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櫻悅

臺北市文山區・社區。臺北市文山區興隆路三段304巷167號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（臺北市文山區興隆路三段304巷167號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

67
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 3,114萬 2,802～3,425 萬・58.4 坪 × 53.3 萬/坪
成交熱度
8/20 8 筆可查成交
區內價位
16/20 較文山區整體 +2%
屋齡
17/20 10 年（2016 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市文山區
門牌地址臺北市文山區興隆路三段304巷167號
所在路段興隆路三段
完工年民國 105 年（約 10 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

櫻悅 行情解讀

臺北市文山區的「櫻悅」位於 臺北市文山區興隆路三段304巷167號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 53.3 萬/坪，多數成交落在 48 到 54 萬/坪之間，總價中位約 2,850 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 櫻悅 放到整個 文山區 來看，它的單價中位與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

櫻悅屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 53.3 萬/坪

門牌 臺北市文山區興隆路三段304巷167號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2021-01-09 興隆路三段３０４巷１６７號二樓 2,600 萬 48.39 58.42 二層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-30 興隆路三段３０４巷１６７號四樓 2,450 萬 45.28 58.52 四層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-11 興隆路三段３０４巷１６７號七樓 2,560 萬 47.95 58.03 七層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-01-30 興隆路三段３０４巷１６７號五樓 2,700 萬 50.8 58.03 五層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-02-02 興隆路三段３０４巷１６７號三樓 2,850 萬 53.85 58.03 三層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-01-31 興隆路三段３０４巷１６７號九樓 2,900 萬 55.77 57.23 九層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-09-17 興隆路三段３０４巷１６７號八樓 2,850 萬 53.33 58.52 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-02-07 興隆路三段３０４巷１６７號六樓 2,900 萬 54.33 58.52 六層/十層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 興德市場（市場，約 661 公尺）。 生活機能：最近停車場「文山興隆臨時平面停車場」 226 公尺、最近超商「聯成雜貨」 377 公尺、最近運動中心「中國科技大學體育館」 404 公尺、最近公園「興業里鄰里公園」 426 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 49.8 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2018-02-07 興隆路三段304巷167號 2,900 萬 54.3 59 住宅大樓
2018-09-17 興隆路三段304巷167號 2,850 萬 53.3 59 華廈
2019-02-02 興隆路三段304巷167號 2,850 萬 53.9 58 華廈
2019-01-31 興隆路三段304巷167號 2,900 萬 55.8 57 華廈
2020-01-30 興隆路三段304巷167號 2,700 萬 50.8 58 華廈
2021-01-09 興隆路三段304巷167號 2,600 萬 48.4 58 華廈
2020-12-30 興隆路三段304巷167號 2,450 萬 45.3 59 華廈
2020-12-11 興隆路三段304巷167號 2,560 萬 48 58 華廈
2023-11-23 興隆路三段304巷169號 2,866 萬 57.9 50 華廈
2017-10-11 興隆路三段304巷169號 2,350 萬 57.2 49 華廈
2018-07-27 興隆路三段304巷169號 2,440 萬 56 49 華廈
2018-09-11 興隆路三段304巷169號 2,252 萬 60.3 37 華廈
2018-08-15 興隆路三段304巷169號 2,400 萬 55 49 華廈
2018-08-30 興隆路三段304巷169號 2,400 萬 55 49 華廈
2019-04-03 興隆路三段304巷169號 2,340 萬 53.5 49 華廈
2019-04-08 興隆路三段304巷169號 2,350 萬 53.8 49 華廈
2019-03-19 興隆路三段304巷169號 2,450 萬 56.9 48 華廈
2020-09-29 興隆路三段304巷169號 2,350 萬 48.1 49 華廈
2017-10-01 興隆路三段304巷171號 2,800 萬 69.6 48 華廈
2019-04-23 興隆路三段304巷171號 3,558 萬 62.1 63 華廈
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

文山區預售建案

元利森活莊園74.7 萬/坪和暘W84.4 萬/坪遠雄晴川61 萬/坪天賞大願65.9 萬/坪南方莊園62.9 萬/坪忠泰湛75.6 萬/坪岳泰峰華88.4 萬/坪美69.5 萬/坪

文山區其他社區

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櫻悅 常見問題

櫻悅實價登錄成交價多少?

臺北市文山區「櫻悅」本社區實價登錄單價中位約 53.3 萬/坪，多數落在 48–54 萬/坪，總價中位約 2,850 萬，共 8 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。

櫻悅和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，櫻悅 與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

櫻悅屋齡多久?買前要注意什麼?

櫻悅屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 櫻悅 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 櫻悅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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