國家首馥
臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區萬大路90巷22號，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市萬華區萬大路90巷22號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
國家首馥 行情解讀
臺北市萬華區的「國家首馥」位於 臺北市萬華區萬大路90巷22號，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 52.5 萬/坪，多數成交落在 38 到 74 萬/坪之間，總價中位約 2,370 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 國家首馥 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位與 萬華區 整體行情相近（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
國家首馥屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 52.5 萬/坪
門牌 臺北市萬華區萬大路90巷22號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 萬大路９０巷２２號八樓之２ | 2,350 萬 | 73.83 | 39.21 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-11-22 | 萬大路９０巷２２號六樓之３ | 3,145 萬 | 73.9 | 45.68 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-05-20 | 萬大路９０巷２２號五樓之２ | 1,560 萬 | 44.85 | 34.78 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-09 | 萬大路９０巷２２號四樓之１ | 2,566 萬 | 61.79 | 44.12 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-27 | 萬大路９０巷２２號七樓之１ | 2,370 萬 | 53.72 | 44.12 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-21 | 萬大路９０巷２２號７樓之１ | 2,327 萬 | 37.84 | 61.5 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-07-29 | 萬大路９０巷２２號八樓之１ | 2,520 萬 | 41.5 | 60.73 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-01-11 | 萬大路９０巷２２號九樓之１ | 780 萬 | 10.67 | 73.11 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-12-22 | 萬大路90巷22號2樓之3 | 2,400 萬 | 52.54 | 45.68 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-24 | 萬大路９０巷２２號６樓之３ | 2,540 萬 | 55.61 | 45.68 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-10-09 | 台北市萬華區萬大路90巷22號8樓 | 1,635 萬 | 46.99 | 34.79 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龍山商場（市場，約 483 公尺）、南機場市場（市場，約 489 公尺）、萬華變電所（變電所，約 556 公尺）。 生活機能：最近診所「保生堂中醫診所」 86 公尺、最近運動中心「雙園國小溫水游泳池」 113 公尺、最近超商「7-Eleven」 160 公尺、最近停車場「萬華國中地下停車場」 162 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 49.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-10-09 | 萬大路90巷22號 | 1,635 萬 | 47 | 35 | 華廈 |
| 2013-12-24 | 萬大路90巷22號 | 2,540 萬 | 55.6 | 46 | 華廈 |
| 2014-12-22 | 萬大路90巷22號 | 2,400 萬 | 52.5 | 46 | 華廈 |
| 2016-01-11 | 萬大路90巷22號 | 780 萬 | 10.7 | 73 | 華廈 |
| 2016-07-29 | 萬大路90巷22號 | 2,520 萬 | 41.5 | 61 | 華廈 |
| 2019-09-21 | 萬大路90巷22號 | 2,327 萬 | 37.8 | 62 | 華廈 |
| 2021-03-27 | 萬大路90巷22號 | 2,370 萬 | 53.7 | 44 | 華廈 |
| 2022-01-09 | 萬大路90巷22號 | 2,566 萬 | 61.8 | 44 | 華廈 |
| 2023-05-20 | 萬大路90巷22號 | 1,560 萬 | 44.9 | 35 | 華廈 |
| 2025-11-22 | 萬大路90巷22號 | 3,145 萬 | 73.9 | 46 | 華廈 |
| 2026-07-09 | 萬大路90巷22號 | 2,350 萬 | 73.8 | 39 | 華廈 |
| 2013-07-30 | 萬大路90巷16號 | 800 萬 | 40.6 | 20 | 公寓 |
| 2013-05-26 | 萬大路90巷7號 | 2,100 萬 | 49.6 | 42 | 華廈 |
| 2013-09-29 | 萬大路90巷7號 | 1,750 萬 | 52.8 | 33 | 華廈 |
| 2013-11-22 | 萬大路90巷7號 | 1,620 萬 | 58.3 | 28 | 華廈 |
| 2022-04-09 | 萬大路90巷7號 | 1,975 萬 | 62 | 34 | 華廈 |
| 2022-05-15 | 萬大路90巷7號 | 1,908 萬 | 72.1 | 26 | 華廈 |
| 2022-03-25 | 萬大路90巷7號 | 2,600 萬 | 54.9 | 72 | 華廈 |
| 2022-10-20 | 萬大路90巷7號 | 1,958 萬 | 71.1 | 28 | 華廈 |
| 2025-10-09 | 萬大路90巷7號 | 2,970 萬 | 56.8 | 52 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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國家首馥實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「國家首馥」本社區實價登錄單價中位約 52.5 萬/坪，多數落在 38–74 萬/坪，總價中位約 2,370 萬，共 11 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
國家首馥和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，國家首馥 與 萬華區 整體行情相近（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
國家首馥屋齡多久?買前要注意什麼?
國家首馥屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 國家首馥 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 國家首馥 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。