山沺藏
臺北市內湖區・社區。臺北市內湖區民權東路六段289巷21號，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（臺北市內湖區民權東路六段289巷21號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
山沺藏 行情解讀
臺北市內湖區的「山沺藏」位於 臺北市內湖區民權東路六段289巷21號，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 67.8 萬/坪，多數成交落在 57 到 82 萬/坪之間，總價中位約 3,200 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 山沺藏 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體高約 15%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
山沺藏屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 67.8 萬/坪
門牌 臺北市內湖區民權東路六段289巷21號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-05-31 | 民權東路六段２８９巷２１號二樓 | 3,250 萬 | 57.16 | 56.85 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-01 | 民權東路六段２８９巷２１號三樓 | 2,870 萬 | 61.96 | 46.32 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-02-24 | 民權東路六段２８９巷２１號五樓 | 2,607 萬 | 67.83 | 46.32 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-02-13 | 民權東路六段２８９巷２１號 | 3,200 萬 | 81.78 | 65.85 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臺北市政府環境保護局內湖垃圾焚化廠（焚化爐，約 712 公尺）。 生活機能：最近公園「大坑公園」 276 公尺、最近超市「全聯福利中心」 448 公尺、最近超商「萊爾富」 555 公尺、最近停車場「康寧平面停車場」 570 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 67.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-04-01 | 民權東路六段289巷21號 | 2,870 萬 | 62 | 46 | 華廈 |
| 2019-02-24 | 民權東路六段289巷21號 | 2,607 萬 | 67.8 | 46 | 華廈 |
| 2022-05-31 | 民權東路六段289巷21號 | 3,250 萬 | 57.2 | 57 | 華廈 |
| 2019-02-13 | 民權東路六段289巷21號 | 3,200 萬 | 81.8 | 66 | 華廈 |
| 2020-04-01 | 民權東路六段289巷23號 | 3,260 萬 | 66.8 | 57 | 華廈 |
| 2020-02-21 | 民權東路六段289巷23號 | 3,290 萬 | 67 | 57 | 華廈 |
| 2018-12-29 | 民權東路六段289巷23號 | 3,500 萬 | 67.2 | 67 | 華廈 |
| 2022-07-28 | 民權東路六段289巷23號 | 3,980 萬 | 59.2 | 67 | 華廈 |
| 2019-04-28 | 民權東路六段289巷23號 | 4,064 萬 | 83 | 65 | 華廈 |
| 2025-12-31 | 民權東路六段289巷23號 | 4,818 萬 | 99 | 57 | 華廈 |
| 2019-01-27 | 民權東路六段289巷25號 | 2,750 萬 | 66.4 | 57 | 華廈 |
| 2018-12-20 | 民權東路六段289巷25號 | 2,788 萬 | 66.4 | 57 | 華廈 |
| 2022-07-20 | 民權東路六段289巷25號 | 3,160 萬 | 78.4 | 57 | 華廈 |
| 2022-06-06 | 民權東路六段289巷25號 | 3,400 萬 | 59.6 | 57 | 華廈 |
| 2022-04-12 | 民權東路六段289巷27號 | 3,130 萬 | 54.9 | 57 | 華廈 |
| 2022-04-13 | 民權東路六段289巷27號 | 2,966 萬 | 63.9 | 46 | 華廈 |
| 2021-07-06 | 民權東路六段289巷27號 | 2,790 萬 | 72.1 | 46 | 華廈 |
| 2022-04-25 | 民權東路六段289巷27號 | 2,960 萬 | 63.7 | 46 | 華廈 |
| 2024-04-07 | 民權東路六段289巷29號 | 4,266 萬 | 75.3 | 57 | 華廈 |
| 2019-11-20 | 民權東路六段289巷29號 | 3,260 萬 | 66.8 | 57 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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山沺藏實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「山沺藏」本社區實價登錄單價中位約 67.8 萬/坪，多數落在 57–82 萬/坪，總價中位約 3,200 萬，共 4 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。
山沺藏和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，山沺藏 比 內湖區 整體高約 15%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
山沺藏屋齡多久?買前要注意什麼?
山沺藏屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 山沺藏 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 山沺藏 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。