京品
臺北市內湖區・社區。新明路460巷21弄18號11樓，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
京品 行情解讀
臺北市內湖區的「京品」位於 新明路460巷21弄18號11樓，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 59.5 萬/坪，多數成交落在 35 到 62 萬/坪之間，總價中位約 1,130 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 京品 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位與 內湖區 整體行情相近（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
京品屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 95 年（屋齡約 20 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「OK超商」 32 公尺、最近公園「成美右岸河濱公園」 83 公尺、最近診所「新明診所」 172 公尺、最近運動中心「臺北市內湖區潭美國民小多功能體育場」 270 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 59.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-12-12 | 新明路312巷2之1號 | 900 萬 | 51.3 | 18 | 華廈 |
| 2017-11-04 | 新明路312巷2之1號 | 1,485 萬 | 47.6 | 31 | 華廈 |
| 2020-08-19 | 新明路312巷2之1號 | 1,458 萬 | 55.2 | 26 | 華廈 |
| 2020-06-02 | 新明路304號 | 453 萬 | 16.1 | 28 | 公寓 |
| 2020-08-10 | 新明路304號 | 1,130 萬 | 40 | 28 | 公寓 |
| 2024-04-25 | 新明路312巷2之2號 | 2,388 萬 | 72.4 | 35 | 華廈 |
| 2017-11-10 | 新明路312巷2之2號 | 1,520 萬 | 49.6 | 31 | 華廈 |
| 2018-06-05 | 新明路312巷2之2號 | 958 萬 | 34.1 | 28 | 華廈 |
| 2018-03-28 | 新明路312巷2之2號 | 684 萬 | 18.4 | 37 | 華廈 |
| 2019-06-23 | 新明路312巷2之2號 | 1,070 萬 | 45.5 | 24 | 華廈 |
| 2020-06-01 | 新明路312巷2之2號 | 1,650 萬 | 43.2 | 38 | 華廈 |
| 2021-01-24 | 新明路312巷2之2號 | 1,135 萬 | 62 | 20 | 華廈 |
| 2023-06-28 | 新明路312巷2之2號 | 1,180 萬 | 64.9 | 20 | 華廈 |
| 2015-01-23 | 新明路300之6號 | 1,100 萬 | 47.1 | 23 | 公寓 |
| 2018-02-06 | 新明路300之6號 | 1,130 萬 | 48.4 | 23 | 公寓 |
| 2013-11-16 | 新明路302號 | 490 萬 | 34.5 | 14 | 公寓 |
| 2021-05-19 | 新明路316號 | 1,400 萬 | 44.8 | 31 | 華廈 |
| 2017-11-07 | 新明路312巷2之3號 | 1,000 萬 | 44.2 | 23 | 華廈 |
| 2018-04-27 | 新明路312巷2之3號 | 820 萬 | 51.6 | 16 | 華廈 |
| 2019-05-24 | 新明路312巷2之3號 | 1,480 萬 | 42 | 35 | 套房 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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京品實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「京品」周邊實價登錄單價中位約 59.5 萬/坪，多數落在 35–62 萬/坪，總價中位約 1,130 萬，共 2,016 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
京品和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，京品 與 內湖區 整體行情相近（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
京品屋齡多久?買前要注意什麼?
京品屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 京品 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 京品 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。