頂禾園
臺北市中正區・社區。臺北市中正區臨沂街25號，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（臺北市中正區臨沂街25號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
頂禾園 行情解讀
臺北市中正區的「頂禾園」位於 臺北市中正區臨沂街25號，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 180 萬/坪，多數成交落在 170 到 213 萬/坪之間，總價中位約 2.89 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 頂禾園 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 123%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
頂禾園屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 180 萬/坪
門牌 臺北市中正區臨沂街25號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-03 | 臨沂街２５號五樓 | 2.89 億 | 179.62 | 216.74 | 五層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-02 | 臨沂街２５號八樓 | 2.74 億 | 170.01 | 216.74 | 八層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-17 | 臨沂街２５號十三樓 | 2.89 億 | 180 | 216.74 | 十三層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-06 | 臨沂街２５號十一樓 | 2.78 億 | 170.01 | 230.18 | 十一層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-16 | 臨沂街２５號十五樓 | 2.77 億 | 169.97 | 230.18 | 十五層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-25 | 臨沂街２５號十四樓 | 2.78 億 | 170 | 230.18 | 十四層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-29 | 臨沂街２５號十二樓 | 1.5 億 | 130.33 | 115.09 | 十二層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-12-08 | 臨沂街２５號十八樓 | 3.02 億 | 189.6 | 230.18 | 十八層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-30 | 臨沂街２５號十九樓 | 3.08 億 | 192.5 | 230.18 | 十九層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-14 | 臨沂街２５號十七樓 | 3.47 億 | 216.67 | 230.18 | 十七層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-01 | 臨沂街２５號十六樓 | 3.4 億 | 212.56 | 230.18 | 十六層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-13 | 臨沂街２５號十二樓 | 3.22 億 | 200.91 | 230.18 | 十二層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 104 年（屋齡約 11 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 幸安市場（市場，約 124 公尺）、光華玉市（市場，約 446 公尺）、新光華商場（市場，約 465 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 92 公尺、最近診所「小千醫生診所」 95 公尺、最近銀行「永豐商業銀行」 107 公尺、最近停車場「臨沂二停車場」 108 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 92 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-11-13 | 臨沂街25號 | 3.22 億 | 200.9 | 230 | 住宅大樓 |
| 2015-12-01 | 臨沂街25號 | 3.4 億 | 212.6 | 230 | 住宅大樓 |
| 2015-12-14 | 臨沂街25號 | 3.47 億 | 216.7 | 230 | 住宅大樓 |
| 2016-11-30 | 臨沂街25號 | 3.08 億 | 192.5 | 230 | 住宅大樓 |
| 2016-12-08 | 臨沂街25號 | 3.02 億 | 189.6 | 230 | 住宅大樓 |
| 2017-11-29 | 臨沂街25號 | 1.5 億 | 130.3 | 115 | 住宅大樓 |
| 2018-05-25 | 臨沂街25號 | 2.78 億 | 170 | 230 | 住宅大樓 |
| 2020-06-16 | 臨沂街25號 | 2.77 億 | 170 | 230 | 住宅大樓 |
| 2021-01-06 | 臨沂街25號 | 2.78 億 | 170 | 230 | 住宅大樓 |
| 2021-09-17 | 臨沂街25號 | 2.89 億 | 180 | 217 | 住宅大樓 |
| 2022-06-02 | 臨沂街25號 | 2.74 億 | 170 | 217 | 住宅大樓 |
| 2025-05-03 | 臨沂街25號 | 2.89 億 | 179.6 | 217 | 住宅大樓 |
| 2020-07-02 | 臨沂街25巷1號 | 5,698 萬 | 136.6 | 50 | 華廈 |
| 2020-07-01 | 臨沂街25巷1號 | 3,300 萬 | 127.9 | 31 | 華廈 |
| 2020-06-21 | 臨沂街25巷1號 | 7,550 萬 | 168.2 | 61 | 華廈 |
| 2020-06-10 | 臨沂街25巷1號 | 3,660 萬 | 138.4 | 26 | 華廈 |
| 2020-06-11 | 臨沂街25巷1號 | 6,200 萬 | 143.1 | 51 | 華廈 |
| 2020-06-10 | 臨沂街25巷1號 | 3,850 萬 | 133.5 | 36 | 華廈 |
| 2020-06-10 | 臨沂街25巷1號 | 3,860 萬 | 131.9 | 37 | 華廈 |
| 2020-06-11 | 臨沂街25巷1號 | 3,820 萬 | 135.8 | 34 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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頂禾園實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「頂禾園」本社區實價登錄單價中位約 180 萬/坪，多數落在 170–213 萬/坪，總價中位約 2.89 億，共 12 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
頂禾園和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，頂禾園 比 中正區 整體高約 123%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
頂禾園屋齡多久?買前要注意什麼?
頂禾園屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 頂禾園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 頂禾園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。