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MORE123

Q: MORE123和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，MORE123 與 內湖區 整體行情相近（內湖區 整體中位約 58.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

臺北市內湖區・社區。港華街99號10樓之2，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市內湖區港華街99號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・優

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,644萬 1,480～1,808 萬・27 坪 × 60.8 萬/坪

成交熱度

20/20 38 筆可查成交

區內價位

16/20 較內湖區整體 +3%

屋齡

17/20 14 年（2012 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市內湖區

門牌地址港華街99號10樓之2

所在路段港華街

完工年民國 101 年（約 14 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

MORE123 行情解讀

臺北市內湖區的「MORE123」位於港華街99號10樓之2，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 60.8 萬/坪，多數成交落在 54 到 83 萬/坪之間，總價中位約 1,700 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 MORE123 放到整個內湖區來看，它的單價中位與內湖區整體行情相近（內湖區整體中位約 58.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

MORE123屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市內湖區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 60.8 萬/坪

門牌臺北市內湖區港華街99號・共 38 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2024-10-26	港華街９９號五樓之２	1,835 萬	67.13	27.34	五層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-11-02	港華街９９號六樓之２	1,860 萬	91.66	25.43	六層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-10-14	港華街９９號四樓之２	1,750 萬	84.57	26.65	四層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-06-24	港華街９９號八樓之３	1,570 萬	88.19	17.8	八層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-04-11	港華街９９號七樓之２	1,788 萬	84.84	27.04	七層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-12-19	港華街９９號七樓之１	1,700 萬	82.93	25.43	七層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-03-18	港華街９９號二樓之２	1,700 萬	82.93	25.43	二層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-04-19	港華街９９號八樓之３	1,335 萬	74.99	17.8	八層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-03-23	港華街９９號二樓之１	1,375 萬	75.02	18.33	二層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-02-06	港華街９９號三樓	2,109 萬	60.81	34.68	三層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-06	港華街９９號四樓之１	1,620 萬	58.77	27.57	四層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-06-07	港華街９９號四樓之３	2,136 萬	60.07	35.56	四層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-28	港華街９９號２樓之３	2,065 萬	65.53	37.01	二層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-04-19	港華街９９號９樓之２	1,950 萬	58.25	33.48	九層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-02-11	港華街９９號１０樓之１	1,500 萬	47.83	31.36	十層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-10-12	港華街９９號４樓	1,830 萬	64.29	34.68	四層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-02-22	港華街９９號八樓之３	1,180 萬	66.28	17.8	八層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-06-27	港華街99號6樓之2	1,390 萬	54.67	25.43	六層/十層	套房(1房1廳1衛)
2016-04-17	港華街９９號１０樓	2,100 萬	53.62	39.16	十層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2015-12-24	港華街９９號３樓之２	1,430 萬	51.88	27.56	三層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2015-06-25	港華街99號2樓	2,050 萬	59.11	34.68	二層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2015-01-21	港華街９９號	2,419 萬	74.43	32.5	一層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-08-25	港華街99號2樓之1	1,360 萬	74.2	18.33	二層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-07-30	港華街９９號九樓之２	2,035 萬	60.79	33.48	九層/十層	套房(1房1廳1衛)
2014-07-23	港華街99號2樓之2	1,513 萬	59.51	25.43	二層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-04-01	台北市內湖區港華街99號9樓之1	1,350 萬	73.66	18.33	九層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-02-05	台北市內湖區港華街９９號六樓之２	1,340 萬	52.7	25.43	六層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-01-23	台北市內湖區港華街９９號八樓之３	1,032 萬	57.97	17.8	八層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-01-05	台北市內湖區港華街９９號七樓之３	1,185 萬	66.56	17.8	七層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2012-12-25	台北市內湖區港華街９９號五樓	1,782 萬	50.72	35.14	五層/十層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 101 年（屋齡約 14 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 內湖麗山街站加油站（加油站，約 450 公尺）、內湖麗山街站加油站（加油站，約 450 公尺）、市場（市場，約 494 公尺）。生活機能：最近超商「7-Eleven」 45 公尺、最近公園「港華六號公園」 105 公尺、最近超市「美廉社」 181 公尺、最近運動中心「麗山高中體育館」 318 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 58 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2013-05-18	港華街75之1號	1,130 萬	49.2	23	公寓
2018-08-23	港華街75之1號	1,150 萬	50	23	公寓
2022-03-31	港華街51巷8弄16號	4,168 萬	79.7	52	華廈
2023-10-01	港華街51巷8弄18號	3,600 萬	79.5	45	華廈
2024-05-26	港華街51巷8弄18號	3,115 萬	78.8	40	華廈
2024-07-26	港華街51巷8弄18號	600 萬	82.2	7	華廈
2012-10-29	港華街51巷8弄18號	1,910 萬	48.3	40	華廈
2013-07-12	港華街51巷8弄18號	2,380 萬	58.8	40	華廈
2013-08-16	港華街51巷8弄18號	2,030 萬	51.3	40	華廈
2014-05-25	港華街51巷8弄18號	900 萬	61.7	15	套房
2014-11-10	港華街51巷8弄18號	1,000 萬	68.5	15	套房
2015-05-31	港華街51巷8弄18號	2,200 萬	55.6	40	華廈
2015-07-23	港華街51巷8弄18號	2,250 萬	57	39	華廈
2015-09-12	港華街51巷8弄18號	2,200 萬	54.3	41	華廈
2016-06-26	港華街51巷8弄18號	1,880 萬	62.7	30	華廈
2016-07-18	港華街51巷8弄18號	2,150 萬	53.2	40	華廈
2017-01-24	港華街51巷8弄18號	1,830 萬	61	30	華廈
2018-06-01	港華街51巷8弄18號	2,020 萬	51.2	39	華廈
2019-03-01	港華街51巷8弄18號	1,840 萬	61.3	30	華廈
2019-04-20	港華街51巷8弄18號	1,040 萬	71.2	15	華廈