大湖園
臺北市內湖區・社區。臺北市內湖區成功路四段324巷4弄2號，完工約民國 74 年（屋齡 41 年）。以下為本社區（臺北市內湖區成功路四段324巷4弄2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
大湖園 行情解讀
臺北市內湖區的「大湖園」位於 臺北市內湖區成功路四段324巷4弄2號，是一處屋齡約 41 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 49.1 萬/坪，總價中位約 1,958 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 大湖園 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體低約 17%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
大湖園屋齡已達 41 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 49.1 萬/坪
門牌 臺北市內湖區成功路四段324巷4弄2號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-04 | 成功路四段３２４巷４弄２號二樓 | 2,125 萬 | 66.9 | 31.76 | 二層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2021-08-08 | 成功路四段３２４巷４弄２號五樓 | 1,958 萬 | 49.05 | 39.92 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2012-07-09 | 台北市內湖區成功路四段３２４巷４弄２號五樓 | 1,400 萬 | 35.07 | 39.92 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 74 年（屋齡約 41 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 警政署警察紀念園區（墓地，約 352 公尺）、鐵花棧町多肉文化市集（市場，約 657 公尺）、碧山市場（市場，約 705 公尺）。 生活機能：最近診所「文華內湖中醫診所」 100 公尺、最近公園「煙波庭」 115 公尺、最近超商「7-Eleven」 136 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 163 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 55.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-07-09 | 成功路四段324巷4弄2號 | 1,400 萬 | 35.1 | 40 | 公寓 |
| 2021-08-08 | 成功路四段324巷4弄2號 | 1,958 萬 | 49.1 | 40 | 公寓 |
| 2026-01-04 | 成功路四段324巷4弄2號 | 2,125 萬 | 66.9 | 32 | 公寓 |
| 2019-07-22 | 成功路四段324巷4弄4號 | 1,288 萬 | 40.9 | 31 | 公寓 |
| 2022-12-18 | 成功路四段324巷4弄4號 | 1,620 萬 | 51.5 | 31 | 公寓 |
| 2018-12-16 | 成功路四段324巷4弄6號 | 1,550 萬 | 49.3 | 31 | 公寓 |
| 2020-08-05 | 成功路四段324巷4弄6號 | 1,520 萬 | 48.3 | 31 | 公寓 |
| 2017-12-13 | 成功路四段324巷4弄8號 | 2,300 萬 | 40.2 | 57 | 公寓 |
| 2020-02-27 | 成功路四段324巷4弄8號 | 2,400 萬 | 41.9 | 57 | 公寓 |
| 2020-07-20 | 成功路四段324巷4弄8號 | 2,560 萬 | 44.7 | 57 | 公寓 |
| 2021-10-17 | 成功路四段324巷4弄8號 | 1,630 萬 | 51.8 | 31 | 公寓 |
| 2014-06-01 | 成功路四段324巷2弄3號 | 1,758 萬 | 39.7 | 44 | 公寓 |
| 2019-01-08 | 成功路四段324巷2弄5號 | 2,180 萬 | 65 | 34 | 公寓 |
| 2020-01-18 | 成功路四段324巷2弄5號 | 1,650 萬 | 49.2 | 34 | 公寓 |
| 2013-02-05 | 成功路四段324巷4弄10號 | 1,550 萬 | 50.4 | 31 | 公寓 |
| 2019-01-19 | 成功路四段324巷4弄10號 | 2,230 萬 | 39.6 | 56 | 公寓 |
| 2014-11-22 | 成功路四段324巷4弄7號 | 3,750 萬 | 52.4 | 72 | 透天 |
| 2021-10-27 | 成功路四段324巷4弄7號 | 2,263 萬 | 31.6 | 72 | 透天 |
| 2013-04-10 | 成功路四段324巷2弄7號 | 2,180 萬 | 65 | 34 | 公寓 |
| 2016-01-14 | 大湖街131巷2弄35號 | 1,148 萬 | 50 | 23 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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大湖園實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「大湖園」本社區實價登錄單價中位約 49.1 萬/坪，總價中位約 1,958 萬，共 3 筆成交，屋齡約 41 年的老屋。
大湖園和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大湖園 比 內湖區 整體低約 17%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
大湖園屋齡多久?買前要注意什麼?
大湖園屋齡約 41 年的老屋(約民國 74 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 大湖園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大湖園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。