正隆官邸
臺北市中正區・社區。臺北市中正區杭州南路一段35號，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（臺北市中正區杭州南路一段35號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
正隆官邸 行情解讀
臺北市中正區的「正隆官邸」位於 臺北市中正區杭州南路一段35號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 129.1 萬/坪，多數成交落在 112 到 143 萬/坪之間，總價中位約 9,946 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 正隆官邸 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 60%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
正隆官邸屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 129.1 萬/坪
門牌 臺北市中正區杭州南路一段35號・共 30 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | 杭州南路一段３５號十八樓之２ | 9,200 萬 | 139.65 | 80.84 | 十八層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-04-30 | 杭州南路一段３５號十六樓之３ | 1.11 億 | 140.02 | 103.86 | 十六層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-04-27 | 杭州南路一段３５號五樓之３ | 9,208 萬 | 117.82 | 95.31 | 五層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-03-07 | 杭州南路一段３５號十七樓之３ | 1.09 億 | 141.89 | 92.14 | 十七層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-27 | 杭州南路一段３５號十八樓之１ | 1.23 億 | 150 | 100.54 | 十八層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-27 | 杭州南路一段３５號十八樓 | 1.2 億 | 150.02 | 98.73 | 十八層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-10 | 杭州南路一段３５號六樓 | 1.1 億 | 133.8 | 104.75 | 六層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-26 | 杭州南路一段３５號十八樓之２ | 1.07 億 | 165.23 | 80.84 | 十八層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-23 | 杭州南路一段３５號四樓 | 1.03 億 | 131.47 | 93.66 | 四層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-31 | 杭州南路一段３５號四樓之３ | 8,868 萬 | 115.53 | 95 | 四層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-08 | 杭州南路一段３５號二十二樓 | 3.38 億 | 142.58 | 273.92 | 二十二層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-22 | 杭州南路一段３５號六樓之２ | 7,550 萬 | 110.42 | 82.2 | 六層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-14 | 杭州南路一段３５號四樓之２ | 6,900 萬 | 106.84 | 73.12 | 四層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-20 | 杭州南路一段３５號五樓 | 9,328 萬 | 118.23 | 94.08 | 五層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-31 | 杭州南路一段３５號六樓之３ | 7,980 萬 | 111.03 | 71.87 | 六層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-07 | 杭州南路一段３５號十六樓之２ | 7,766 萬 | 123.24 | 72.3 | 十六層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-21 | 杭州南路一段３５號五樓之３ | 8,692 萬 | 111.76 | 95.31 | 五層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-24 | 杭州南路一段３５號二十一樓 | 3.65 億 | 153.23 | 293.89 | 二十一層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-17 | 杭州南路一段３５號十五樓之３ | 9,130 萬 | 114.06 | 102.2 | 十五層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-17 | 杭州南路一段３５號十五樓之２ | 7,950 萬 | 120.99 | 80.79 | 十五層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-17 | 杭州南路一段３５號十五樓 | 1.07 億 | 129.06 | 110.39 | 十五層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-17 | 杭州南路一段３５號十五樓之１ | 1.09 億 | 129.33 | 107.36 | 十五層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-23 | 杭州南路一段３５號十七樓之１ | 1.16 億 | 135.52 | 112.21 | 十七層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-15 | 杭州南路一段３５號十六樓 | 1.06 億 | 131.28 | 95.44 | 十六層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-15 | 杭州南路一段３５號十六樓之１ | 1.09 億 | 131.59 | 97.26 | 十六層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-12 | 杭州南路一段３５號十七樓之２ | 8,337 萬 | 126.73 | 84.02 | 十七層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-03 | 杭州南路一段３５號四樓之１ | 9,946 萬 | 118.76 | 108.06 | 四層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-31 | 杭州南路一段３５號五樓之２ | 7,300 萬 | 106.87 | 82.15 | 五層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-30 | 杭州南路一段３５號七樓 | 9,682 萬 | 121.46 | 96.19 | 七層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-25 | 杭州南路一段３５號六樓之１ | 9,920 萬 | 119.79 | 98.88 | 六層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 112 年（屋齡約 3 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 華山市場（市場，約 332 公尺）、幸安市場（市場，約 483 公尺）、希望廣場農民市集（市場，約 497 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 54 公尺、最近停車場「濟南路二段平面停車場」 100 公尺、最近公園「NTUB Garden」 123 公尺、最近銀行「臺灣銀行」 195 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 91.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-23 | 杭州南路一段35號 | 1.03 億 | 131.5 | 94 | 住宅大樓 |
| 2020-02-24 | 杭州南路一段35號 | 3.65 億 | 153.2 | 294 | 住宅大樓 |
| 2019-07-30 | 杭州南路一段35號 | 9,682 萬 | 121.5 | 96 | 住宅大樓 |
| 2023-08-31 | 杭州南路一段35號 | 8,868 萬 | 115.5 | 95 | 住宅大樓 |
| 2020-07-20 | 杭州南路一段35號 | 9,328 萬 | 118.2 | 94 | 住宅大樓 |
| 2020-05-07 | 杭州南路一段35號 | 7,766 萬 | 123.2 | 72 | 住宅大樓 |
| 2020-04-21 | 杭州南路一段35號 | 8,692 萬 | 111.8 | 95 | 住宅大樓 |
| 2019-11-17 | 杭州南路一段35號 | 1.07 億 | 129.1 | 110 | 住宅大樓 |
| 2019-11-17 | 杭州南路一段35號 | 1.09 億 | 129.3 | 107 | 住宅大樓 |
| 2019-11-17 | 杭州南路一段35號 | 9,130 萬 | 114.1 | 102 | 住宅大樓 |
| 2019-10-15 | 杭州南路一段35號 | 1.09 億 | 131.6 | 97 | 住宅大樓 |
| 2019-10-15 | 杭州南路一段35號 | 1.06 億 | 131.3 | 95 | 住宅大樓 |
| 2019-09-12 | 杭州南路一段35號 | 8,337 萬 | 126.7 | 84 | 住宅大樓 |
| 2019-08-03 | 杭州南路一段35號 | 9,946 萬 | 118.8 | 108 | 住宅大樓 |
| 2019-07-25 | 杭州南路一段35號 | 9,920 萬 | 119.8 | 99 | 住宅大樓 |
| 2019-07-31 | 杭州南路一段35號 | 7,300 萬 | 106.9 | 82 | 住宅大樓 |
| 2024-08-26 | 杭州南路一段35號 | 1.07 億 | 165.2 | 81 | 住宅大樓 |
| 2021-04-22 | 杭州南路一段35號 | 7,550 萬 | 110.4 | 82 | 住宅大樓 |
| 2020-08-14 | 杭州南路一段35號 | 6,900 萬 | 106.8 | 73 | 住宅大樓 |
| 2020-05-31 | 杭州南路一段35號 | 7,980 萬 | 111 | 72 | 住宅大樓 |
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正隆官邸實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「正隆官邸」本社區實價登錄單價中位約 129.1 萬/坪，多數落在 112–143 萬/坪，總價中位約 9,946 萬，共 30 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
正隆官邸和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，正隆官邸 比 中正區 整體高約 60%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
正隆官邸屋齡多久?買前要注意什麼?
正隆官邸屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 正隆官邸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 正隆官邸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。