樹說
臺北市內湖區・社區。臺北市內湖區民權東路六段280巷155弄197號，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（臺北市內湖區民權東路六段280巷155弄197號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
樹說 行情解讀
臺北市內湖區的「樹說」位於 臺北市內湖區民權東路六段280巷155弄197號，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 73.5 萬/坪，多數成交落在 71 到 83 萬/坪之間，總價中位約 3,128 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 樹說 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體高約 25%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
樹說屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 73.5 萬/坪
門牌 臺北市內湖區民權東路六段280巷155弄197號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-10-10 | 民權東路六段２８０巷１５５弄１９７號四樓 | 3,880 萬 | 92.44 | 48.53 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-06 | 民權東路六段２８０巷１５５弄１９７號七樓 | 3,300 萬 | 77.85 | 48.53 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-25 | 民權東路六段２８０巷１５５弄１９７號二樓 | 3,092 萬 | 72.12 | 48.73 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-25 | 民權東路六段２８０巷１５５弄１９７號三樓 | 3,088 萬 | 73.28 | 48.53 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-03 | 民權東路六段２８０巷１５５弄１９７號十一樓 | 3,197 萬 | 75.58 | 48.53 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-28 | 民權東路六段２８０巷１５５弄１９７號五樓 | 3,056 萬 | 72.07 | 48.53 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-27 | 民權東路六段２８０巷１５５弄１９７號 | 3,556 萬 | 82.92 | 49.26 | 一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-26 | 民權東路六段２８０巷１５５弄１９７號十二樓 | 3,152 萬 | 74.19 | 48.59 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-22 | 民權東路六段２８０巷１５５弄１９７號九樓 | 3,111 萬 | 73.49 | 48.53 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-21 | 民權東路六段２８０巷１５５弄１９７號六樓 | 3,024 萬 | 71.24 | 48.53 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-21 | 民權東路六段２８０巷１５５弄１９７號四樓 | 3,020 萬 | 71.4 | 48.53 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-20 | 民權東路六段２８０巷１５５弄１９７號八樓 | 3,364 萬 | 73.18 | 58.34 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-20 | 民權東路六段２８０巷１５５弄１９７號十樓 | 3,128 萬 | 73.8 | 48.53 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 東湖站 加油站（加油站，約 295 公尺）、東湖站 加油站（加油站，約 295 公尺）、康寧變電所（變電所，約 330 公尺）。 生活機能：最近公園「康寧公園」 73 公尺、最近超市「全聯福利中心」 140 公尺、最近超商「萊爾富」 181 公尺、最近運動中心「南湖高中運動中心」 226 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 54.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-10-06 | 民權東路六段280巷155弄197號 | 3,300 萬 | 77.9 | 49 | 住宅大樓 |
| 2019-01-03 | 民權東路六段280巷155弄197號 | 3,197 萬 | 75.6 | 49 | 住宅大樓 |
| 2019-01-25 | 民權東路六段280巷155弄197號 | 3,092 萬 | 72.1 | 49 | 住宅大樓 |
| 2019-01-25 | 民權東路六段280巷155弄197號 | 3,088 萬 | 73.3 | 49 | 住宅大樓 |
| 2018-12-22 | 民權東路六段280巷155弄197號 | 3,111 萬 | 73.5 | 49 | 住宅大樓 |
| 2018-12-26 | 民權東路六段280巷155弄197號 | 3,152 萬 | 74.2 | 49 | 住宅大樓 |
| 2018-12-20 | 民權東路六段280巷155弄197號 | 3,364 萬 | 73.2 | 58 | 住宅大樓 |
| 2018-12-21 | 民權東路六段280巷155弄197號 | 3,020 萬 | 71.4 | 49 | 住宅大樓 |
| 2018-12-27 | 民權東路六段280巷155弄197號 | 3,556 萬 | 82.9 | 49 | 住宅大樓 |
| 2018-12-21 | 民權東路六段280巷155弄197號 | 3,024 萬 | 71.2 | 49 | 住宅大樓 |
| 2018-12-28 | 民權東路六段280巷155弄197號 | 3,056 萬 | 72.1 | 49 | 住宅大樓 |
| 2018-12-20 | 民權東路六段280巷155弄197號 | 3,128 萬 | 73.8 | 49 | 住宅大樓 |
| 2022-10-10 | 民權東路六段280巷155弄197號 | 3,880 萬 | 92.4 | 49 | 住宅大樓 |
| 2020-10-16 | 民權東路六段280巷155弄199號 | 3,300 萬 | 78.2 | 49 | 住宅大樓 |
| 2019-01-14 | 民權東路六段280巷155弄199號 | 3,098 萬 | 73.4 | 49 | 住宅大樓 |
| 2019-01-31 | 民權東路六段280巷155弄199號 | 3,372 萬 | 72.9 | 58 | 住宅大樓 |
| 2019-01-31 | 民權東路六段280巷155弄199號 | 2,985 萬 | 69.6 | 49 | 住宅大樓 |
| 2019-01-03 | 民權東路六段280巷155弄199號 | 3,095 萬 | 73.7 | 49 | 住宅大樓 |
| 2018-12-26 | 民權東路六段280巷155弄199號 | 3,163 萬 | 74.2 | 49 | 住宅大樓 |
| 2018-12-28 | 民權東路六段280巷155弄199號 | 3,158 萬 | 75 | 49 | 住宅大樓 |
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樹說實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「樹說」本社區實價登錄單價中位約 73.5 萬/坪，多數落在 71–83 萬/坪，總價中位約 3,128 萬，共 13 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。
樹說和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，樹說 比 內湖區 整體高約 25%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
樹說屋齡多久?買前要注意什麼?
樹說屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 樹說 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 樹說 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。