湖麗double

Q: 湖麗double和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，湖麗double 比 內湖區 整體高約 34%（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 湖麗double 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 湖麗double 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市內湖區・社區。金湖路363巷67弄21號3樓，完工約民國 93 年（屋齡 22 年）。以下為本社區（臺北市內湖區金湖路363巷67弄21號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,953萬 1,758～2,148 萬・24.7 坪 × 79 萬/坪

成交熱度

14/20 13 筆可查成交

區內價位

20/20 較內湖區整體 +34%

屋齡

13/20 22 年（2004 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市內湖區

門牌地址金湖路363巷67弄21號3樓

所在路段金湖路

完工年民國 93 年（約 22 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

湖麗double 行情解讀

臺北市內湖區的「湖麗double」位於金湖路363巷67弄21號3樓，是一處屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 79 萬/坪，多數成交落在 72 到 93 萬/坪之間，總價中位約 2,030 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把湖麗double 放到整個內湖區來看，它的單價中位比內湖區整體高約 34%（內湖區整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

湖麗double屋齡約 22 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市內湖區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 79 萬/坪

門牌臺北市內湖區金湖路363巷67弄21號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-07-01	金湖路３６３巷６７弄２１號八樓	3,220 萬	84.49	38.11	八層，夾層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2024-11-09	金湖路３６３巷６７弄２１號八樓之３	3,258 萬	84.31	38.64	八層，夾層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2024-05-26	金湖路３６３巷６７弄２１號八樓之１	3,400 萬	84.17	40.39	八層，夾層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-06-13	金湖路３６３巷６７弄２１號二樓之３	2,290 萬	92.63	24.72	二層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-04-09	金湖路３６３巷６７弄２１號五樓之２	1,719 萬	94.24	18.24	五層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-01-10	金湖路３６３巷６７弄２１號三樓之３	2,025 萬	81.91	24.72	三層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-06-20	金湖路３６３巷６７弄２１號七樓之１	2,086 萬	71.6	29.13	七層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-03-03	金湖路３６３巷６７弄２１號五樓之４	2,030 萬	70.57	28.76	五層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-05-29	金湖路３６３巷６７弄２１號２樓之３	1,940 萬	78.47	24.72	二層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-03-26	金湖路363巷67弄21號2樓	2,188 萬	75.45	29	二層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-05-10	金湖路３６３巷６７弄２１號五樓之２	1,400 萬	76.75	18.24	五層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-10-01	金湖路３６３巷６７弄２１號六樓之３	1,950 萬	79	24.68	六層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-07-10	台北市內湖區金湖路363巷67弄21號2樓之3	1,910 萬	77.25	24.72	二層/八層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 93 年（屋齡約 22 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鐵花棧町多肉文化市集（市場，約 505 公尺）。生活機能：最近超商「7-Eleven」 309 公尺、最近公園「麗湖公園」 324 公尺、最近超市「全聯福利中心」 584 公尺、最近銀行「玉山商業銀行」 645 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 64.4 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2015-11-06	金湖路347巷78號	2,780 萬	56.7	49	華廈
2013-03-29	金湖路347巷74號	5,350 萬	62.7	85	其他
2013-01-28	金湖路347巷80號	3,550 萬	66.3	54	華廈
2015-11-06	金湖路347巷80號	2,830 萬	58.4	48	華廈
2017-12-10	金湖路347巷80號	6,180 萬	73.5	91	華廈
2013-11-01	金湖路347巷72號	3,350 萬	69.2	48	華廈
2021-02-07	金湖路347巷72號	6,088 萬	66.9	91	華廈
2018-10-06	金湖路347巷82號	3,220 萬	75.8	49	華廈
2014-01-03	金湖路347巷70號	3,280 萬	67.7	48	公寓
2019-04-11	金湖路347巷70號	3,650 萬	78.6	53	華廈
2023-05-23	金湖路347巷70號	5,330 萬	78.5	75	華廈
2013-01-13	金湖路347巷68號	3,362 萬	62.8	54	華廈
2021-07-01	金湖路347巷68號	5,300 萬	72.6	84	華廈
2021-09-30	金湖路347巷68號	4,180 萬	90.8	54	華廈
2024-01-08	金湖路347巷66號	3,450 萬	89.1	39	華廈
2014-08-11	金湖路347巷64號	4,950 萬	66.5	74	公寓
2015-08-20	金湖路347巷64號	6,500 萬	71.5	91	華廈
2017-08-23	金湖路347巷64號	3,320 萬	62.7	53	華廈
2026-05-11	金湖路347巷64號	6,600 萬	78.1	91	華廈
2012-09-04	金湖路347巷62號	2,200 萬	45.4	48	公寓