初心園
臺北市內湖區・社區。臺北市內湖區新湖一路巷弄218號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
初心園 行情解讀
臺北市內湖區的「初心園」位於 臺北市內湖區新湖一路巷弄218號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 56.2 萬/坪，多數成交落在 35 到 47 萬/坪之間，總價中位約 4,850 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 初心園 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體低約 5%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
初心園屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近診所「Nanoray」 205 公尺、最近銀行「臺灣新光商業銀行」 240 公尺、最近停車場「天成舊宗場」 278 公尺、最近公園「美善公園」 287 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 56.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-03 | 新湖一路159號 | 1.18 億 | 43 | 275 | 華廈 |
| 2024-08-30 | 新湖一路159號 | 1.21 億 | 51.8 | 256 | 華廈 |
| 2023-11-07 | 新湖一路157號 | 5,568 萬 | 44.7 | 125 | 華廈 |
| 2020-04-08 | 新湖一路157號 | 4,750 萬 | 40 | 134 | 其他 |
| 2015-04-30 | 新湖一路155號 | 4,040 萬 | 34 | 132 | 其他 |
| 2019-07-17 | 新湖一路155號 | 5,450 萬 | 44.2 | 123 | 店面 |
| 2017-10-18 | 新湖一路153號 | 3.22 億 | 39.9 | 808 | 其他 |
| 2015-05-20 | 新湖一路151號 | 4,200 萬 | 34.8 | 136 | 其他 |
| 2018-11-23 | 新湖一路151號 | 4,600 萬 | 33.7 | 136 | 其他 |
| 2013-08-23 | 行善路168巷15號 | 26 億 | 40 | 6506 | 其他 |
| 2020-09-18 | 新湖一路145號 | 3,880 萬 | 35.7 | 109 | 華廈 |
| 2022-04-06 | 新湖一路145號 | 8,630 萬 | 66.3 | 130 | 華廈 |
| 2018-03-28 | 新湖一路147號 | 4,588 萬 | 41.9 | 110 | 其他 |
| 2022-02-15 | 新湖一路147號 | 5,100 萬 | 45.2 | 113 | 華廈 |
| 2026-04-10 | 新湖一路147號 | 4,850 萬 | 44.3 | 110 | 華廈 |
| 2017-02-06 | 新湖一路149號 | 3,580 萬 | 32.2 | 111 | 其他 |
| 2020-07-31 | 新湖一路149號 | 8,300 萬 | 44.7 | 222 | 華廈 |
| 2021-08-18 | 新湖一路149號 | 4,580 萬 | 40.7 | 113 | 華廈 |
| 2015-04-30 | 行善路130號 | 3,614 萬 | 47 | 77 | 店面 |
| 2015-04-30 | 行善路128之1號 | 4,360 萬 | 47 | 93 | 店面 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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初心園實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「初心園」周邊實價登錄單價中位約 56.2 萬/坪，多數落在 35–47 萬/坪，總價中位約 4,850 萬，共 1,214 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
初心園和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，初心園 比 內湖區 整體低約 5%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
初心園屋齡多久?買前要注意什麼?
初心園屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 初心園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 初心園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。