明臣勸
臺北市文山區・社區。臺北市文山區指南路一段61號，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（臺北市文山區指南路一段61號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
明臣勸 行情解讀
臺北市文山區的「明臣勸」位於 臺北市文山區指南路一段61號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 66.6 萬/坪，多數成交落在 59 到 69 萬/坪之間，總價中位約 2,069 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 明臣勸 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 27%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
明臣勸屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 66.6 萬/坪
門牌 臺北市文山區指南路一段61號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-20 | 指南路一段６１號五樓 | 2,029 萬 | 59.48 | 41.34 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-22 | 指南路一段６１號四樓 | 2,279 萬 | 65.28 | 43.24 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-22 | 指南路一段６１號六樓 | 2,069 萬 | 66.56 | 31.09 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-22 | 指南路一段６１號七樓 | 1,640 萬 | 68.6 | 23.9 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-22 | 指南路一段６１號三樓 | 2,340 萬 | 69.17 | 41.34 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 112 年（屋齡約 3 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 木柵市場（市場，約 235 公尺）、木柵站 加油站（加油站，約 718 公尺）、木柵站 加油站（加油站，約 718 公尺）。 生活機能：最近公園「木南公園」 129 公尺、最近超市「toko indo pondok indah」 137 公尺、最近超商「7-Eleven」 157 公尺、最近停車場「木柵區農會停車場」 176 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 52.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-22 | 指南路一段61號 | 2,340 萬 | 69.2 | 41 | 住宅大樓 |
| 2024-02-22 | 指南路一段61號 | 2,069 萬 | 66.6 | 31 | 住宅大樓 |
| 2024-02-22 | 指南路一段61號 | 2,279 萬 | 65.3 | 43 | 住宅大樓 |
| 2024-02-22 | 指南路一段61號 | 1,640 萬 | 68.6 | 24 | 住宅大樓 |
| 2024-06-20 | 指南路一段61號 | 2,029 萬 | 59.5 | 41 | 住宅大樓 |
| 2024-02-22 | 指南路一段63號 | 1,421 萬 | 62.4 | 23 | 住宅大樓 |
| 2024-02-22 | 指南路一段63號 | 1,715 萬 | 65.3 | 34 | 住宅大樓 |
| 2024-02-22 | 指南路一段63號 | 1,499 萬 | 65.9 | 23 | 住宅大樓 |
| 2023-03-23 | 指南路一段63號 | 1,642 萬 | 72.1 | 23 | 住宅大樓 |
| 2024-02-22 | 指南路一段65號 | 1,651 萬 | 62.4 | 34 | 住宅大樓 |
| 2024-02-22 | 指南路一段65號 | 1,435 萬 | 63.1 | 23 | 住宅大樓 |
| 2023-03-24 | 指南路一段65號 | 1,645 萬 | 72.3 | 23 | 住宅大樓 |
| 2021-10-17 | 指南路一段57之1號 | 2,920 萬 | 59.4 | 49 | 住宅大樓 |
| 2013-03-07 | 指南路一段57號 | 2,780 萬 | 43.9 | 63 | 住宅大樓 |
| 2013-12-31 | 指南路一段57號 | 2,940 萬 | 46.4 | 63 | 住宅大樓 |
| 2017-02-26 | 指南路一段57號 | 2,275 萬 | 45.4 | 50 | 店面 |
| 2018-01-31 | 指南路一段57號 | 2,567 萬 | 40.6 | 63 | 住宅大樓 |
| 2022-03-20 | 指南路一段57號 | 3,200 萬 | 55.7 | 63 | 住宅大樓 |
| 2023-04-08 | 指南路一段57號 | 3,350 萬 | 53.5 | 70 | 住宅大樓 |
| 2024-02-22 | 指南路一段67號 | 2,057 萬 | 66.3 | 31 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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明臣勸實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「明臣勸」本社區實價登錄單價中位約 66.6 萬/坪，多數落在 59–69 萬/坪，總價中位約 2,069 萬，共 5 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
明臣勸和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，明臣勸 比 文山區 整體高約 27%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
明臣勸屋齡多久?買前要注意什麼?
明臣勸屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 明臣勸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 明臣勸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。