雲荷
臺北市中正區・社區。臺北市中正區水源路105號，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市中正區水源路105號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
雲荷 行情解讀
臺北市中正區的「雲荷」位於 臺北市中正區水源路105號，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 70.8 萬/坪，多數成交落在 29 到 76 萬/坪之間，總價中位約 2,456 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 雲荷 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 12%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
雲荷屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 70.8 萬/坪
門牌 臺北市中正區水源路105號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-25 | 水源路１０５號十一樓之１ | 2,577 萬 | 67.16 | 38.37 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-17 | 水源路１０５號三樓之１ | 2,456 萬 | 74.02 | 38.37 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-02 | 水源路１０５號四樓之１ | 2,560 萬 | 76.44 | 39.46 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-09 | 水源路１０５號十二樓之１ | 2,388 萬 | 70.78 | 39.46 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-09 | 水源路１０５號２樓 | 2,210 萬 | 41.96 | 54.76 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-03-10 | 水源路１０５號二樓 | 1,600 萬 | 29.22 | 54.76 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 96 年（屋齡約 19 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 汀州路站 加油站（加油站，約 749 公尺）、古亭變電所（變電所，約 764 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 110 公尺、最近公園「台北城南文學公園」 230 公尺、最近停車場「168Parking 重慶南場」 335 公尺、最近超市「家樂福超市」 372 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 65.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-25 | 水源路105號 | 2,577 萬 | 67.2 | 38 | 住宅大樓 |
| 2016-03-10 | 水源路105號 | 1,600 萬 | 29.2 | 55 | 住宅大樓 |
| 2019-12-09 | 水源路105號 | 2,210 萬 | 42 | 55 | 住宅大樓 |
| 2021-05-09 | 水源路105號 | 2,388 萬 | 70.8 | 39 | 住宅大樓 |
| 2022-05-02 | 水源路105號 | 2,560 萬 | 76.4 | 39 | 住宅大樓 |
| 2023-09-17 | 水源路105號 | 2,456 萬 | 74 | 38 | 住宅大樓 |
| 2012-09-16 | 水源路107號 | 2,080 萬 | 47.6 | 44 | 住宅大樓 |
| 2012-10-03 | 水源路107號 | 2,100 萬 | 46.7 | 45 | 住宅大樓 |
| 2012-10-19 | 水源路107號 | 2,050 萬 | 59.5 | 34 | 住宅大樓 |
| 2015-05-29 | 水源路107號 | 2,200 萬 | 63.9 | 34 | 住宅大樓 |
| 2015-08-12 | 水源路107號 | 2,430 萬 | 68 | 36 | 住宅大樓 |
| 2015-09-23 | 水源路107號 | 2,050 萬 | 59.5 | 34 | 住宅大樓 |
| 2021-03-28 | 水源路107號 | 2,600 萬 | 61 | 43 | 住宅大樓 |
| 2023-04-20 | 水源路107號 | 2,200 萬 | 63.9 | 34 | 住宅大樓 |
| 2025-11-23 | 水源路107號 | 3,110 萬 | 87 | 36 | 住宅大樓 |
| 2021-01-08 | 牯嶺街146號 | 4,750 萬 | 65.9 | 83 | 住宅大樓 |
| 2020-10-23 | 牯嶺街146號 | 4,300 萬 | 63.7 | 73 | 住宅大樓 |
| 2020-10-26 | 牯嶺街146號 | 5,800 萬 | 64.3 | 100 | 住宅大樓 |
| 2019-04-18 | 牯嶺街146號 | 4,930 萬 | 70.8 | 75 | 住宅大樓 |
| 2018-05-03 | 牯嶺街146號 | 3,190 萬 | 59.7 | 63 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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雲荷實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「雲荷」本社區實價登錄單價中位約 70.8 萬/坪，多數落在 29–76 萬/坪，總價中位約 2,456 萬，共 6 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
雲荷和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，雲荷 比 中正區 整體低約 12%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
雲荷屋齡多久?買前要注意什麼?
雲荷屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 雲荷 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 雲荷 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。