士林竣
臺北市士林區・社區。臺北市士林區中正路247巷36號，完工約民國 114 年（屋齡 1 年）。以下為本社區（臺北市士林區中正路247巷36號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
士林竣 行情解讀
臺北市士林區的「士林竣」位於 臺北市士林區中正路247巷36號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 115.3 萬/坪，多數成交落在 107 到 125 萬/坪之間，總價中位約 4,942 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 士林竣 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 90%（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
士林竣屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 115.3 萬/坪
門牌 臺北市士林區中正路247巷36號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-20 | 中正路２４７巷３６號八樓之１ | 5,130 萬 | 127.14 | 43.15 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-01 | 中正路２４７巷３６號五樓 | 4,300 萬 | 91.76 | 46.86 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-17 | 中正路２４７巷３６號三樓 | 5,088 萬 | 115.25 | 46.85 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-26 | 中正路２４７巷３６號十一樓 | 5,493 萬 | 124.58 | 46.86 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-15 | 中正路２４７巷３６號四樓 | 4,680 萬 | 106.52 | 46.86 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-05 | 中正路２４７巷３６號九樓之１ | 3,989 萬 | 121.69 | 32.78 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-17 | 中正路２４７巷３６號七樓之１ | 4,942 萬 | 113 | 46.4 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-17 | 中正路２４７巷３６號四樓之１ | 4,850 萬 | 106.99 | 51.01 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 114 年（屋齡約 1 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 福林站 加油站（加油站，約 266 公尺）、福林站 加油站（加油站，約 266 公尺）、福林站 加油站（加油站，約 266 公尺）。 生活機能：最近診所「仁友皮膚科」 33 公尺、最近超商「7-Eleven」 57 公尺、最近車站「士林」 101 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 114 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 73.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-17 | 中正路247巷36號 | 5,088 萬 | 115.3 | 47 | 住宅大樓 |
| 2024-06-15 | 中正路247巷36號 | 4,680 萬 | 106.5 | 47 | 住宅大樓 |
| 2023-12-05 | 中正路247巷36號 | 3,989 萬 | 121.7 | 33 | 住宅大樓 |
| 2023-09-17 | 中正路247巷36號 | 4,942 萬 | 113 | 46 | 住宅大樓 |
| 2023-05-17 | 中正路247巷36號 | 4,850 萬 | 107 | 51 | 住宅大樓 |
| 2025-10-01 | 中正路247巷36號 | 4,300 萬 | 91.8 | 47 | 住宅大樓 |
| 2025-11-20 | 中正路247巷36號 | 5,130 萬 | 127.1 | 43 | 住宅大樓 |
| 2024-12-26 | 中正路247巷36號 | 5,493 萬 | 124.6 | 47 | 住宅大樓 |
| 2012-12-17 | 美德街16巷1號 | 1,800 萬 | 54 | 33 | 公寓 |
| 2013-09-02 | 美德街16巷1號 | 1,020 萬 | 30.6 | 33 | 公寓 |
| 2025-10-20 | 美德街10號 | 3,470 萬 | 180.6 | 23 | 住宅大樓 |
| 2023-11-11 | 文林路404巷8號 | 1,900 萬 | 96.3 | 20 | 公寓 |
| 2017-11-29 | 美德街22之1號 | 811 萬 | 32.5 | 25 | 公寓 |
| 2013-06-18 | 文林路404巷3號 | 1,500 萬 | 45.5 | 33 | 公寓 |
| 2024-06-16 | 美德街2之5號 | 700 萬 | 56.7 | 12 | 公寓 |
| 2013-06-18 | 文林路404巷1號 | 2,040 萬 | 63.3 | 32 | 公寓 |
| 2013-10-07 | 文林路404巷1號 | 1,790 萬 | 67.7 | 26 | 公寓 |
| 2013-11-09 | 文林路404巷1號 | 1,955 萬 | 60.7 | 32 | 公寓 |
| 2013-04-26 | 中正路235巷40號 | 220 萬 | 10.4 | 21 | 透天 |
| 2017-02-08 | 中正路235巷26號 | 150 萬 | 59.9 | 3 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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士林竣實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「士林竣」本社區實價登錄單價中位約 115.3 萬/坪，多數落在 107–125 萬/坪，總價中位約 4,942 萬，共 8 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
士林竣和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，士林竣 比 士林區 整體高約 90%（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
士林竣屋齡多久?買前要注意什麼?
士林竣屋齡 5 年內的新古屋(約民國 114 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 士林竣 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 士林竣 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。