14.1 | 41 | 華廈 |
| 2014-01-02 | 同安街97巷7號 | 580 萬 | 14.1 | 41 | 華廈 |
| 2020-03-28 | 同安街93之1號 | 784 萬 | 35.1 | 22 | 華廈 |
| 2022-10-29 | 同安街93之1號 | 2,288 萬 | 82 | 28 | 華廈 |
| 2016-08-20 | 同安街93號 | 1,300 萬 | 46.6 | 28 | 華廈 |
| 2020-12-27 | 同安街93號 | 1,808 萬 | 66.5 | 27 | 華廈 |
| 2022-08-06 | 同安街93號 | 2,000 萬 | 71.7 | 28 | 華廈 |
| 2025-12-20 | 同安街93號 | 2,588 萬 | 75.7 | 34 | 華廈 |
| 2017-03-13 | 同安街97巷2之3號 | 1,600 萬 | 86.1 | 19 | 公寓 |
| 2013-12-23 | 同安街91之5號 | 1,850 萬 | 87.5 | 21 | 公寓 |
| 2022-05-28 | 同安街91之5號 | 1,358 萬 | 56.5 | 24 | 公寓 |
| 2023-08-24 | 同安街91之5號 | 1,780 萬 | 74.1 | 24 | 公寓 |
| 2017-07-25 | 同安街97巷9之3號 | 1,100 萬 | 46.3 | 24 | 公寓 |
| 2014-05-02 | 同安街97巷2之5號 | 2,350 萬 | 71 | 33 | 華廈 |
| 2013-02-03 | 同安街91號 | 1,660 萬 | 67.6 | 25 | 公寓 |
| 2015-12-02 | 同安街91號 | 1,340 萬 | 64.7 | 21 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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古亭自在實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「古亭自在」本社區實價登錄單價中位約 14.1 萬/坪，多數落在 14–52 萬/坪，總價中位約 580 萬，共 6 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
古亭自在和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，古亭自在 比 中正區 整體低約 83%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
古亭自在屋齡多久?買前要注意什麼?
古亭自在屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 古亭自在 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 古亭自在 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。