首頁›臺北市›文山區›清新美景

清新美景

臺北市文山區・社區。臺北市文山區富山路16號，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市文山區富山路16號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

70
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,026萬 1,823～2,228 萬・39.4 坪 × 51.4 萬/坪
成交熱度
20/20 33 筆可查成交
區內價位
11/20 較文山區整體 -2%
屋齡
13/20 18 年（2008 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市文山區
門牌地址臺北市文山區富山路16號
所在路段富山路
完工年民國 97 年（約 18 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

清新美景 行情解讀

臺北市文山區的「清新美景」位於 臺北市文山區富山路16號，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 51.4 萬/坪，多數成交落在 45 到 57 萬/坪之間，總價中位約 1,800 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 清新美景 放到整個 文山區 來看，它的單價中位與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

清新美景屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 51.4 萬/坪

門牌 臺北市文山區富山路16號・共 33 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2025-09-30 富山路１６之８號四樓 1,950 萬 52.36 39.98 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2025-09-30 富山路１６之９號四樓 1,030 萬 52.88 22.24 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2025-08-17 富山路１６之８號六樓 2,800 萬 49.37 56.72 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2025-04-08 富山路１６號五樓 2,350 萬 61.83 45.11 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2024-07-09 富山路１６之２、１６之３號 3,150 萬 67.31 46.8 一層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-05-20 富山路１６之８號二樓 2,000 萬 53.92 39.88 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-12-31 富山路１６之７號七樓 1,283 萬 54.89 23.37 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-12-06 富山路１６之８號三樓 2,450 萬 53.76 45.57 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-12-06 富山路１６之９號三樓 950 萬 57.09 16.64 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-04-04 富山路１６號七樓 2,950 萬 48.43 60.91 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-14 富山路１６之３號六樓 1,210 萬 54.96 24.89 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-14 富山路１６之７號三樓 1,340 萬 59.04 22.7 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-02-25 富山路１６號３樓 1,838 萬 48.3 45.11 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-10-17 富山路１６之８號６樓 2,236 萬 39.42 56.72 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-09-09 富山路１６之７號四樓 1,238 萬 54.55 22.7 四層/七層 套房(1房1廳1衛)
2019-08-10 富山路１６之６號４樓 1,025 萬 47.17 24.12 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-10-15 富山路１６之９號四樓 1,045 萬 46.99 22.24 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-10-15 富山路１６之８號四樓 2,090 萬 52.29 39.98 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-08-19 富山路16之3號7樓 840 萬 43.7 19.22 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-09-15 富山路16之8號2樓 1,500 萬 37.61 39.88 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-04-12 富山路16之3號3樓 1,046 萬 51.98 20.12 三層/七層 套房(1房1廳1衛)
2014-11-12 富山路16之7號 2,168 萬 51.91 41.77 一層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-22 富山路１６之３號六樓 1,250 萬 50.23 24.89 六層/七層 套房(1房1廳1衛)
2014-09-02 富山路16之2號6樓 1,090 萬 56.51 19.29 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-07-23 富山路16之1號2樓 1,970 萬 51.36 38.36 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-04-16 富山路16之2號7樓 810 萬 59.44 13.63 七層/七層 套房(1房1廳1衛)
2014-04-15 富山路１６號二樓 1,800 萬 45.67 39.41 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-12-31 富山路16之8號 2,588 萬 44.89 57.66 一層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-12-16 富山路16之3號3樓 960 萬 47.71 20.12 三層/七層 套房(1房1廳1衛)
2013-11-28 富山路16之5號4樓 1,818 萬 42.45 42.83 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 光明市場（市場，約 155 公尺）、木柵變電所（變電所，約 663 公尺）。 生活機能：最近超商「OK超商」 118 公尺、最近診所「信全美齒」 138 公尺、最近運動中心「永建國小游泳池」 144 公尺、最近停車場「永建國小地下停車場」 187 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 51.7 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2014-04-15 富山路16號 1,800 萬 45.7 39 華廈
2020-02-25 富山路16號 1,838 萬 48.3 45 華廈
2021-04-04 富山路16號 2,950 萬 48.4 61 華廈
2025-04-08 富山路16號 2,350 萬 61.8 45 華廈
2014-07-23 富山路16之1號 1,970 萬 51.4 38 華廈
2014-04-16 富山路16之2號 810 萬 59.4 14 套房
2014-09-02 富山路16之2號 1,090 萬 56.5 19 華廈
2013-12-16 富山路16之3號 960 萬 47.7 20 套房
2014-09-22 富山路16之3號 1,250 萬 50.2 25 套房
2016-04-12 富山路16之3號 1,046 萬 52 20 套房
2017-08-19 富山路16之3號 840 萬 43.7 19 華廈
2020-11-14 富山路16之3號 1,210 萬 55 25 華廈
2013-11-28 富山路16之5號 1,818 萬 42.5 43 華廈
2013-11-18 富山路16之5號 1,685 萬 45.3 37 華廈
2012-08-19 富山路16之6號 800 萬 43.2 19 套房
2019-08-10 富山路16之6號 1,025 萬 47.2 24 華廈
2014-11-12 富山路16之7號 2,168 萬 51.9 42 華廈
2019-09-09 富山路16之7號 1,238 萬 54.6 23 套房
2020-11-14 富山路16之7號 1,340 萬 59 23 華廈
2022-12-31 富山路16之7號 1,283 萬 54.9 23 華廈
實價雷達 實價雷達 housetw.com
本社區周邊・點地圖／調半徑看更多

載入周邊實價登錄…

方圓
範圍
更多篩選與排序▾

交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

文山區預售建案

元利四季莊園106.9 萬/坪和暘W84.4 萬/坪元利森活莊園74.7 萬/坪將捷旅境.-真境93.3 萬/坪遠雄晴川61 萬/坪安家湛89.2 萬/坪天賞大願65.9 萬/坪南方莊園62.9 萬/坪

文山區其他社區

連雲景粋蔚來之森和邦羅斯芙忠泰湛豐河畔元利森活莊園遠雄晴川沅利自慢藏吉美信義政大首席政大麗堡采采靚心
看 文山區 整區行情與排行 →

清新美景 常見問題

清新美景實價登錄成交價多少?

臺北市文山區「清新美景」本社區實價登錄單價中位約 51.4 萬/坪，多數落在 45–57 萬/坪，總價中位約 1,800 萬，共 33 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。

清新美景和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，清新美景 與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

清新美景屋齡多久?買前要注意什麼?

清新美景屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 清新美景 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 清新美景 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

買房・社區・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
看屋社區管委會在管什麼?管理費、修繕基金與規約看屋前必懂同一區的房子，有的社區保值有的越住越舊，差別常在管委會。這篇說清楚管委會管什麼、管理費與修繕基金…看屋買中古屋注意事項:屋齡、管線、漏水、貸款成數一次看中古屋單價低、公設少、地段成熟，但屋齡一高，管線、漏水、貸款成數樣樣都是隱形成本。這篇把看屋必查…買房房仲服務費怎麼算?買賣方收費上限與議價空間仲介服務費常被誤以為是固定不二價，其實它是服務報酬而非法定稅，受報酬上限規範、可以議價。本文帶你…賣房自己賣房怎麼賣？自售省仲介費流程與風險全攻略自售就是屋主不透過仲介、自己把房子賣掉，最大誘因是省下常見4%的賣方服務費。但省下的仲介費，等於…買房交屋要注意什麼？點交清單與尾款保留交屋是房屋買賣的最後一關，尾款付清的同時，房子才正式過到你名下並完成實際點交。這篇整理成屋與預售…裝潢裝潢預算怎麼抓？每坪行情、分配與避免追加裝潢最怕做到一半錢不夠、最後追加到失控。這篇用每坪行情、預算分配比例與防追加的實務做法，帶你抓出…