上河苑
臺北市文山區・社區。臺北市文山區木新路三段93號，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（臺北市文山區木新路三段93號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
上河苑 行情解讀
臺北市文山區的「上河苑」位於 臺北市文山區木新路三段93號，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 55.8 萬/坪，總價中位約 4,000 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 上河苑 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 7%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
上河苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 55.8 萬/坪
門牌 臺北市文山區木新路三段93號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013-10-01 | 木新路三段93號 | 4,000 萬 | 55.82 | 71.66 | 全/十五層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 木新市場（市場，約 558 公尺）、木柵站 加油站（加油站，約 702 公尺）、木柵站 加油站（加油站，約 702 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 4 公尺、最近診所「平安耳鼻喉科」 39 公尺、最近銀行「彰化商業銀行」 144 公尺、最近公園「保儀公園」 170 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 45.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-10-01 | 木新路三段93號 | 4,000 萬 | 55.8 | 72 | 透天 |
| 2013-10-01 | 木新路三段95號 | 4,450 萬 | 61.1 | 73 | 透天 |
| 2013-10-01 | 木新路三段87號 | 3,504 萬 | 32.2 | 109 | 住宅大樓 |
| 2013-10-01 | 木新路三段87號 | 3,504 萬 | 32.2 | 109 | 住宅大樓 |
| 2013-10-01 | 木新路三段87號 | 3,892 萬 | 35.8 | 109 | 住宅大樓 |
| 2013-11-30 | 木新路三段87號 | 3,669 萬 | 38.8 | 95 | 住宅大樓 |
| 2014-04-01 | 木新路三段87號 | 4,258 萬 | 45 | 95 | 住宅大樓 |
| 2013-06-07 | 木新路三段87號 | 3,789 萬 | 57.2 | 66 | 住宅大樓 |
| 2016-05-18 | 木新路三段87號 | 4,250 萬 | 39 | 109 | 住宅大樓 |
| 2016-04-30 | 木新路三段87號 | 3,656 萬 | 38.6 | 95 | 住宅大樓 |
| 2018-12-07 | 木新路三段87號 | 3,850 萬 | 40.7 | 95 | 住宅大樓 |
| 2018-11-25 | 木新路三段87號 | 3,776 萬 | 39.9 | 95 | 住宅大樓 |
| 2020-07-06 | 木新路三段87號 | 3,860 萬 | 52.1 | 95 | 住宅大樓 |
| 2022-11-15 | 木新路三段87號 | 4,850 萬 | 44.6 | 109 | 住宅大樓 |
| 2023-04-08 | 木新路三段87號 | 5,000 萬 | 45.9 | 109 | 住宅大樓 |
| 2013-10-01 | 木新路三段85號 | 2,299 萬 | 30.7 | 75 | 住宅大樓 |
| 2013-10-01 | 木新路三段85號 | 2,400 萬 | 32 | 75 | 住宅大樓 |
| 2013-11-30 | 木新路三段85號 | 2,519 萬 | 41.4 | 61 | 住宅大樓 |
| 2014-02-22 | 木新路三段85號 | 3,100 萬 | 51 | 61 | 住宅大樓 |
| 2014-03-17 | 木新路三段85號 | 2,900 萬 | 38.7 | 75 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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上河苑實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「上河苑」本社區實價登錄單價中位約 55.8 萬/坪，總價中位約 4,000 萬，共 1 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
上河苑和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，上河苑 比 文山區 整體高約 7%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
上河苑屋齡多久?買前要注意什麼?
上河苑屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 上河苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 上河苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。