央南
臺北市北投區・社區。臺北市北投區中央南路一段156號，完工約民國 76 年（屋齡 39 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
央南 行情解讀
臺北市北投區的「央南」位於 臺北市北投區中央南路一段156號，是一處屋齡約 39 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 55.8 萬/坪，多數成交落在 29 到 66 萬/坪之間，總價中位約 842 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 央南 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 6%（北投區 整體中位約 52.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
央南屋齡已達 39 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 76 年（屋齡約 39 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 北投區公有市場（市場，約 262 公尺）、陳濟棠將軍墓園遺址（墓地，約 499 公尺）、墓地（墓地，約 634 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 16 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 34 公尺、最近公園 141 公尺、最近超市「全聯福利中心」 204 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 55.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-11-28 | 中央南路一段124號 | 365 萬 | 23.1 | 16 | 公寓 |
| 2015-01-05 | 中央南路一段124號 | 395 萬 | 25 | 16 | 公寓 |
| 2020-07-21 | 中央南路一段117號 | 968 萬 | 29.3 | 33 | 公寓 |
| 2022-01-09 | 中央南路一段117號 | 1,550 萬 | 47 | 33 | 公寓 |
| 2024-05-28 | 大興街68號 | 1,780 萬 | 47.4 | 38 | 公寓 |
| 2017-01-18 | 大興街68號 | 1,280 萬 | 40.3 | 32 | 公寓 |
| 2020-11-21 | 中央南路一段111號 | 1,300 萬 | 44.5 | 29 | 公寓 |
| 2012-12-16 | 大興街66巷2號 | 2,030 萬 | 75.5 | 27 | 透天 |
| 2017-01-02 | 大興街66巷2號 | 1,765 萬 | 65.7 | 27 | 透天 |
| 2015-03-09 | 中央南路一段130巷2號 | 1,000 萬 | 47.4 | 21 | 透天 |
| 2013-01-22 | 大興街64號 | 842 萬 | 44.2 | 19 | 公寓 |
| 2018-12-21 | 大興街64號 | 800 萬 | 42 | 19 | 公寓 |
| 2018-11-19 | 大興街64號 | 630 萬 | 33.1 | 19 | 公寓 |
| 2019-04-18 | 大興街64號 | 752 萬 | 39.5 | 19 | 公寓 |
| 2023-11-25 | 中央南路一段108號 | 850 萬 | 84.8 | 10 | 華廈 |
| 2014-10-22 | 中央南路一段108號 | 585 萬 | 30.4 | 19 | 華廈 |
| 2016-09-03 | 中央南路一段108號 | 500 萬 | 16.5 | 30 | 華廈 |
| 2018-03-15 | 中央南路一段108號 | 600 萬 | 36.4 | 16 | 華廈 |
| 2023-04-05 | 中央南路一段108號 | 600 萬 | 33.6 | 18 | 華廈 |
| 2023-04-17 | 中央南路一段108號 | 550 萬 | 54.9 | 10 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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央南實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「央南」周邊實價登錄單價中位約 55.8 萬/坪，多數落在 29–66 萬/坪，總價中位約 842 萬，共 3,000 筆成交，屋齡約 39 年的老屋。
央南和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，央南 比 北投區 整體高約 6%（北投區 整體中位約 52.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
央南屋齡多久?買前要注意什麼?
央南屋齡約 39 年的老屋(約民國 76 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 央南 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 央南 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。