景上靜
臺北市中正區・社區。臺北市中正區水源路79號，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市中正區水源路79號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
景上靜 行情解讀
臺北市中正區的「景上靜」位於 臺北市中正區水源路79號，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 59.4 萬/坪，多數成交落在 51 到 65 萬/坪之間，總價中位約 3,920 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 景上靜 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 26%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
景上靜屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 59.4 萬/坪
門牌 臺北市中正區水源路79號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-09-27 | 水源路７９號四樓之１ | 4,380 萬 | 70.79 | 70.46 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-22 | 水源路７９號十四樓之１ | 3,800 萬 | 59.38 | 63.99 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-19 | 水源路７９號７樓之１ | 3,614 萬 | 56.48 | 63.99 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-14 | 水源路７９號三樓 | 3,600 萬 | 51.45 | 69.97 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-19 | 水源路７９號四樓 | 4,200 萬 | 50.62 | 82.98 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-02-03 | 水源路79號3樓之1 | 3,500 萬 | 50.04 | 69.94 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-10-17 | 水源路79號11樓之1 | 4,150 萬 | 64.85 | 63.99 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-01 | 水源路７９號三樓 | 4,300 萬 | 60.55 | 71.01 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-02 | 水源路７９號十四樓之１ | 3,800 萬 | 59.38 | 63.99 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-24 | 水源路７９號１４樓 | 5,270 萬 | 63.51 | 82.98 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-15 | 水源路79號15樓 | 3,888 萬 | 55.57 | 69.97 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-10 | 水源路79號15樓之1 | 4,685 萬 | 73.21 | 63.99 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-24 | 水源路79號9樓 | 4,488 萬 | 64.14 | 69.97 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-02 | 台北市中正區水源路79號12樓之1 | 3,920 萬 | 61.26 | 63.99 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-07-27 | 台北市中正區水源路７９號五樓之１ | 3,420 萬 | 48.93 | 69.9 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 汀州路站 加油站（加油站，約 608 公尺）、古亭變電所（變電所，約 786 公尺）。 生活機能：最近公園「台北城南文學公園」 91 公尺、最近超商「7-Eleven」 153 公尺、最近超市「家樂福超市」 296 公尺、最近停車場「同安停車場」 305 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 65 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-07-27 | 水源路79號 | 3,420 萬 | 48.9 | 70 | 住宅大樓 |
| 2013-07-02 | 水源路79號 | 3,920 萬 | 61.3 | 64 | 住宅大樓 |
| 2014-01-24 | 水源路79號 | 4,488 萬 | 64.1 | 70 | 住宅大樓 |
| 2014-04-10 | 水源路79號 | 4,685 萬 | 73.2 | 64 | 住宅大樓 |
| 2014-07-15 | 水源路79號 | 3,888 萬 | 55.6 | 70 | 住宅大樓 |
| 2014-08-24 | 水源路79號 | 5,270 萬 | 63.5 | 83 | 住宅大樓 |
| 2015-09-01 | 水源路79號 | 4,300 萬 | 60.6 | 71 | 住宅大樓 |
| 2015-10-17 | 水源路79號 | 4,150 萬 | 64.9 | 64 | 住宅大樓 |
| 2016-02-03 | 水源路79號 | 3,500 萬 | 50 | 70 | 住宅大樓 |
| 2015-07-02 | 水源路79號 | 3,800 萬 | 59.4 | 64 | 住宅大樓 |
| 2016-11-19 | 水源路79號 | 4,200 萬 | 50.6 | 83 | 住宅大樓 |
| 2019-06-14 | 水源路79號 | 3,600 萬 | 51.5 | 70 | 住宅大樓 |
| 2019-10-19 | 水源路79號 | 3,614 萬 | 56.5 | 64 | 住宅大樓 |
| 2020-12-22 | 水源路79號 | 3,800 萬 | 59.4 | 64 | 住宅大樓 |
| 2021-09-27 | 水源路79號 | 4,380 萬 | 70.8 | 70 | 住宅大樓 |
| 2024-09-21 | 水源路83號 | 2,750 萬 | 60.2 | 46 | 住宅大樓 |
| 2024-06-27 | 水源路83號 | 650 萬 | 14.6 | 44 | 住宅大樓 |
| 2012-12-14 | 水源路81號 | 3,900 萬 | 56.3 | 69 | 住宅大樓 |
| 2018-05-13 | 水源路81號 | 2,800 萬 | 63.8 | 53 | 住宅大樓 |
| 2018-04-08 | 水源路81號 | 2,500 萬 | 63.2 | 40 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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景上靜實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「景上靜」本社區實價登錄單價中位約 59.4 萬/坪，多數落在 51–65 萬/坪，總價中位約 3,920 萬，共 15 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
景上靜和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，景上靜 比 中正區 整體低約 26%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
景上靜屋齡多久?買前要注意什麼?
景上靜屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 景上靜 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 景上靜 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。