昶翔大樓
臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區南寧路35號，完工約民國 70 年（屋齡 45 年）。以下為本社區（臺北市萬華區南寧路35號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
昶翔大樓 行情解讀
臺北市萬華區的「昶翔大樓」位於 臺北市萬華區南寧路35號，是一處屋齡約 45 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 47.9 萬/坪，多數成交落在 41 到 56 萬/坪之間，總價中位約 1,203 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 昶翔大樓 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體低約 12%（萬華區 整體中位約 54.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
昶翔大樓屋齡已達 45 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 47.9 萬/坪
門牌 臺北市萬華區南寧路35號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-04 | 南寧路３５號六樓 | 1,078 萬 | 56.11 | 19.21 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-03-12 | 南寧路３５號五樓之１ | 1,203 萬 | 52.82 | 22.78 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-04-26 | 南寧路３５號５樓 | 1,020 萬 | 47.92 | 21.28 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-12-07 | 南寧路３５號六樓之２ | 1,660 萬 | 46.43 | 35.76 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-08-27 | 南寧路３５號６樓之２ | 1,460 萬 | 40.83 | 35.76 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 70 年（屋齡約 45 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 東三水街市場（市場，約 193 公尺）、桂林路站 加油站（加油站，約 239 公尺）、青草巷（市場，約 399 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 70 公尺、最近充電站「Gogoro 電池交換站」 118 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 165 公尺、最近診所「永康診所」 198 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 65.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-08-27 | 南寧路35號 | 1,460 萬 | 40.8 | 36 | 華廈 |
| 2018-12-07 | 南寧路35號 | 1,660 萬 | 46.4 | 36 | 華廈 |
| 2020-04-26 | 南寧路35號 | 1,020 萬 | 47.9 | 21 | 華廈 |
| 2023-03-12 | 南寧路35號 | 1,203 萬 | 52.8 | 23 | 華廈 |
| 2026-05-04 | 南寧路35號 | 1,078 萬 | 56.1 | 19 | 華廈 |
| 2014-10-03 | 南寧路39之1號 | 1,680 萬 | 59.5 | 28 | 住宅大樓 |
| 2019-12-24 | 廣州街32號 | 1,350 萬 | 32.4 | 42 | 華廈 |
| 2014-01-05 | 南寧路41號 | 1,188 萬 | 35.8 | 33 | 住宅大樓 |
| 2019-10-23 | 南寧路41號 | 1,360 萬 | 44.1 | 31 | 住宅大樓 |
| 2022-12-17 | 南寧路41號 | 1,700 萬 | 51.2 | 33 | 住宅大樓 |
| 2025-08-05 | 南寧路41號 | 1,650 萬 | 49.7 | 33 | 住宅大樓 |
| 2024-06-02 | 廣州街46號 | 1,998 萬 | 65.6 | 30 | 華廈 |
| 2024-04-22 | 廣州街46號 | 1,730 萬 | 52 | 33 | 華廈 |
| 2013-04-11 | 廣州街46號 | 1,380 萬 | 42.1 | 33 | 華廈 |
| 2016-05-30 | 廣州街46號 | 686 萬 | 38.7 | 18 | 其他 |
| 2016-09-03 | 廣州街46號 | 750 萬 | 48.5 | 15 | 套房 |
| 2025-06-26 | 昆明街289巷13之1號 | 1,100 萬 | 54.5 | 20 | 公寓 |
| 2018-04-23 | 廣州街87號 | 1,170 萬 | 49.4 | 24 | 華廈 |
| 2019-10-08 | 廣州街87號 | 920 萬 | 17.9 | 51 | 華廈 |
| 2022-11-21 | 廣州街87號 | 2,620 萬 | 58.1 | 45 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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昶翔大樓實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「昶翔大樓」本社區實價登錄單價中位約 47.9 萬/坪，多數落在 41–56 萬/坪，總價中位約 1,203 萬，共 5 筆成交，屋齡約 45 年的老屋。
昶翔大樓和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，昶翔大樓 比 萬華區 整體低約 12%（萬華區 整體中位約 54.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
昶翔大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
昶翔大樓屋齡約 45 年的老屋(約民國 70 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 昶翔大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 昶翔大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。