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鼎佳

臺北市中正區・社區。臺北市中正區牯嶺街95巷9號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（臺北市中正區牯嶺街95巷9號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

68
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,190萬 1,971～2,410 萬・27.9 坪 × 78.4 萬/坪
成交熱度
14/20 22 筆可查成交
區內價位
11/20 較中正區整體 -3%
屋齡
17/20 6 年（2020 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市中正區
門牌地址臺北市中正區牯嶺街95巷9號
所在路段牯嶺街
完工年民國 109 年（約 6 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

鼎佳 行情解讀

臺北市中正區的「鼎佳」位於 臺北市中正區牯嶺街95巷9號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 78.4 萬/坪，多數成交落在 75 到 80 萬/坪之間，總價中位約 2,266 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 鼎佳 放到整個 中正區 來看，它的單價中位與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

鼎佳屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 78.4 萬/坪

門牌 臺北市中正區牯嶺街95巷9號・共 22 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-05-18 牯嶺街９５巷９號四樓 3,100 萬 110.93 27.94 四層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2026-03-21 牯嶺街９５巷９號十樓 3,050 萬 108.05 30.8 十層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-02-06 牯嶺街９５巷９號四樓之１ 1,920 萬 74.84 27.49 四層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-02-06 牯嶺街９５巷９號五樓之１ 1,940 萬 75.7 27.49 五層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-01-31 牯嶺街９５巷９號三樓之１ 1,750 萬 75.27 23.25 三層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-01-24 牯嶺街９５巷９號六樓之１ 1,930 萬 75.27 27.49 六層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-01-16 牯嶺街９５巷９號二樓之１ 1,828 萬 78.62 23.25 二層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-01-09 牯嶺街９５巷９號二樓 2,370 萬 78.38 32.18 二層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-01-08 牯嶺街９５巷９號八樓之１ 1,920 萬 75.16 27.39 八層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-23 牯嶺街９５巷９號七樓之１ 1,800 萬 77.42 23.25 七層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-17 牯嶺街９５巷９號十樓之１ 1,200 萬 79.59 15.08 十層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-05 牯嶺街９５巷９號九樓 2,500 萬 78.83 33.67 九層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-17 牯嶺街９５巷９號三樓 2,285 萬 75.51 32.18 三層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-10 牯嶺街９５巷９號十二樓 2,780 萬 82.34 35.82 十二層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-04 牯嶺街９５巷９號十樓 2,316 萬 80.41 30.8 十層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-22 牯嶺街９５巷９號十一樓 3,000 萬 76.58 41.07 十一層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-02 牯嶺街９５巷９號八樓 2,340 萬 78.93 31.61 八層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-01 牯嶺街９５巷９號六樓 2,266 萬 74.65 32.18 六層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-04-21 牯嶺街９５巷９號四樓 2,150 萬 76.94 27.94 四層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-07-20 牯嶺街９５巷９號九樓之１ 1,558 萬 80.26 19.41 九層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-03-17 牯嶺街９５巷９號五樓 2,315 萬 76.41 32.18 五層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-03-11 牯嶺街９５巷９號七樓 2,190 萬 78.37 27.94 七層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 古亭變電所（變電所，約 229 公尺）、捷運動力變電站（變電所，約 339 公尺）、中正變電所（變電所，約 688 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 26 公尺、最近公園 35 公尺、最近超商「全家便利商店」 105 公尺、最近充電站「Gogoro換電站」 152 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 77.8 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2021-02-06 牯嶺街95巷9號 1,940 萬 75.7 27 住宅大樓
2021-01-09 牯嶺街95巷9號 2,370 萬 78.4 32 住宅大樓
2021-01-08 牯嶺街95巷9號 1,920 萬 75.2 27 住宅大樓
2021-01-16 牯嶺街95巷9號 1,828 萬 78.6 23 住宅大樓
2021-01-24 牯嶺街95巷9號 1,930 萬 75.3 27 住宅大樓
2021-01-31 牯嶺街95巷9號 1,750 萬 75.3 23 住宅大樓
2020-10-17 牯嶺街95巷9號 1,200 萬 79.6 15 住宅大樓
2020-10-05 牯嶺街95巷9號 2,500 萬 78.8 34 住宅大樓
2020-10-23 牯嶺街95巷9號 1,800 萬 77.4 23 住宅大樓
2020-09-17 牯嶺街95巷9號 2,285 萬 75.5 32 住宅大樓
2020-07-10 牯嶺街95巷9號 2,780 萬 82.3 36 住宅大樓
2020-07-04 牯嶺街95巷9號 2,316 萬 80.4 31 住宅大樓
2020-06-22 牯嶺街95巷9號 3,000 萬 76.6 41 住宅大樓
2020-05-01 牯嶺街95巷9號 2,266 萬 74.7 32 住宅大樓
2020-05-02 牯嶺街95巷9號 2,340 萬 78.9 32 住宅大樓
2020-04-21 牯嶺街95巷9號 2,150 萬 76.9 28 住宅大樓
2019-07-20 牯嶺街95巷9號 1,558 萬 80.3 19 住宅大樓
2019-03-17 牯嶺街95巷9號 2,315 萬 76.4 32 住宅大樓
2018-03-11 牯嶺街95巷9號 2,190 萬 78.4 28 住宅大樓
2021-02-06 牯嶺街95巷9號 1,920 萬 74.8 27 住宅大樓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

中正區預售建案

品陽大苑A.B區85.7 萬/坪寶舖ＣＡＲＥ127.7 萬/坪寶舖２１２112.9 萬/坪安家藏玉127.3 萬/坪睿泰川?73.4 萬/坪正隆官邸121.8 萬/坪玖原品藏120.8 萬/坪國雄中正90.8 萬/坪

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鼎佳 常見問題

鼎佳實價登錄成交價多少?

臺北市中正區「鼎佳」本社區實價登錄單價中位約 78.4 萬/坪，多數落在 75–80 萬/坪，總價中位約 2,266 萬，共 22 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。

鼎佳和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，鼎佳 與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

鼎佳屋齡多久?買前要注意什麼?

鼎佳屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 鼎佳 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 鼎佳 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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