富華苑
臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區環河南路二段272號，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（臺北市萬華區環河南路二段272號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
富華苑 行情解讀
臺北市萬華區的「富華苑」位於 臺北市萬華區環河南路二段272號，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 51.2 萬/坪，多數成交落在 51 到 54 萬/坪之間，總價中位約 3,200 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 富華苑 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體低約 6%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
富華苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 51.2 萬/坪
門牌 臺北市萬華區環河南路二段272號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-20 | 環河南路二段２７２號二樓 | 3,250 萬 | 52.07 | 71.76 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-09 | 環河南路二段２７２號四樓 | 3,008 萬 | 51.02 | 58.96 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-10-28 | 環河南路二段２７２號五樓 | 3,130 萬 | 36.68 | 85.33 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-09-20 | 環河南路二段２７２號八樓 | 3,200 萬 | 51.22 | 72.15 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-07-01 | 環河南路二段２７２號三樓 | 3,200 萬 | 51.22 | 72.15 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-07-01 | 環河南路二段２７２號六樓 | 3,520 萬 | 53.59 | 85.33 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-15 | 環河南路二段272號七樓 | 4,074 萬 | 62.65 | 85.33 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 104 年（屋齡約 11 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 環河南路站 加油站（加油站，約 82 公尺）、萬華變電所（變電所，約 303 公尺）、臺北市家禽批發市場（市場，約 404 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 61 公尺、最近公園「綠堤公園」 163 公尺、最近停車場「雙園平面停車場」 308 公尺、最近運動中心「雙園國中附設伊藤萬游泳學校」 543 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 38.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-12-15 | 環河南路二段272號 | 4,074 萬 | 62.7 | 85 | 華廈 |
| 2017-07-01 | 環河南路二段272號 | 3,200 萬 | 51.2 | 72 | 華廈 |
| 2017-07-01 | 環河南路二段272號 | 3,520 萬 | 53.6 | 85 | 華廈 |
| 2017-10-28 | 環河南路二段272號 | 3,130 萬 | 36.7 | 85 | 華廈 |
| 2017-09-20 | 環河南路二段272號 | 3,200 萬 | 51.2 | 72 | 華廈 |
| 2018-04-09 | 環河南路二段272號 | 3,008 萬 | 51 | 59 | 華廈 |
| 2023-09-20 | 環河南路二段272號 | 3,250 萬 | 52.1 | 72 | 華廈 |
| 2024-11-20 | 環河南路二段274號 | 3,300 萬 | 52.1 | 72 | 華廈 |
| 2015-12-15 | 環河南路二段274號 | 4,074 萬 | 62.7 | 85 | 華廈 |
| 2016-04-10 | 環河南路二段274號 | 3,430 萬 | 47.8 | 72 | 華廈 |
| 2017-05-13 | 環河南路二段274號 | 3,438 萬 | 52.5 | 85 | 華廈 |
| 2017-09-27 | 環河南路二段274號 | 3,408 萬 | 51 | 85 | 華廈 |
| 2018-01-05 | 環河南路二段274號 | 3,000 萬 | 45.8 | 85 | 華廈 |
| 2017-11-21 | 環河南路二段274號 | 3,100 萬 | 47.2 | 85 | 華廈 |
| 2019-03-15 | 環河南路二段274號 | 3,650 萬 | 37.1 | 99 | 華廈 |
| 2020-11-02 | 環河南路二段274號 | 3,750 萬 | 60.2 | 72 | 華廈 |
| 2025-02-19 | 環河南路二段268號 | 280 萬 | 21.2 | 13 | 公寓 |
| 2013-01-31 | 環河南路二段262號 | 1,100 萬 | 40.4 | 27 | 公寓 |
| 2013-08-28 | 環河南路二段250巷3弄15號 | 215 萬 | 22.9 | 9 | 公寓 |
| 2014-07-03 | 環河南路二段250巷3弄15號 | 260 萬 | 27.6 | 9 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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富華苑實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「富華苑」本社區實價登錄單價中位約 51.2 萬/坪，多數落在 51–54 萬/坪，總價中位約 3,200 萬，共 7 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
富華苑和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，富華苑 比 萬華區 整體低約 6%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
富華苑屋齡多久?買前要注意什麼?
富華苑屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 富華苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 富華苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。