天母四季
臺北市北投區・社區。臺北市北投區榮華一路4巷12號，完工約民國 86 年（屋齡 29 年）。以下為本社區（臺北市北投區榮華一路4巷12號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天母四季 行情解讀
臺北市北投區的「天母四季」位於 臺北市北投區榮華一路4巷12號，是一處屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 56.4 萬/坪，多數成交落在 36 到 72 萬/坪之間，總價中位約 2,900 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 天母四季 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 7%（北投區 整體中位約 52.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母四季屋齡約 29 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 56.4 萬/坪
門牌 臺北市北投區榮華一路4巷12號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-06-17 | 榮華一路４巷１２之１號 | 3,180 萬 | 71.96 | 44.19 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-02-24 | 榮華一路４巷１２號４樓 | 2,900 萬 | 56.36 | 51.46 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-01-20 | 榮華一路４巷１２號３樓 | 2,708 萬 | 52.63 | 51.46 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-08-12 | 榮華一路４巷１２號四樓 | 3,100 萬 | 60.24 | 51.46 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-07-04 | 榮華一路４巷１２號五樓 | 1,850 萬 | 35.95 | 51.46 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 86 年（屋齡約 29 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士東市場（市場，約 591 公尺）。 生活機能：最近公園 121 公尺、最近超商「7-Eleven」 130 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 279 公尺、最近超市「家樂福超市」 282 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 59.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-07-04 | 榮華一路4巷12號 | 1,850 萬 | 36 | 51 | 華廈 |
| 2015-08-12 | 榮華一路4巷12號 | 3,100 萬 | 60.2 | 51 | 華廈 |
| 2018-02-24 | 榮華一路4巷12號 | 2,900 萬 | 56.4 | 51 | 華廈 |
| 2018-01-20 | 榮華一路4巷12號 | 2,708 萬 | 52.6 | 51 | 華廈 |
| 2018-06-17 | 榮華一路4巷12之1號 | 3,180 萬 | 72 | 44 | 華廈 |
| 2016-11-10 | 榮華一路4巷8號 | 3,850 萬 | 57.2 | 67 | 華廈 |
| 2020-12-07 | 榮華一路4巷8號 | 4,080 萬 | 64.1 | 64 | 華廈 |
| 2023-08-26 | 榮華一路2巷15號 | 2,628 萬 | 75.3 | 34 | 華廈 |
| 2013-08-27 | 榮華一路2巷15號 | 1,300 萬 | 73.4 | 18 | 華廈 |
| 2014-09-09 | 榮華一路2巷15號 | 2,300 萬 | 67.7 | 34 | 華廈 |
| 2016-05-09 | 榮華一路2巷15號 | 2,500 萬 | 73.6 | 34 | 華廈 |
| 2018-12-28 | 榮華一路2巷15號 | 2,300 萬 | 67.7 | 34 | 華廈 |
| 2020-05-04 | 榮華一路2巷15號 | 1,400 萬 | 79 | 18 | 華廈 |
| 2022-10-13 | 榮華一路2巷15號 | 1,300 萬 | 94.5 | 14 | 華廈 |
| 2024-09-15 | 榮華一路2巷13號 | 968 萬 | 64.7 | 15 | 華廈 |
| 2013-09-16 | 榮華一路2巷13號 | 780 萬 | 47.4 | 16 | 套房 |
| 2015-09-26 | 榮華一路2巷13號 | 1,450 萬 | 58.7 | 25 | 公寓 |
| 2019-09-18 | 榮華一路2巷13號 | 600 萬 | 40.1 | 15 | 公寓 |
| 2019-08-10 | 榮華一路2巷13號 | 720 萬 | 43.7 | 16 | 套房 |
| 2020-11-14 | 榮華一路2巷13號 | 625 萬 | 41.8 | 15 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母四季實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「天母四季」本社區實價登錄單價中位約 56.4 萬/坪，多數落在 36–72 萬/坪，總價中位約 2,900 萬，共 5 筆成交，屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天母四季和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母四季 比 北投區 整體高約 7%（北投區 整體中位約 52.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母四季屋齡多久?買前要注意什麼?
天母四季屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 86 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母四季 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母四季 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。