南海明園
臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區艋舺大道86巷12號，完工約民國 81 年（屋齡 34 年）。以下為本社區（臺北市萬華區艋舺大道86巷12號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
南海明園 行情解讀
臺北市萬華區的「南海明園」位於 臺北市萬華區艋舺大道86巷12號，是一處屋齡約 34 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 40.3 萬/坪，總價中位約 1,050 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 南海明園 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體低約 26%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
南海明園屋齡已達 34 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 40.3 萬/坪
門牌 臺北市萬華區艋舺大道86巷12號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-25 | 艋舺大道８６巷１２號二樓 | 2,408 萬 | 40.29 | 61.37 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-07 | 艋舺大道８６巷１２號三樓之１ | 1,000 萬 | 51.97 | 19.24 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-11-17 | 台北市萬華區艋舺大道８６巷１２號５樓之１ | 1,050 萬 | 40.15 | 26.15 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 81 年（屋齡約 34 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 東三水街市場（市場，約 340 公尺）、龍山商場（市場，約 373 公尺）、南機場市場（市場，約 413 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 147 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 176 公尺、最近停車場「莒光路立體停車場」 228 公尺、最近超商「7-Eleven」 239 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 49.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-25 | 艋舺大道86巷12號 | 2,408 萬 | 40.3 | 61 | 華廈 |
| 2012-11-17 | 艋舺大道86巷12號 | 1,050 萬 | 40.2 | 26 | 華廈 |
| 2022-01-07 | 艋舺大道86巷12號 | 1,000 萬 | 52 | 19 | 華廈 |
| 2015-06-19 | 艋舺大道86巷14號 | 1,100 萬 | 41.6 | 26 | 華廈 |
| 2018-04-12 | 艋舺大道86巷14號 | 912 萬 | 43.3 | 21 | 華廈 |
| 2018-09-26 | 艋舺大道86巷14號 | 1,100 萬 | 25.8 | 43 | 華廈 |
| 2023-02-13 | 艋舺大道86巷14號 | 1,500 萬 | 60.4 | 25 | 華廈 |
| 2020-12-07 | 艋舺大道86巷3號 | 1,480 萬 | 64.6 | 23 | 公寓 |
| 2016-11-22 | 艋舺大道86巷4號 | 970 萬 | 134.9 | 7 | 透天 |
| 2014-04-28 | 艋舺大道86巷19號 | 1,000 萬 | 41.9 | 24 | 公寓 |
| 2026-05-13 | 艋舺大道86巷19號 | 1,530 萬 | 64.1 | 24 | 透天 |
| 2017-02-22 | 艋舺大道86巷7弄2號 | 1,800 萬 | 35 | 51 | 公寓 |
| 2012-09-18 | 艋舺大道86巷7弄3號 | 2,800 萬 | 44.5 | 63 | 透天 |
| 2015-11-18 | 艋舺大道86巷7弄3號 | 3,000 萬 | 47.7 | 63 | 透天 |
| 2018-01-31 | 艋舺大道86巷7弄3號 | 1,520 萬 | 72.5 | 21 | 透天 |
| 2018-01-31 | 艋舺大道86巷7弄3號 | 760 萬 | 72.5 | 10 | 透天 |
| 2015-08-11 | 艋舺大道120巷11弄17號 | 1,400 萬 | 41 | 34 | 華廈 |
| 2018-12-02 | 艋舺大道120巷11弄17號 | 1,500 萬 | 43.4 | 35 | 華廈 |
| 2023-06-21 | 艋舺大道120巷11弄30號 | 920 萬 | 58.6 | 16 | 公寓 |
| 2025-12-05 | 艋舺大道120巷3弄9號 | 1,758 萬 | 48.9 | 36 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
萬華區預售建案
萬華區其他社區
看 萬華區 整區行情與排行 →南海明園 常見問題
南海明園實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「南海明園」本社區實價登錄單價中位約 40.3 萬/坪，總價中位約 1,050 萬，共 3 筆成交，屋齡約 34 年的老屋。
南海明園和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，南海明園 比 萬華區 整體低約 26%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
南海明園屋齡多久?買前要注意什麼?
南海明園屋齡約 34 年的老屋(約民國 81 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 南海明園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 南海明園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。