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是山

臺北市北投區・社區。臺北市北投區磺港路102號，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（臺北市北投區磺港路102號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

76
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,771萬 2,494～3,048 萬・46.1 坪 × 60.1 萬/坪
成交熱度
14/20 13 筆可查成交
區內價位
16/20 較北投區整體 +14%
屋齡
20/20 3 年（2023 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市北投區
門牌地址臺北市北投區磺港路102號
所在路段磺港路
完工年民國 112 年（約 3 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

是山 行情解讀

臺北市北投區的「是山」位於 臺北市北投區磺港路102號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 60.1 萬/坪，多數成交落在 56 到 74 萬/坪之間，總價中位約 2,424 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 是山 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 14%（北投區 整體中位約 52.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

是山屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 60.1 萬/坪

門牌 臺北市北投區磺港路102號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2025-12-07 磺港路１０２號三樓 3,440 萬 74.66 46.08 三層/十六層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-10-31 磺港路１０２號三樓 2,145 萬 55.74 46.08 三層/十六層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-07-08 磺港路１０２號九樓 2,775 萬 73.34 46.08 九層/十六層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-06-28 磺港路１０２號四樓 2,700 萬 68.73 49.14 四層/十六層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-06-28 磺港路１０２號十樓 2,785 萬 73.62 46.1 十層/十六層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-10-24 磺港路１０２號十三樓 2,371 萬 59.25 48.09 十三層/十六層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-10-19 磺港路１０２號五樓 2,091 萬 54.22 46.08 五層/十六層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-07-20 磺港路１０２號十四樓 2,386 萬 59.95 48.09 十四層/十六層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-07-16 磺港路１０２號十六樓 2,444 萬 61.01 49.2 十六層/十六層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-06-01 磺港路１０２號十五樓 2,424 萬 60.45 49.2 十五層/十六層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-04-20 磺港路１０２號六樓 2,156 萬 56.04 46.08 六層/十六層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-04-14 磺港路１０２號八樓 2,469 萬 58.08 59.49 八層/十六層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-04-14 磺港路１０２號十一樓 2,301 萬 60.09 46.08 十一層/十六層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 112 年（屋齡約 3 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 北投區公有市場（市場，約 221 公尺）、陳濟棠將軍墓園遺址（墓地，約 252 公尺）、墓地（墓地，約 394 公尺）。 生活機能：最近公園 69 公尺、最近停車場「大豐公園地下停車場」 114 公尺、最近超商「萊爾富」 145 公尺、最近銀行「台北市第五信用合作社」 244 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 61.1 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2023-06-28 磺港路102號 2,785 萬 73.6 46 住宅大樓
2019-10-19 磺港路102號 2,091 萬 54.2 46 住宅大樓
2019-07-20 磺港路102號 2,386 萬 60 48 住宅大樓
2019-06-01 磺港路102號 2,424 萬 60.5 49 住宅大樓
2019-04-20 磺港路102號 2,156 萬 56 46 住宅大樓
2019-04-14 磺港路102號 2,301 萬 60.1 46 住宅大樓
2023-10-31 磺港路102號 2,145 萬 55.7 46 住宅大樓
2023-07-08 磺港路102號 2,775 萬 73.3 46 住宅大樓
2023-06-28 磺港路102號 2,700 萬 68.7 49 住宅大樓
2019-10-24 磺港路102號 2,371 萬 59.3 48 住宅大樓
2019-07-16 磺港路102號 2,444 萬 61 49 住宅大樓
2019-04-14 磺港路102號 2,469 萬 58.1 59 住宅大樓
2025-12-07 磺港路102號 3,440 萬 74.7 46 住宅大樓
2020-06-03 磺港路106號 2,891 萬 55.9 60 住宅大樓
2019-07-18 磺港路106號 3,251 萬 63.8 60 住宅大樓
2019-05-05 磺港路106號 3,469 萬 64.8 71 住宅大樓
2023-08-20 磺港路106號 3,875 萬 76.9 59 住宅大樓
2023-08-05 磺港路106號 3,980 萬 78.7 60 住宅大樓
2023-08-05 磺港路106號 3,950 萬 66.3 80 住宅大樓
2023-06-30 磺港路106號 3,978 萬 76.5 71 住宅大樓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

北投區預售建案

富域73.5 萬/坪國泰雍萃121.9 萬/坪天母常玉98 萬/坪常殷泊美64 萬/坪達永豐盛學75.4 萬/坪國美山翫水64.1 萬/坪華固上文林119.2 萬/坪國美大奇61.8 萬/坪

北投區其他社區

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是山 常見問題

是山實價登錄成交價多少?

臺北市北投區「是山」本社區實價登錄單價中位約 60.1 萬/坪，多數落在 56–74 萬/坪，總價中位約 2,424 萬，共 13 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。

是山和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，是山 比 北投區 整體高約 14%（北投區 整體中位約 52.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

是山屋齡多久?買前要注意什麼?

是山屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 是山 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 是山 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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