連雲
臺北市中正區・社區。臺北市中正區連雲街35號，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（臺北市中正區連雲街35號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
連雲 行情解讀
臺北市中正區的「連雲」位於 臺北市中正區連雲街35號，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 82.1 萬/坪，多數成交落在 77 到 120 萬/坪之間，總價中位約 3,750 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 連雲 放到整個 中正區 來看，它的單價中位與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
連雲屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 82.1 萬/坪
門牌 臺北市中正區連雲街35號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-20 | 連雲街３５號四樓 | 4,268 萬 | 119.79 | 38.61 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-10-03 | 連雲街３５號２樓 | 2,960 萬 | 76.67 | 38.61 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-04-16 | 連雲街35號6樓 | 3,750 萬 | 81.02 | 46.29 | 六層，七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-08-19 | 台北市中正區連雲街３５號２樓 | 3,168 萬 | 82.06 | 38.61 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 98 年（屋齡約 17 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新生市場（市場，約 163 公尺）、東門市場（市場，約 461 公尺）、幸安市場（市場，約 527 公尺）。 生活機能：最近公園 18 公尺、最近銀行「元大商業銀行」 117 公尺、最近診所「新生活診所」 119 公尺、最近超商「7-Eleven」 157 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 95.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-08-19 | 連雲街35號 | 3,168 萬 | 82.1 | 39 | 套房 |
| 2015-04-16 | 連雲街35號 | 3,750 萬 | 81 | 46 | 華廈 |
| 2015-10-03 | 連雲街35號 | 2,960 萬 | 76.7 | 39 | 華廈 |
| 2026-02-20 | 連雲街35號 | 4,268 萬 | 119.8 | 39 | 華廈 |
| 2021-05-12 | 連雲街39號 | 2,550 萬 | 82 | 31 | 公寓 |
| 2022-03-25 | 連雲街39之1號 | 2,000 萬 | 68.3 | 29 | 公寓 |
| 2023-06-25 | 連雲街39之1號 | 2,930 萬 | 84.7 | 35 | 公寓 |
| 2013-09-09 | 連雲街38號 | 780 萬 | 79.1 | 10 | 公寓 |
| 2018-07-17 | 連雲街38號 | 2,668 萬 | 66.2 | 40 | 公寓 |
| 2025-05-24 | 連雲街38號 | 4,788 萬 | 121.4 | 39 | 公寓 |
| 2019-03-14 | 連雲街37巷2號 | 2,788 萬 | 57.9 | 48 | 公寓 |
| 2024-11-11 | 連雲街37巷4號 | 1,950 萬 | 58.5 | 33 | 公寓 |
| 2025-05-14 | 臨沂街61巷29之1號 | 2,468 萬 | 83.5 | 30 | 公寓 |
| 2014-08-03 | 連雲街29巷4號 | 3,020 萬 | 83.1 | 36 | 公寓 |
| 2017-09-12 | 連雲街36之3號 | 2,480 萬 | 55.6 | 45 | 公寓 |
| 2014-04-16 | 臨沂街61巷28之3號 | 3,700 萬 | 89.6 | 41 | 華廈 |
| 2019-07-30 | 臨沂街61巷28之3號 | 3,286 萬 | 79.6 | 41 | 華廈 |
| 2017-10-12 | 連雲街29巷9號 | 4,350 萬 | 73.3 | 59 | 華廈 |
| 2018-03-04 | 連雲街29巷9號 | 4,250 萬 | 72.6 | 59 | 華廈 |
| 2018-03-30 | 連雲街29巷9號 | 4,300 萬 | 84 | 51 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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連雲實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「連雲」本社區實價登錄單價中位約 82.1 萬/坪，多數落在 77–120 萬/坪，總價中位約 3,750 萬，共 4 筆成交，屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。
連雲和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，連雲 與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
連雲屋齡多久?買前要注意什麼?
連雲屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 98 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 連雲 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 連雲 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。