拓真
臺北市文山區・社區。臺北市文山區興隆路三段152巷16號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（臺北市文山區興隆路三段152巷16號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
拓真 行情解讀
臺北市文山區的「拓真」位於 臺北市文山區興隆路三段152巷16號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 59.9 萬/坪，多數成交落在 57 到 61 萬/坪之間，總價中位約 1,300 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 拓真 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 15%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
拓真屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 59.9 萬/坪
門牌 臺北市文山區興隆路三段152巷16號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-06-13 | 興隆路三段１５２巷１６號五樓 | 1,400 萬 | 65.54 | 21.36 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-07-31 | 興隆路三段１５２巷１６號十三樓 | 4,948 萬 | 59.93 | 99.01 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-07-08 | 興隆路三段１５２巷１６號四樓 | 1,208 萬 | 56.55 | 21.36 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-29 | 興隆路三段１５２巷１６號十一樓 | 4,520 萬 | 58.53 | 89.36 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-29 | 興隆路三段１５２巷１６號六樓 | 1,273 萬 | 59.59 | 21.36 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-29 | 興隆路三段１５２巷１６號七樓 | 1,284 萬 | 60.11 | 21.36 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-29 | 興隆路三段１５２巷１６號九樓 | 1,516 萬 | 60.67 | 30.1 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-28 | 興隆路三段１５２巷１６號二樓 | 1,167 萬 | 56.48 | 20.66 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-28 | 興隆路三段１５２巷１６號五樓 | 1,265 萬 | 59.22 | 21.36 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-27 | 興隆路三段１５２巷１６號三樓 | 1,300 萬 | 60.85 | 21.36 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 興德市場（市場，約 366 公尺）、博嘉變電所（變電所，約 761 公尺）。 生活機能：最近停車場「應安168停車場」 75 公尺、最近診所「元品中醫」 83 公尺、最近超商「7-Eleven」 118 公尺、最近車站「萬芳醫院」 127 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 56.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-07-08 | 興隆路三段152巷16號 | 1,208 萬 | 56.6 | 21 | 住宅大樓 |
| 2017-07-31 | 興隆路三段152巷16號 | 4,948 萬 | 59.9 | 99 | 住宅大樓 |
| 2017-06-27 | 興隆路三段152巷16號 | 1,300 萬 | 60.9 | 21 | 住宅大樓 |
| 2017-06-29 | 興隆路三段152巷16號 | 1,284 萬 | 60.1 | 21 | 住宅大樓 |
| 2017-06-29 | 興隆路三段152巷16號 | 4,520 萬 | 58.5 | 89 | 住宅大樓 |
| 2017-06-28 | 興隆路三段152巷16號 | 1,265 萬 | 59.2 | 21 | 住宅大樓 |
| 2017-06-28 | 興隆路三段152巷16號 | 1,167 萬 | 56.5 | 21 | 住宅大樓 |
| 2017-06-29 | 興隆路三段152巷16號 | 1,273 萬 | 59.6 | 21 | 住宅大樓 |
| 2017-06-29 | 興隆路三段152巷16號 | 1,516 萬 | 60.7 | 30 | 住宅大樓 |
| 2020-06-13 | 興隆路三段152巷16號 | 1,400 萬 | 65.5 | 21 | 住宅大樓 |
| 2017-07-03 | 興隆路三段152巷18號 | 2,638 萬 | 53 | 55 | 住宅大樓 |
| 2017-07-24 | 興隆路三段152巷18號 | 2,396 萬 | 78 | 31 | 住宅大樓 |
| 2017-07-01 | 興隆路三段152巷12號 | 1,291 萬 | 60.1 | 21 | 住宅大樓 |
| 2017-07-02 | 興隆路三段152巷12號 | 1,265 萬 | 58.9 | 21 | 住宅大樓 |
| 2017-07-18 | 興隆路三段152巷12號 | 1,199 萬 | 55.9 | 21 | 住宅大樓 |
| 2017-07-12 | 興隆路三段152巷12號 | 1,475 萬 | 58.9 | 31 | 住宅大樓 |
| 2017-06-30 | 興隆路三段152巷12號 | 1,352 萬 | 63 | 21 | 住宅大樓 |
| 2017-06-26 | 興隆路三段152巷12號 | 1,238 萬 | 57.7 | 21 | 住宅大樓 |
| 2017-06-26 | 興隆路三段152巷12號 | 1,258 萬 | 58.6 | 21 | 住宅大樓 |
| 2017-06-30 | 興隆路三段152巷12號 | 1,859 萬 | 65.2 | 41 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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拓真實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「拓真」本社區實價登錄單價中位約 59.9 萬/坪，多數落在 57–61 萬/坪，總價中位約 1,300 萬，共 10 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
拓真和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，拓真 比 文山區 整體高約 15%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
拓真屋齡多久?買前要注意什麼?
拓真屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 拓真 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 拓真 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。