悠生活
臺北市內湖區・社區。臺北市內湖區康樂街186巷28號，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（臺北市內湖區康樂街186巷28號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
悠生活 行情解讀
臺北市內湖區的「悠生活」位於 臺北市內湖區康樂街186巷28號，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 43.9 萬/坪，多數成交落在 42 到 46 萬/坪之間，總價中位約 1,500 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 悠生活 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體低約 26%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
悠生活屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 43.9 萬/坪
門牌 臺北市內湖區康樂街186巷28號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-10-16 | 康樂街１８６巷２８號四樓之１ | 1,630 萬 | 53.34 | 32.48 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-16 | 康樂街１８６巷２８號五樓之１ | 1,500 萬 | 46.45 | 32.29 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-12 | 康樂街１８６巷２８之１號 | 1,600 萬 | 43.93 | 36.42 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-06-19 | 康樂街１８６巷２８號５樓 | 1,366 萬 | 38.91 | 35.81 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-08-17 | 康樂街１８６巷２８號３樓之１ | 1,480 萬 | 45.57 | 32.48 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-01 | 康樂街１８６巷２８之1號 | 1,540 萬 | 42.29 | 36.42 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-17 | 台北市內湖區康樂街１８６巷２８號４樓之１ | 1,427 萬 | 43.94 | 32.48 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新北市汐止區北峰段 違章工廠（違章工廠，約 633 公尺）、新北市汐止區北峰段 違章工廠（違章工廠，約 640 公尺）、汐止區第八公墓（墓地，約 652 公尺）。 生活機能：最近公園 156 公尺、最近超商「7-Eleven」 387 公尺、最近超市「家樂福超市」 483 公尺、最近診所「富康復健診所」 957 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 39.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-06-17 | 康樂街186巷28號 | 1,427 萬 | 43.9 | 32 | 華廈 |
| 2014-08-17 | 康樂街186巷28號 | 1,480 萬 | 45.6 | 32 | 華廈 |
| 2017-06-19 | 康樂街186巷28號 | 1,366 萬 | 38.9 | 36 | 華廈 |
| 2021-04-16 | 康樂街186巷28號 | 1,500 萬 | 46.5 | 32 | 華廈 |
| 2022-10-16 | 康樂街186巷28號 | 1,630 萬 | 53.3 | 32 | 華廈 |
| 2013-11-01 | 康樂街186巷28之1號 | 1,540 萬 | 42.3 | 36 | 華廈 |
| 2017-12-12 | 康樂街186巷28之1號 | 1,600 萬 | 43.9 | 36 | 華廈 |
| 2021-05-13 | 康樂街186巷26號 | 2,080 萬 | 32.4 | 64 | 公寓 |
| 2024-08-31 | 康樂街186巷24號 | 1,300 萬 | 40.3 | 32 | 公寓 |
| 2018-07-02 | 康樂街186巷24號 | 1,200 萬 | 37.2 | 32 | 公寓 |
| 2024-04-01 | 康樂街186巷15號 | 1,020 萬 | 65.5 | 16 | 華廈 |
| 2012-10-26 | 康樂街186巷15號 | 485 萬 | 31.1 | 16 | 華廈 |
| 2024-05-07 | 康樂街186巷27號 | 770 萬 | 49.3 | 16 | 華廈 |
| 2022-06-20 | 康樂街186巷27號 | 750 萬 | 48.1 | 16 | 華廈 |
| 2022-09-30 | 康樂街186巷27號 | 650 萬 | 59.8 | 11 | 華廈 |
| 2022-12-25 | 康樂街186巷27號 | 980 萬 | 34.3 | 29 | 華廈 |
| 2026-04-03 | 康樂街186巷27號 | 780 萬 | 71.8 | 11 | 華廈 |
| 2026-03-30 | 康樂街186巷27號 | 698 萬 | 64.2 | 11 | 華廈 |
| 2015-06-01 | 康樂街186巷39號 | 1,500 萬 | 33.2 | 45 | 華廈 |
| 2017-11-10 | 康樂街186巷39號 | 1,500 萬 | 33.2 | 45 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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悠生活實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「悠生活」本社區實價登錄單價中位約 43.9 萬/坪，多數落在 42–46 萬/坪，總價中位約 1,500 萬，共 7 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
悠生活和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，悠生活 比 內湖區 整體低約 26%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
悠生活屋齡多久?買前要注意什麼?
悠生活屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 悠生活 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 悠生活 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。