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寶舖212

Q: 寶舖212和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，寶舖212 比 中正區 整體高約 49%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 寶舖212 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 寶舖212 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市中正區・社區。羅斯福路三段212號2樓之1，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（臺北市中正區羅斯福路三段212號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・優

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 2,632萬 2,369～2,896 萬・22 坪 × 119.6 萬/坪

成交熱度

20/20 100 筆可查成交

區內價位

20/20 較中正區整體 +49%

屋齡

20/20 5 年（2021 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市中正區

門牌地址羅斯福路三段212號2樓之1

所在路段羅斯福路三段

完工年民國 110 年（約 5 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

寶舖212 行情解讀

臺北市中正區的「寶舖212」位於羅斯福路三段212號2樓之1，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 119.6 萬/坪，多數成交落在 119 到 137 萬/坪之間，總價中位約 2,622 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把寶舖212 放到整個中正區來看，它的單價中位比中正區整體高約 49%（中正區整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

寶舖212屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市中正區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 119.6 萬/坪

門牌臺北市中正區羅斯福路三段212號・共 100 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2026-05-06	羅斯福路三段２１２之１號十一樓之３	2,446 萬	146.25	16.73	十一層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-05-13	羅斯福路三段２１２之１號十四樓之５	2,299 萬	138.64	16.58	十四層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-03-08	羅斯福路三段２１２號八樓	4,000 萬	132.85	39.51	八層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-12-20	羅斯福路三段２１２之１號三樓之５	2,095 萬	119.16	17.58	三層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-11-21	羅斯福路三段２１２之１號三樓之３	5,239 萬	115.15	46.41	三層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-11-19	羅斯福路三段２１２之１號二樓之６	2,211 萬	117.55	19.68	二層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-11-10	羅斯福路三段２１２之１號十二樓之２	2,212 萬	136.61	17.44	十二層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-11-07	羅斯福路三段２１２之１號十四樓之２	1,990 萬	137.86	14.44	十四層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-11-07	羅斯福路三段２１２之１號十四樓之３	3,628 萬	138.92	27.39	十四層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-11-04	羅斯福路三段２１２之１號七樓之５	2,245 萬	127.69	17.58	七層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-10-31	羅斯福路三段２１２之１號九樓之５	2,263 萬	128.72	17.58	九層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-10-10	羅斯福路三段２１２之１號十一樓之３	2,230 萬	133.33	16.73	十一層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-10-10	羅斯福路三段２１２之１號十四樓之１	3,781 萬	134.81	28.05	十四層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-10-09	羅斯福路三段２１２之１號十二樓之１	3,970 萬	132.99	31.05	十二層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-10-06	羅斯福路三段２１２之１號十一樓之２	5,536 萬	136.73	41.73	十一層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-10-06	羅斯福路三段２１２之１號十二樓之３	5,878 萬	137.46	44.02	十二層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-10-05	羅斯福路三段２１２之１號三樓之２	2,640 萬	120.14	22.98	三層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-09-30	羅斯福路三段２１２之１號十三樓之２	2,898 萬	133.05	22.98	十三層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-09-29	羅斯福路三段２１２之１號五樓之５	2,140 萬	121.72	17.58	五層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-09-28	羅斯福路三段２１２之１號八樓之５	2,499 萬	128.47	20.59	八層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-09-23	羅斯福路三段２１２之１號十一樓之１	2,862 萬	131.25	22.98	十一層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-09-17	羅斯福路三段２１２之１號六樓之５	2,136 萬	121.49	17.58	六層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-09-11	羅斯福路三段２１２號八樓之１	3,548 萬	118.98	39.03	八層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-09-11	羅斯福路三段２１２之１號十三樓	3,158 萬	132.6	25.01	十三層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-09-10	羅斯福路三段２１２之１號二樓之１	2,006 萬	124.16	16.16	二層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-09-10	羅斯福路三段２１２之１號九樓之２	2,588 萬	129.57	19.97	九層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-09-10	羅斯福路三段２１２之１號十樓之１	2,608 萬	130.57	19.97	十層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-09-09	羅斯福路三段２１２之１號二樓	2,622 萬	119.14	22.01	二層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-08-31	羅斯福路三段２１２之１號二樓之５	3,530 萬	128.83	27.4	二層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-08-31	羅斯福路三段２１２之１號十四樓	4,312 萬	135.33	33.09	十四層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 110 年（屋齡約 5 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龍泉市場（市場，約 251 公尺）、汀州路站加油站（加油站，約 319 公尺）、M23-M26小區配電站（變電所，約 641 公尺）。生活機能：最近超商「全家便利商店」 66 公尺、最近診所「永恆牙醫診所」 81 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 115 公尺、最近車站「台電大樓」 155 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 78.3 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2012-07-17	辛亥路一段29號	3,770 萬	61.1	62	華廈
2024-08-02	辛亥路一段33號	2,148 萬	71.7	30	華廈
2014-05-01	辛亥路一段33號	4,652 萬	78.2	60	華廈
2019-05-09	辛亥路一段39號	1,200 萬	71	17	店面
2014-01-06	辛亥路一段41號	2,388 萬	84.1	28	華廈
2016-05-29	辛亥路一段41號	2,375 萬	83.6	28	華廈
2020-05-03	辛亥路一段41號	2,050 萬	71.7	29	華廈
2022-04-17	辛亥路一段41號	2,200 萬	77.5	28	華廈
2025-06-04	辛亥路一段25巷6號	3,380 萬	66.7	51	華廈
2022-12-09	辛亥路一段17巷2號	1,500 萬	37.2	40	華廈
2020-02-07	辛亥路一段15號	1,005 萬	22.9	44	店面
2025-06-22	辛亥路一段25巷8號	1,250 萬	68.3	18	公寓
2020-09-07	辛亥路一段49號	1.3 億	69	188	住宅大樓
2020-02-08	辛亥路一段17巷4號	2,500 萬	62.1	40	華廈
2020-02-06	辛亥路一段13號	650 萬	23.5	28	店面
2022-08-23	辛亥路一段13號	1,800 萬	46.4	39	華廈
2015-11-21	辛亥路一段25巷10號	1,905 萬	57.7	33	華廈
2019-05-11	辛亥路一段25巷10號	2,010 萬	60.8	33	華廈
2013-03-26	羅斯福路三段142巷2號	1,620 萬	63.5	26	公寓
2019-07-09	羅斯福路三段140巷2之3號	3,500 萬	99.7	35	店面