觀自在
臺北市文山區・社區。臺北市文山區政大一街巷弄227號，完工約民國 93 年（屋齡 22 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
觀自在 行情解讀
臺北市文山區的「觀自在」位於 臺北市文山區政大一街巷弄227號，是一處屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 43.1 萬/坪，多數成交落在 36 到 65 萬/坪之間，總價中位約 2,210 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 觀自在 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 18%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
觀自在屋齡約 22 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 93 年（屋齡約 22 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 木柵第七公墓（墓地，約 469 公尺）、動物園變電所（變電所，約 519 公尺）、政大變電所（變電所，約 741 公尺）。 生活機能：最近停車場「Hi PARKING 政大三街臨時平面停車場」 157 公尺、最近運動中心「政大附中體育館」 205 公尺、最近公園「小坑一號公園」 254 公尺、最近超商「7-Eleven」 468 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 43.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-06-14 | 政大二街1號 | 2,720 萬 | 40.7 | 67 | 透天 |
| 2024-11-20 | 政大二街1號 | 3,850 萬 | 64.8 | 67 | 透天 |
| 2014-09-07 | 政大二街3號 | 2,688 萬 | 44.4 | 61 | 透天 |
| 2023-11-14 | 政大二街10號 | 4,758 萬 | 41.8 | 114 | 透天 |
| 2019-10-07 | 政大二街11號 | 2,610 萬 | 33.4 | 78 | 透天 |
| 2024-10-29 | 政大一街227號 | 2,628 萬 | 66.8 | 47 | 華廈 |
| 2014-03-02 | 政大一街227號 | 1,678 萬 | 36 | 47 | 華廈 |
| 2015-01-25 | 政大一街227號 | 2,050 萬 | 44 | 47 | 華廈 |
| 2017-12-31 | 政大一街227號 | 2,000 萬 | 42.9 | 47 | 公寓 |
| 2019-02-21 | 政大一街227號 | 1,600 萬 | 34.3 | 47 | 華廈 |
| 2020-04-11 | 政大一街227號 | 1,680 萬 | 36 | 47 | 華廈 |
| 2012-11-07 | 政大一街229號 | 1,700 萬 | 36.5 | 47 | 公寓 |
| 2013-07-25 | 政大一街229號 | 1,668 萬 | 35.8 | 47 | 華廈 |
| 2014-10-01 | 政大一街229號 | 2,000 萬 | 42.9 | 47 | 華廈 |
| 2014-12-06 | 政大一街231號 | 2,210 萬 | 48.4 | 51 | 華廈 |
| 2014-11-09 | 政大一街231號 | 2,310 萬 | 50.5 | 51 | 華廈 |
| 2014-11-22 | 政大一街231號 | 2,205 萬 | 48.5 | 51 | 華廈 |
| 2015-12-02 | 政大一街231號 | 2,100 萬 | 42.6 | 49 | 華廈 |
| 2024-05-12 | 政大一街218號 | 2,720 萬 | 65.5 | 50 | 華廈 |
| 2021-03-28 | 政大一街218號 | 3,133 萬 | 42.1 | 75 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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觀自在實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「觀自在」周邊實價登錄單價中位約 43.1 萬/坪，多數落在 36–65 萬/坪，總價中位約 2,210 萬，共 1,495 筆成交，屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。
觀自在和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，觀自在 比 文山區 整體低約 18%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
觀自在屋齡多久?買前要注意什麼?
觀自在屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 93 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 觀自在 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 觀自在 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。