松漢大智
臺北市內湖區・社區。臺北市內湖區新湖三路189號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市內湖區新湖三路189號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
松漢大智 行情解讀
臺北市內湖區的「松漢大智」位於 臺北市內湖區新湖三路189號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 48.7 萬/坪，多數成交落在 47 到 52 萬/坪之間，總價中位約 1.28 億，成交以廠辦為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 松漢大智 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體低約 17%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
松漢大智屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 48.7 萬/坪
門牌 臺北市內湖區新湖三路189號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-02-18 | 新湖三路１８９號六樓 | 1.4 億 | 51.77 | 316.12 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-14 | 新湖三路１８９號 | 1.14 億 | 95.01 | 135.37 | 一層/七層 | 廠辦 |
| 2015-02-11 | 新湖三路１８９號四樓 | 1.27 億 | 46 | 316.12 | 四層/七層 | 廠辦 |
| 2014-04-02 | 新湖三路１８９號三樓 | 1.34 億 | 48.69 | 316.12 | 三層/七層 | 廠辦 |
| 2014-01-03 | 新湖三路１８９號六樓 | 1.39 億 | 49.9 | 316.12 | 六層/七層 | 廠辦 |
| 2013-06-03 | 台北市內湖區新湖三路１８９號五樓 | 1.28 億 | 47.18 | 316.12 | 五層/七層 | 廠辦 |
| 2013-01-21 | 台北市內湖區新湖三路１８９號二樓 | 1.27 億 | 46.81 | 315.93 | 二層/七層 | 廠辦 |
| 2012-12-25 | 台北市內湖區新湖三路１８９號七樓 | 1.26 億 | 47.41 | 310.73 | 七層/七層 | 廠辦 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 內湖站 加油站（加油站，約 553 公尺）、內湖站 加油站（加油站，約 553 公尺）、內湖站 加油站（加油站，約 553 公尺）。 生活機能：最近銀行「第一商業銀行」 26 公尺、最近超商「7-Eleven」 138 公尺、最近公園「扶輪親恩公園」 194 公尺、最近醫院「禾馨民權婦幼診所」 325 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 39.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-25 | 新湖三路189號 | 1.26 億 | 47.4 | 311 | 其他 |
| 2013-01-21 | 新湖三路189號 | 1.27 億 | 46.8 | 316 | 其他 |
| 2013-06-03 | 新湖三路189號 | 1.28 億 | 47.2 | 316 | 其他 |
| 2014-01-03 | 新湖三路189號 | 1.39 億 | 49.9 | 316 | 其他 |
| 2014-04-02 | 新湖三路189號 | 1.34 億 | 48.7 | 316 | 其他 |
| 2015-02-11 | 新湖三路189號 | 1.27 億 | 46 | 316 | 其他 |
| 2015-12-14 | 新湖三路189號 | 1.14 億 | 95 | 135 | 其他 |
| 2022-02-18 | 新湖三路189號 | 1.4 億 | 51.8 | 316 | 華廈 |
| 2013-09-30 | 行愛路155號 | 13.3 億 | 49.9 | 2665 | 其他 |
| 2012-11-05 | 行愛路141巷18號 | 7,550 萬 | 34.4 | 220 | 其他 |
| 2013-07-05 | 行愛路141巷18號 | 8,263 萬 | 35.3 | 234 | 其他 |
| 2013-07-05 | 行愛路141巷18號 | 9,937 萬 | 35.9 | 276 | 其他 |
| 2019-10-19 | 行愛路141巷18號 | 7,800 萬 | 35.5 | 220 | 其他 |
| 2024-10-11 | 行愛路141巷28號 | 3,363 萬 | 36 | 93 | 華廈 |
| 2014-04-17 | 行愛路141巷28號 | 1.3 億 | 30.5 | 427 | 其他 |
| 2018-12-25 | 行愛路141巷28號 | 1.34 億 | 31.4 | 427 | 其他 |
| 2022-07-30 | 行愛路141巷28號 | 6,250 萬 | 33.5 | 187 | 華廈 |
| 2014-05-05 | 行愛路176號 | 1.6 億 | 38.8 | 413 | 其他 |
| 2017-05-26 | 行愛路141巷30號 | 4,588 萬 | 37.1 | 124 | 其他 |
| 2022-09-07 | 行愛路141巷30號 | 4,500 萬 | 36.4 | 124 | 華廈 |
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松漢大智實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「松漢大智」本社區實價登錄單價中位約 48.7 萬/坪，多數落在 47–52 萬/坪，總價中位約 1.28 億，共 8 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
松漢大智和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松漢大智 比 內湖區 整體低約 17%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
松漢大智屋齡多久?買前要注意什麼?
松漢大智屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 松漢大智 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松漢大智 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。